Решение № 2-29/2026 2-29/2026(2-556/2025;2-3781/2024;)~М-2607/2024 2-3781/2024 2-556/2025 М-2607/2024 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-29/2026

Дело № 2-29/2026 (2-556/2025, 2-3781/2024)

УИД 74RS0038-01-2024-003630-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А., при секретаре судебного заседания Иониной П.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Дорожно-Строительная компания «Южный Урал» к ФИО1, администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области, обществу с ограниченной ответственностью «ААР», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным выдел земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности отсутствующим, встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Дорожно-Строительная компания «Южный Урал», администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании недействительными постановлений, установлении идентичности границ земельного участка, установлении категории земельного участка, переводе прав и обязанностей арендодателя по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Дорожно-Строительная компания «Южный Урал» (далее ООО ДСК «Южный Урал») обратилось в суд с иском (с учетом уточнений т.6 л.д. 120-122) к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ООО «ААР», в котором просило признать недействительными выделы земельных участков с кадастровыми номерами №, № в счет земельной доли из общедолевого участка АОЗТ «Митрофановское»; признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №; признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДАТА между ФИО5 и ФИО2, договор купли-продажи земельного участка №, заключенный ДАТА между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный ДАТА между ООО «ААР» и ФИО1; исключить из ЕГРН запись о земельном участке с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на указанный земельный участок (т.6 л.д. 120-122).

В обоснование исковых требований указано, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды от ДАТА №, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДАТА. Данный земельный участок всегда использовался для добычи строительного камня на Костылевском месторождении. В связи с подготовкой нового проекта разработки Костылевского месторождения строительного камня подготовлен межевой план от ДАТА. Согласно уведомлению Управления Росреестра про АДРЕС от ДАТА установлено наложение участка истца на участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО1 Указанный земельный участок был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которые выделены за пределами границ земельного участка АОЗТ «Митрофановское», в нарушение порядка выдела в счет земельной доли. В связи с чем выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, №, образование земельного участка с кадастровым номером № являются незаконными, заключенные между ответчиками сделки являются недействительными, право собственности ФИО1 подлежит признанию отсутствующим.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ООО ДСК «Южный Урал», в котором просила признать недействительными постановления Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА №, от ДАТА №, от ДАТА №, постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА №; установить идентичность границ земельного участка с кадастровым номером № и №, установить категорию земельного участка с кадастровым номером № земли промышленности, энергетики, транспорта, … иного специального назначения; перевести права и обязанности арендодателя по договору № аренды земельного участка от ДАТА (т.6 л.д. 159-164).

В обоснование встречного иска указала, что оспариваемые постановления являются недействительными, поскольку у администрации Сосновского района как лицо, не являющееся собственником земельного участка не могла распоряжаться земельным участком площадью 10,4 га, являющимся общей собственностью иных лиц, передавать указанный участок в районный фонд перераспределения земель и передавать его а аренду Главному управлению дорожного хозяйства Челябинской области, в аренду ООО «Костылевский карьер» и заключать договор аренды.

Судом в качестве ответчика по встречному иску привлечена администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, которая определением от ДАТА заменена на администрацию Сосновского муниципального округа Челябинской области (т.7 л.д. 31-33).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения встречного иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве (т.7 л.д. 57-61). Ссылался на пропуск срока исковой давности.

Представители ответчика ФИО1 – ФИО8, ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, доводы встречного иска поддержали.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Сосновского муниципального округа АДРЕС ФИО10 полагал иск ООО ДСК «Южный Урал» подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО11 просил оставить без удовлетворения. Указал на то, что ФИО1 является не владеющим собственником земельного участка, соответственно, избран ненадлежащий способ защиты права.

Представителем ответчика администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области ФИО12 в судебном заседании представлен отзыв на встречный иск ФИО1, в котором указано, что пропущен срок исковой давности (т.7 л.д. 1260.

Ответчиком ФИО13, ООО «ААР» представлены письменные объяснения, в которых ответчики ссылаются на пропуск срока исковой давности.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ООО «ААР», третье лицо ФИО6, третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вышеуказанное следует из положений частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также из положений пункта 1 статьи 2 действовавшего ранее Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № утвержден акт комиссии администрации района от ДАТА о выборе земельного участка, общей площадью <данные изъяты> га, в том числе из земель АОЗТ «Митрофановское» <данные изъяты> га, из земель Кременкульской сельской администрации <данные изъяты> га Главному управлению дорожного хозяйства Челябинской области под разработку грунтового карьера в районе д. Костыли, подъездную автодорогу к карьеру и ВЛ-10кВ (т.1 л.д. 12).

