Решение № 2-581/2017 2-581/2017~М-308/2017 М-308/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-581/2017

Дело №2-581/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 16 марта 2017 года

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Полюцкой О.А.,

при секретаре Сафиуллиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Мичуринец», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок <...>, расположенный по адресу: <...> общей площадью 575 кв.м. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по расписке у ФИО2 данный земельный участок. С момента приобретения земельного участка, она пользуется и владеет им как своим собственным, уплачивает членские взносы, является членом СНТ «Мичуринец».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, выступающая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, показала, что ФИО2 продал данный земельный участок по состоянию здоровья – перенес инсульт, в связи с чем не смог вступить в наследство после матери.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика – председатель СНТ «Мичуринец» ФИО4, Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Прокопьевске в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ответчик ФИО5 и представитель третьего лица просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что согласно кадастровому паспорту земельный участок <...>, расположенный по адресу: Кемеровская область <...> имеет кадастровый <...>, площадь 575 кв.м., разрешенное использование – для ведения садоводства.

В выписке из реестра земель указано, что земельный участок <...>, расположенный по адресу: <...>» имеет площадь 575 кв.м., ограничений в использовании и обременений земельного участка нет. Из распоряжения администрации г. Прокопьевска следует, что земельные участки переданы членам Общества садоводов <...> «Мичуринец» в собственность (л.д.17)

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок <...> по адресу: <...> принадлежал <...> на основании решения администрации г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ <...>-р.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО6 наследство, состоящее из земельного участка <...>, находящегося в с/о <...> «Мичуринец», приняла жена <...>.

ДД.ММ.ГГГГ <...> умерла (свидетельство о смерти л.д.12).

Согласно ч.4 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Приобретение членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно регулирует Федеральный закон от 25.10.2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Согласно ч.2.7 ст.3 указанного Закона (в действующей редакции) до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

20.08.2016 года ФИО1 на основании расписки (л.д. 26) купила у ФИО2 земельный участок <...> за 20 000 рублей, ФИО2 получил от ФИО1, указанные денежные средства.

Из справки председателя правления СНТ «Мичуринец» следует, что ФИО1 выделен садовый участок <...>, она действительно является садоводом садоводческого некоммерческого товарищества «Мичуринец», за ней закреплен земельный участок <...> с 2016 года по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Свидетели <...> суду показали, что знают ФИО1 и ФИО2, были свидетелями при передаче денежных средств. ФИО1 после покупки садового участка наводила на нем порядок, благоустраивала дом. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, ст.12 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Статьей 16 Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Зарегистрировать договор и право в федеральной службе в отсутствие одной из сторон не представляется возможным. Однако в соответствии с положением Федеральный Закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ основание для регистрации права также является судебный акт (ст.17).

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, свидетели пояснили об отсутствии притязаний с чьей-либо стороны на земельный участок, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <...>, расположенный по адресу: <...>

<...> соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок <...>, расположенный по адресу: Кемеровская <...> площадью 575 кв.м., кадастровый <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья О.А. Полюцкая