Решение № 2-594/2017 2-594/2017~М-527/2017 М-527/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-594/2017

Дело № 2-594/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Горняк 18 декабря 2017 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Букатовой О.В.,

при секретаре Шварцкопф А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру обратилась ФИО1

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи она, ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2. Данный договор имеет нотариальное удостоверение, так как законодательство о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом на тот период время еще не применялось. В настоящее время она решила оформить право подтверждающие документы на квартиру, однако, данное право она не может реализовать, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, относительно предмета договора, содержит сведения о приобретении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2. При этом в пункте 1 договора купли-продажи указано, что она приобретает в результате купли- продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>2. Данное несоответствие возникло в результате того, что технически строение представляет собой жилой дом, состоящий из 2-х квартир.

В соответствии с постановлением Администрации Кировского сельсовета Локтевского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ, № «Об изменении адреса», спорное жилое помещение признается квартирой, которой присваивается адрес: <адрес><адрес>. Указанное постановление вынесено в соответствии с СП. 21. ст. 14 ФЗ № - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», где одним из полномочий органов местного самоуправления сельского поселения является присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, размещение информации в государственном адресном реестре.

В соответствии с положением действующей на момент заключения ею договора купли - продажи ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящего в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Полагает, что с учетом действующего законодательства, посредством признания права собственности (ст. 11, 12 ГК РФ) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> судом может быть вынесено соответствующее решение.

Ссылаясь на нормы ст. ст.8, 11, 12, 209, 218, 131, 550, 551 ГК РФ просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес> - 2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены СДС, ССИ, СМА, ССС

В судебное заседание истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. В предыдущем судебном заседанииподдержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчики СДС, ССИ, СМА, ССС, представитель администрации Кировского сельсовета <адрес>, в судебноезаседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Судом определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований истца по следующим основаниям.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ССИ, СМА, действующей за себя и несовершеннолетних детей СДС, ССС («Продавец»), и ФИО1 («Покупатель») заключен договор купли - продажи, на основании которого последней был приобретен целый щитовой дом, состоящий из полезной площади 54, 4 кв.м., в том числе жилой площади 35, 7 кв.м., сарай, ограждение, находящйся в <адрес>, кВ. 2, расположенный на земельном участке в 2200 кв.м., а также земельный участок размером 2200 кв.м., на котором расположен отчуждаемый земельный дом с надворными постройками. Указанный договор купли - продажи оформлен нотариально, право собственности на приобретенное имущество зарегистрировано за ФИО1

Согласно постановления администрации Кировского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной на территории МО Кировский сельсовет <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес> 2 <адрес>, с кадастровым номером №, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства является ФИО1

Согласно выписке Россрестра от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес> - 2 <адрес>, с кадастровым номером №, имеет площадь 49, 7 кв. м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу <адрес> - 2 <адрес>, является квартирой, общей площадью 49, 7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является квартирой, расположенной по адресу <адрес> - 2 <адрес>, общей площадью 49, 7 кв.м., которая ФИО1 приобрела в установленном законном порядке по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ССИ, СМА, действующей за себя и несовершеннолетних детей ССС, СДС, зарегистрировав в установленном законом порядке данный договор купли - продажи. При этом, указание в данном договоре его предмета, как «жилой дом, находящийся по адресу <адрес>», с учетом постановления администрации Кировского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует считать опиской.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В силу положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Факт переход права собственности на спорную квартиру ФИО1 от ССИ, СМА, действующей за себя и несовершеннолетних детей ССС, СДС, подтвержден в судебном заседании и не оспорен стороной ответчика.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> - 2, то есть в силу заключенного договора.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств дает основания для удовлетворения заявленных исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 5 - 2.

В судебном заседании также установлено, что со стороны продавца по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ выступали ССИ, СМА, действующая за себя и несовершеннолетних детей ССС, СДС, которые и будут являться надлежащими ответчика по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Букатова