Постановлением Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № из районного фонда перераспределения земель изъят земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га пашни и передан в аренду сроком на 5 лет Главному управлению дорожного хозяйства Челябинской области под разработку грунтового карьера в районе д. Костыли, для реконструкции а/д Челябинск-Харлуши-гр. Аргаяшского района и подъездную автодорогу к карьеру (т.1 л.д. 13).

Постановлением Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № из земель Кременкульской сельской администрации изъят земельный участок площадью <данные изъяты> га и передан в районный фонд перераспределения земель (т.6 л.д. 102).

Постановлением Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № произведен обмен земельными участками между АО «Митрофановское» и Кременкульской сельской администрацией»: Кременкульской сельской администрации переда участок АО «Митрофановское» площадью <данные изъяты> га пашни взамен изымаемого, АО «Митрофановское» - земельный участок Кременкульской сельской администрации площадью <данные изъяты> га пашни взамен взымаемого (т.6 л.д. 101).

ДАТА на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, … земли иного специального назначения», с видом разрешенного использования – грунтовый карьер и подъездная дорога (т.1 л.д. 68-70).

Постановлением Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № предварительно согласовано место под размещение карьера строительного камня и подъездной автодороги в АДРЕС на общей площади <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га из земель, находящихся в ведении администрации Сосновского муниципального района, <данные изъяты> га из земель СПК «Митрофановское». Утвержден акт от ДАТА о выборе земельного участка ООО «Автодорстрой-1» под размещение карьера строительного камня и подъездной автодороги АДРЕС, утвержден предварительный проект границ земельного участка под размещение карьера строительного камня и подъездной автодороги АДРЕСт.1 л.д. 13).

Постановлением Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № ООО «Костылевский карьер» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, … земли иного специального назначения» с кадастровым номером №, расположенный в границах муниципального образования Кременкульское сельское поселение, район д. Костыли Сосновского района Челябинской области, под грунтовый карьер и подъездную дорогу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сроком до ДАТА без права передачи в субаренду (т.1 л.д. 17).

ДАТА между Сосновским муниципальным районом Челябинской области и ООО «Костылевский карьер» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 18-24).

По договору уступки права аренды земельного участка от ДАТА ООО «Костылевский карьер» передало ООО «Строительные ресурсы» права и обязанности по договору аренды от ДАТА земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 26-29).

По договору уступки права аренды земельного участка от ДАТА ООО «Строительные ресурсы» передало ООО «Гранит» права и обязанности по договору аренды от ДАТА земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 31-34).

По договору уступки права аренды земельного участка от ДАТА ООО «Гранит» передало ООО ДСК «Южный Урал» права и обязанности по договору аренды от ДАТА земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д. 36-38). Договор аренды зарегистрирован ДАТА (т.1 л.д. 69).

ДАТА Министерством промышленности, новых технологий и природных ресурсов Челябинской области ООО ДСК «Южный Урал» выдана лицензия на пользование недрами на Костылевском месторождении сроком до ДАТА (т. 1 л.д. 35).

ДАТА ООО ДСК «Южный Урал» обратилось в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Согласно уведомлению Управления Росреестра про Челябинской области от ДАТА установлено наложение участка истца на участок с кадастровым номером №, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № (т.1 л.д. 39-40).

Из материалов дела также следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДАТА, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категорию земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции. Земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №. ДАТА зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанный земельный участок (т.1 л.д. 74-81).

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что земельный участок образован в счет выдела доли из земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Митрофановское», поставлен на кадастровый учет ДАТА (т.2 л.д. 166-205).

Собственниками земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА годя являлись ФИО4 и ФИО3 по ? доли каждый.

По договору купли-продажи ФИО4 и ФИО3 продали указанный земельный участок ФИО2 (т.2 л.д. 167-168).

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что на основании постановления Главы администрации АДРЕС № от ДАТА ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ФИО5 приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га в АДРЕС АОЗТ «Митрофановское» (т.2 л.д. 206).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДАТА (т.1 л.д. 62-67).

По договору купли-продажи от ДАТА ФИО5 продал указанный земельный участок ФИО2 (т.2 л.д. 209).

