Решение № 2-3052/2026 2-3052/2026~М-735/2026 М-735/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-3052/2026

Гражданское дело № 2-3052/2026

УИД 50RS0028-01-2026-001014-12

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Ег. Мытищи Московской области 10 марта 2026г.

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Эрдниевой А.Б.,

при секретаре Маковеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о взыскании пени по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости,

при участии представителей сторон – ФИО7, ФИО8

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании пени по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 724 082 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 19 482 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости – здания с кадастровым номером № земельного участка площадью от 1000 до 1300 кв.м., категория земель: - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес> – по цене 9 500 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в простой письменной форме в течение одного года с даты оформления права собственности на земельный участок на имя продавца. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией городского округа Мытищи был заключен договор купли-продажи земельного участка №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок на ответчика. Соответственно, ответчик обязан был заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонился, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о понуждении ответчика заключить с покупателем основной договор купли-продажи здания и земельного участка.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования истца удовлетворены частично, принято решение понудить ответчика к заключению с истцом договора купли-продажи здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Ссылаясь на положения п. 4.3 предварительного договора купли-продажи, предусматривающего выплату виновной стороной в случае нарушения срока подписания основного договора, пени в размере 0,1 % от стоимости объектов недвижимости за каждый день просрочки исполнения обязательств по заключению основного договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 724 082 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности - ФИО4, который на удовлетворении исковых требований настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности - ФИО5, который возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку действия, направленные на передачу в собственность ответчика имущества, осуществлялись истцом в течение пяти лет, ввиду чего, по мнению ответчика, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер взыскиваемой неустойки до 5 000 рублей.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права.

Как установлено в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор объектов недвижимости.

Согласно п. 1.1. договора, стороны обязуются в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи (далее - основной договор):

здания, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 103,5 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (далее - жилое здание);

земельного участка площадью от 1000 до 1300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: <адрес> (далее - земельный участок).

Стороны обязуются заключить основной договор в простой письменной форме в течение одного года с даты оформления права собственности на земельный участок на имя продавца (п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 2.2.2. договора общая цена жилого здания и земельного участка составляет 9 500 000 рублей, а именно: стоимость жилого здания - 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка - 8 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости.

По условиям указанного дополнительного соглашения п. 2.2.2. договора изложен в следующей редакции: «Общая цена жилого здания и земельного участка составляет 9 100 000 рублей, а именно: стоимость жилого здания - 1000000 рублей, стоимость земельного участка - 8100000 рублей.».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости.

По условиям указанного дополнительного соглашения п. 2.2.2. договора изложен в следующей редакции: «Общая цена жилого здания и земельного участка составляет 9 500 000 рублей, а именно: стоимость жилого здания - 1 000 000 рублей, стоимость земельного участка - 8 500 000 рублей».

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в простой письменной форме в течение одного года с даты оформления права собственности на земельный участок на имя продавца. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией городского округа Мытищи был заключен договор купли-продажи земельного участка №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок на ответчика. Соответственно, ответчик обязан был заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклонился, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о понуждении ответчика заключить с покупателем основной договор купли-продажи здания и земельного участка.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении продавца заключить с покупателем основной договор купли-продажи отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении продавца заключить с покупателем основной договор купли-продажи удовлетворены.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, ответчик обязан был заключить с истцом основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 4.3. договора в случае нарушения одной из сторон срока подписания основного договора, предусмотренного п. 2.1. договора, виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,1% от стоимости объектов недвижимости за каждый день в просрочке исполнения обязательств по заключению основного договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 724 082 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (165 дней), исходя из цены объектов недвижимости - 9 500 000 рублей.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

Проверив правильность представленного истцом расчета неустойки, суд находит его соответствующим условиям предварительного договора купли-продажи и арифметически верным, ответчиком по существу расчет не оспорен.

Между тем ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, направленных по сути на реализацию требования о недопустимости злоупотребления правом.

Как разъяснено в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Исходя из содержания п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, допущенные ответчиком нарушения условий договора предварительного договора купли-продажи, период просрочки (с 10.08.2025), суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить ее размер до 250 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 250 000 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 39 от 23.12.2025 "О некоторых вопросах уплаты государственной пошлины при рассмотрении дел в судах" если размер заявленных процентов или неустойки уменьшен судом на основании заявления ответчика, государственная пошлина в части сниженной суммы не возвращается из бюджета, а потраченная на ее уплату сумма денежных средств взыскивается по правилам возмещения судебных расходов исходя из суммы процентов, неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения

Истцом при подаче настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 19 482 рублей. Принимая во внимание удовлетворение судом исковых требований о взыскании неустойки, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) пени по предварительному договору купли-продажи объектов недвижимости в размере 250 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 482 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2026

Судья А.Б. Эрдниева