Решение № 2-4104/2019 2-4104/2019~М-3430/2019 М-3430/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-4104/2019

Дело № 2-4104/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи Кныш Н.Н.,

при помощнике судьи Лучко Е.М.,

с участием

истца - ФИО1,

представителя истца по ордеру № 027496 от 16.12.2019 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задатка в размере 200 000 рублей, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как покупателем и ответчиком как продавцом было заключено соглашение о задатке при покупке 193/2000 долей земельного участка и 193/2000 долей жилого дома (помещение №, площадью 61,33 кв.м.), расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Истцом переданы ответчику в день подписания соглашения о задатке ДД.ММ.ГГГГ 200 000 рублей. Однако, договор купли-продажи указанных долей земельного участка и жилого дома между сторонами не был заключен по вине продавца, поскольку на приёме у нотариуса (ДД.ММ.ГГГГ) выяснилось, что ответчик не располагает документами, подтверждающими принадлежность ей помещения № в жилом доме, приобрести которое истец намеревался в соответствии с условиями заключенного соглашения. Кроме того, после заключения соглашения с ответчиком истцу стало известно, что на долю одного из сособственников <адрес> наложено обременение, которое он расценил как дополнительный риск запланированной сделки, о наличии которого он не был уведомлен ответчиком. Таким образом, сумма задатка подлежит возврату покупателю ФИО1 продавцом ФИО3 в размере 200 000 рублей, поскольку сделка не состоялась по вине продавца, также с ответчика подлежат взысканию судебные расходы. Ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнила. В связи с чем, истец обратился в суд иском.

Истец и его представитель в судебном заседании требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения истца и представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в письменной форме заключено соглашение о задатке при покупке 193/2000 долей земельного участка и 193/2000 долей жилого дома (помещение №, площадью 61,33 кв.м.), расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес>, по которому ФИО3 получила в качестве задатка 200 000 рублей, что подтверждается соглашением о задатке и подписью ФИО3

Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась продать, а истец обязался купить в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанные доли земельного участка и жилого дома. Сделка не состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил вернуть ему задаток в размере 200 000 рублей.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В судебном заседании установлено, что на момент передачи денежных средств между сторонами не возникло законных договорных отношений по купле-продаже долей земельного участка и жилого дома. Анализируя приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе задаток, переданный ФИО1, является авансом, выданным в счет причитающихся в пользу ФИО3 платежей по договору купли-продажи долей земельного участка и жилого дома, который был бы заключен между сторонами в дальнейшем. Поэтому требования стороны истца о взыскании суммы задатка, суд считает подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы, которые понес истец на оплату госпошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 5 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 200 000 (двести тысяч) рублей, уплаченных по соглашению о задатке, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 200 (пять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.Н. Кныш