Образованный земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 внес в уставной капитал ООО «ААР», что подтверждается актом приема-передачи от ДАТА (т.2 л.д. 237).

По договору купли-продажи от ДАТА ООО «ААР» продало ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № (т.2 л.д. 227).

Судом по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ФИО14 исходя из сведений Проекта землеустройства (перераспределения земель) на совхоз Митрофановский Сосновского района Челябинской области, ДАТА (инв. №) и Проекта землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ Митрофановское Сосновского района Челябинской области, ДАТА (инв. №), участок с КН № в границах по сведениям ЕГРН образован путем выделения земельных долей из общедолевых земель АОЗТ «Митрофановское». В то же время, в районе местоположения участка с КН № в границах по сведениям ЕГРН по данным обоих указанных проектов землеустройства имеется отметка «Грунтовый карьер с подъездной дорогой ГУДХ Чел. обл. аренда до 2002 г.».

Постановлением Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 12, т.1), утвержден акт комиссии администрации района от ДАТА о выборе земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, в том числе из земель АО «Митрофановское» <данные изъяты> га, из земель Кременкульской сельской администрации <данные изъяты> га, Главному управлению дорожного хозяйства Челябинской области под разработку грунтового карьера в районе д. Костыли, под подьездную автодорогу к карьеру и Вл-10кВ. Указанный акт в представленных материалах отсутствует.

Постановлением Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № из районного фонда перераспределения земель изьят земельный участок под разработку грунтового резерва в районе д. Костыли для реконструкции а/д Челябинск-Харлуши-гр. Аргаяшского района и подьездную автодорогу к карьеру и передан в аренду Главному управлению дорожного хозяйства Челябинской области.

Данный участок передан Главному управлению дорожного хозяйства Челябинской области под разработку грунтового карьера в районе д. Костыли, под подьездную автодорогу к карьеру и ВЛ-10кВ, согласно Договору аренды земельного участка № от ДАТА (л.д. 18 - 24, т.4).

Границы земельного участка, предоставленного под грунтовый карьер и подъездную автодорогу, установленные согласно Договору аренды земельного участка № от ДАТА (л.д. 18 - 24, т.4). практически полностью налагаются на границы участка с КН № по сведениям ЕГРН, и повторяют его конфигурацию.

В ДАТА ООО «Автодорстрой-1» выдана Лицензия на право пользования недрами ЧЕЛ 01265 ТЭ от ДАТА (л.д. 66 - 91, т.3),

Пприложением к лицензии является Ситуационный план Костылевского месторождения гранодиоритов (строительный камень). Границы земельного участка, приведенные на Ситуационном плане Костылевского месторождения гранодиоритов (строительный камень) к лицензии на право пользования недрами ЧЕЛ 01265 ТЭ от ДАТА л.д. 66 - 91, т.3) идентичны границам земельного участка, предоставленного под грунтовый карьер и подъездную автодорогу, установленным согласно Договору аренды земельного участка № от ДАТА (л.д. 18 - 24, т.4).

Исходя из снимков со спутника (программное обеспечение Google Earth), сделан вывод, что по состоянию с ДАТА по ДАТА исследуемая территория фактически использовалась для разработки грунтового карьера с подьездной дорогой.

С 2008 г. были выданы Лицензия на право пользования недрами ЧЕЛ 80089 ТЭ от ДАТА (л.д. 93 - 109, т.3), которая содержит горноотводный акт от ДАТА (л.д. 106 - 108, т.3), Лицензия на право пользования недрами ЧЕЛ 80287 ТЭ от ДАТА (л.д. 112 - 135, т.3), которая содержит Горноотводный акт от ДАТА (л.д. 131 - 133, т.3), и лицензия на право пользования недрами ЧЕЛ 80880 ТЭ от ДАТА (л.д. 136 - 165, т.3), которая содержит Горноотводный акт от ДАТА (л.д. 157 - 160, т.3), которые в свою очередь содержат сведения о контуре горного отвода относительно характерных обьектов местности и геоданные географические координаты угловых точек горного отвода).

Границы участка горного отвода, сведения о которых содержатся в указанных выше документах, соответствуют друг другу, следовательно, границы участка горного отвода не изменялись с 2008 г. Границы участка горного отвода, сведения о которых содержатся в указанных выше документах, соответствуют друг другу, следовательно, границы участка горного отвода не изменялись с 2008 г.

Участок с КН № в границах по сведениям ЕГРН полностью расположен в пределах границ горного отвода, согласно Горноотводному акту от ДАТА (л.д. 157 - 160, т.3), Горноотводному акту от ДАТА (л.д. 131 - 133, т.3), Горноотводному акту от ДАТА (л.д. 106 - 108, т.3), а также Лицензии на право пользования недрами ЧЕЛ 80880 ТЭ от ДАТА (л.д. 136 - 165, т.3). Лицензии на право пользования недрами ЧЕЛ 80287 ТЭ от ДАТА (л.д. 112 - 135, т.3) и Лицензии на право пользования недрами ЧЕЛ 80089 ТЭ от ДАТА (л.д. 93 - 109, т.3).

Таким образом, участок с КН № в границах по сведениям ЕГРН выделен на землях, предназначенных и используемых для разработки грунтового карьера в районе д. Костыли и под подьездную автодорогу к карьеру как минимум с 1997 г.

В связи с данными обстоятельствами, имеет место противоречие в сведениях правоустанавливающих документов участка с КН № и Проектов землеустройства (перераспределенияземель) на совхоз Митрофановский Сосновского района Челябинской области.

Согласно первоначальным правоустанавливающим документам на участок с КН № (Постановление Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 12, т.1) и Постановление Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 13, т.1), данный земельный участок изъят из районного фонда перераспределения земель под разработку грунтового резерва в районе д. Костыли и передан в аренду Главному управлению дорожного хозяйства Челябинской области.

При этом, исходя из Проекта землеустройства (перераспределения земель) на совхоз Митрофановский Сосновского района Челябинской области, ДАТА (инв. №) и Проекта землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ Митрофановское Сосновского района Челябинской области, ДАТА (инв. №-O/980), территория исследуемых участков полностью расположена на общедолевых землях АОЗТ «Митрофановское».

Таким образом, если учитывать сведения Проекта землеустройства (перераспределения земель) на совхоз Митрофановский Сосновского района Челябинской области, ДАТА (инв. 17-0/12) и Проекта землеустройства (перераспределения земель) АОЗТ Митрофановское Сосновского района Челябинской области, ДАТА (инв. №), то реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с КН № отсутствует, а установить границы участка с КН № без наложения на границы иных участков, не представляется возможным.

Если учитывать сведения правоустанавливающих документов на участок с КН № (Постановление Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 12, т. 1) и Постановление Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № (л.д. 13, т.1), то координаты границ участка с КН № соответствуют границам участка с КН № по сведениям ЕГРН. При этом внесенные в ЕГРН границы участка с кадастровым номером № подлежат исключению (т.5 л.д. 112-201).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу указанное заключение эксперта ФИО14, которая при составлении заключения была предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперт имеет необходимые для проведения данной экспертизы образование и квалификацию.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Согласно материалам дела, заключению судебной экспертизы, Постановлением Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА № из районного фонда перераспределения земель изъят земельный участок под разработку грунтового резерва в районе д. Костыли для реконструкции а/д Челябинск-Харлуши-гр. Аргаяшского района и подьездную автодорогу к карьеру и передан в аренду Главному управлению дорожного хозяйства Челябинской области. Границы земельного участка, предоставленного под грунтовый карьер и подъездную автодорогу, установленные согласно договора аренды земельного участка № от ДАТА практически полностью налагаются на границы участка с КН № по сведениям ЕГРН, и повторяют его конфигурацию.

Экспертом установлено, что участок с КН № в границах по сведениям ЕГРН выделен на землях, предназначенных и используемых для разработки грунтового карьера в районе д. Костыли и под подьездную автодорогу к карьеру как минимум с 1997 г.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что выдел земельных участков с КН № и с КН № из земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Митрофановское» был проведен с нарушением процедуры, установленной Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в виду того, что фактически образованы за счет земельного участка, изъятого из районного фонда перераспределения земель под разработку грунтового резерва в районе д. Костыли для реконструкции а/д Челябинск-Харлуши-гр. Аргаяшского района и подьездной автодороги к карьеру и переданному в аренду Главному управлению дорожного хозяйства Челябинской области.

С учетом изложенного, выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также последующее образование земельного участка с кадастровым номером № являются незаконными, право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок следует признать отсутствующим снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

Поскольку между ООО ДСК «Южный Урал» и ответчиками ФИО5, ФИО2, ООО «ААР», ФИО4, ФИО3, ФИО1 отсутствуют договорные отношения, а также отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ООО ДСК «Южный Урал» к указанным ответчиком о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровым номером № от ДАТА между ФИО5 и ФИО2, договора купли-продажи земельного участка № от ДАТА между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, договора купли-продажи земельного участка с кадастровым № от ДАТА между ООО «ААР» и ФИО1, полагая, что заявленные требования являются ненадлежащим способом защиты.

Встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникших по данному делу правоотношений, предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Совет народных депутатов или по его поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности). Результаты работы оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях и его санитарной (охранной) зоны. К акту прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и потерь сельскохозяйственного производства, связанных с изъятием земельного участка, материалы других согласований и экспертиз, проведенных с учетом комплексного развития территории, предусмотренных законодательством РСФСР.

После утверждения проекта и включения объекта в план строительства предприятие, учреждение, организация обращаются в Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства объекта. При уточнении места расположения объекта или увеличении площади участка предприятие, учреждение, организация проводят дополнительные согласования с собственником земли, землевладельцем, землепользователем, арендатором.

По поручению местных Советов народных депутатов подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют районные (городские) комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам. Совет народных депутатов рассматривает указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка и условиях его предоставления (статья 29 Земельного Кодекса РСФСР).

В силу положения статьи 44 Земельного кодекса РСФСР изъятие или выкуп для государственных и общественных нужд земельных участков у граждан может производиться после выделения по их желанию местным Советом народных депутатов равноценного земельного участка, строительства на новом месте предприятиями, учреждениями и организациями, для которых отводится земельный участок, жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков, включая упущенную выгоду, в соответствии со статьей 97 настоящего Кодекса.

Полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст. 55 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями. (Указ Президента РФ от 24 декабря 1993 № 2287).

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был изъят из земель АО «Митрофановское» и передан в аренду под разработку грунтового карьера в соответствии с положениями вышеприведенных норм права, в пределах полномочия, предоставленных администрации Сосновского района.

При изложенных обстоятельствах, основания полагать постановления Главы администрации Сосновского района Челябинской области от ДАТА №, от ДАТА №, от ДАТА №, постановление администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от ДАТА № недействительными отсутствуют, встречный иск ФИО1 не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая ходатайства о пропуске срока исковой давности истцом ООО ДСК «Южный Урал» и истцом по встречному иск ФИО1, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.57 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРН. При этом сама по себе запись в ЕГРН о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку сама по себе запись в ЕГРН, в том числе о местоположении границ земельного участка, не означает, что именно со дня ее внесения в ЕГРН лицо знало или должно было знать о нарушении права, момент начала течения срока исковой давности по заявленным требованиям подлежит определению исходя из обстоятельств конкретного дела, например, со дня, когда истец узнал или должен был узнать о передаче имущества другому лицу или о совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № использовался истцом ООО ДСК «Южный Урал» с 2024 года, а предыдущими арендаторами данного земельного участка, имеющими право на пользование недрами, с 1997 года. Земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 фактически не использовался, в связи с чем о совершении действий, свидетельствующих об использовании земельного участка другим лицом и, как следствие, о нарушении своих прав ООО ДСК «Южный Урал» должен был узнать не ранее даты перехода к нему права аренды ДАТА, а ФИО1 не ранее приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № – ДАТА.

С иском в суд ООО ДСК «Южный Урал» обратилось ДАТА, т.е. в пределах установленного п.1 ст.196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности со дня, когда он должен был узнать о нарушении своих прав.

Встречный иск подан ФИО1 ДАТА, т.е. в пределах установленного п.1 ст.196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности со дня, когда она должна была узнать о нарушении своих прав.

руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Дорожно-Строительная компания «Южный Урал» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «ААР» о признании недействительными выделы земельных участков, признать недействительными сделок, исключении сведений из ЕГРН; признании отсутствующим право собственности удовлетворить в части.

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС, в счет выделения земельной доли на праве собственности АОЗТ «Митрофановское».

Признать недействительным выдел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС, в счет выделения земельной доли на праве собственности АОЗТ «Митрофановское».

Признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС, путем объединения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: АДРЕС.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В удовлетворение исковых требований общества с ограниченной ответственностью Дорожно-Строительная компания «Южный Урал» в остальной части отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительная компания «Южный Урал», администрации Сосновского муниципального округа Челябинской области о признании недействительными постановления; установлении идентичность границ земельного участка, установлении категории земельного участка; переводе права и обязанности арендодателя - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2026 года

Председательствующий Дуплякина А.А.