Решение № 2-430/2017 2-430/2017~М-427/2017 М-427/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-430/2017

дело №2-430/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года. г.Новый Оскол Белгородской области.

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Лебединской Л.Ф.,

при секретаре Мальцевой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород» к ФИО4, Управлению Росреестра по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки,

установил

ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород» обратилось в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки в записях об объектах недвижимости.

По утверждению ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород», реестровая ошибка в записях об объектах недвижимости состоит в том, что склад для хранения зернопродуктов с кадастровым номером № и склад для протравки зерна с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО4, не расположены на земельном участке с кадастровым номером №, которым пользуется ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород».

В обоснование иска ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород» сослалось на следующие обстоятельства: оно является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между обществом и Большеивановским сельским поселением МР « Новооскольский район», по условиям которого этот земельный участок предоставлен обществу в аренду сроком на десять лет и общество пользуется имуществом, находящимся на этом земельном участке.

ФИО4 является собственником склада для хранения зернопродуктов с кадастровым номером № и склада для протравки зерна с кадастровым номером №. Указание на место расположение этих складов на земельном участке с кадастровым номером № нарушает права общества, поскольку ФИО4 имеет возможность оформить в аренду или собственность земельные участки, находящиеся под складами.

Склады поставлены на кадастровый учет на земельном участке с кадастровым номером № на основании декларации ФИО4 и технического плана, которые содержат неверные сведения о месте расположения этих объектов недвижимости.

В судебном заседании ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород» ( представитель ФИО1) иск поддержало.

Ответчик ФИО4 ( представители ФИО2 и ФИО3) иск не признала, ссылаясь на следующие обстоятельства: истец не представил доказательств тому, что склады имеют иные координаты; в данном случае имеет место завуалированный спор о праве, так как истец пользуется объектами недвижимости, принадлежащими ей на праве собственности.

Ответчик Управление Росреестра по Белгородской области считает требования ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород» не подлежащими удовлетворению, сообщив письмом от 5 сентября 2017 года о том, что установить связь или аннулировать связь таких объектов недвижимости как склад для хранения зернопродуктов с кадастровым номером №, склад для протравки зерна с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № можно только после выполнения кадастровым инженером соответствующих работ л.д.72,73.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МР « Новооскольский район» Белгородской области своего отношения к иску ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород» не выразило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по, представленным сторонами, доказательствам, суд установил: ДД.ММ.ГГГГ ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород» и Большеивановское сельское поселение МР « Новооскольский район» заключили договор, по которому земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду обществу сроком на десять лет. ФИО4 является собственником склада для хранения зернопродуктов с кадастровым номером № и склада для протравки зерна с кадастровым номером №.

Эти объекты недвижимости находятся в с.Большая Ивановка Новооскольского района Белгородской области на земельном участке с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью следующих доказательств: объяснениями сторон, документами- копией договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ л.д.78, 81,82, копией акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № л.д.9,83, копией решения Новооскольского районного суда Белгородской области от 18 мая 2016 года по гражданскому делу № 2-350/2016 г. л.д.36-40, копией решения Новооскольского районного суда Белгородской области от 18 мая 2016 года по гражданскому делу № 2-349/2016 г. л.д.111-115.

Эти доказательства относимы, допустимы, достоверны и принимаются судом.

Статьей 61 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, в том числе и в судебном порядке.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ « Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.»

Иск ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород» к ФИО4, Управлению Росреестра по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежит в связи с недоказанностью истцом наличия реестровой ошибки.

ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород» в подтверждение обстоятельств, указанных в иске, сослалось на свои объяснения и письменные доказательства: копии выписок из ЕГРН от 6 апреля 2017 года на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.л.д.13,14,87-89, справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн л.д.15,16,90,91, копию выписки из ЕГРН от 7 апреля 2017 года на земельный участок с кадастровым номером № л.д.17-19,92-94, справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн л.д.20,21,95,96, копию договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ с копией дополнительного соглашения л.д.22-24,97-99, копию акта приема-передачи по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ л.д.25,26,100,101, копию платежного поручения № от 7 февраля 2011 года л.д.27,102, копию справки № от 11 апреля 2017 года администрации Большеивановского сельского поселения МР « Новооскольский район» л.д.28,183, копию претензии ФИО4 от 9 августа 2017 года л.д.29,104, копию заявления в Управление Росреестра по Белгородской области от 7 августа 2017 года л.д.32,107, копию претензии ФИО4 от 21 июля 2017 года л.д.35,110, копию определения Новооскольского районного суда Белгородской области от 7 июля 2017 года л.д.41-45, 117-121, копию технического паспорта на склад для протравки зерна от 17 ноября 2014 года л.д.164-168, копию технического паспорта на склад для хранения зернопродуктов от 17 ноября 2014 года л.д.169-174, копию протокола судебного заседания Новооскольского районного суда Белгородской области от 6 июля 2017 года л.д.203-205, копию протокола судебного заседания Новооскольского районного суда Белгородской области от 6-7 июля 2017 года л.д.206-209.

Копии выписок из ЕГРН от 6 апреля 2017 года на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.л.д.13,14,87-89, справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн л.д.15,16,90,91, копия выписки из ЕГРН от 7 апреля 2017 года на земельный участок с кадастровым номером № л.д.17-19,92-94, справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн л.д.20,21,95,96, копия кадастрового дела объекта недвижимости №, включающего декларацию и технический план здания л.д.175-201 –это документы, содержащие сведения, которые, по мнению истца, не соответствуют действительности.

Такие документы, как копия договора купли-продажи имущества от 4 февраля 2011 года с копией дополнительного соглашения л.д.22-24,97-99, копия акта приема-передачи по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ л.д.25,26,100,101, копия платежного поручения № от 7 февраля 2011 года л.д.27,102, копия справки № от 11 апреля 2017 года администрации Большеивановского сельского поселения МР « Новооскольский район» л.д.28,183, копия претензии ФИО4 от 9 августа 2017 года л.д.29,104, копия заявления в Управление Росреестра по Белгородской области от 7 августа 2017 года л.д.32,107, копия претензии ФИО4 от 21 июля 2017 года л.д.35,110, копия определения Новооскольского районного суда Белгородской области от 7 июля 2017 года л.д.41-45, 117-121, копия технического паспорта на склад для протравки зерна от 17 ноября 2014 года л.д.164-168, копия технического паспорта на склад для хранения зернопродуктов от 17 ноября 2014 года л.д.169-174, копия протокола судебного заседания Новооскольского районного суда Белгородской области от 6 июля 2017 года л.д.203-205, копия протокола судебного заседания Новооскольского районного суда Белгородской области от 6-7 июля 2017 года л.д.206-209 не содержат в себе сведений, позволяющих сделать вывод о том, что имеет место кадастровая ошибка.

Довод Управления Росреестра по Белгородской области о том, что установить связь или аннулировать связь таких объектов недвижимости как склад для хранения зернопродуктов с кадастровым номером №, склад для протравки зерна с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № можно только после выполнения кадастровым инженером соответствующих работ, правильный.

Одних объяснений представителя истца о том, что имеет место кадастровая ошибка недостаточно. Ссылка истца на то, что ответчик не исключал возможность совершения кадастровой ошибки, не может быть принята судом, поскольку в судебном заседании ответчик иск не признал.

Судом учитывается, что в решениях Новооскольского районного суда Белгородской области от 18 мая 2016 года по гражданскому делу № 2-350/2016 г. л.д.36-40 и от 18 мая 2016 года по гражданскому делу № 2-349/2016 г. л.д.111-115 не содержится информации о кадастровых номерах объектов недвижимости.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца в виде расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей л.д.6,80, возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ФЗ №218 от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.55-57,98,198 ГПК РФ, суд

решил

ООО « АВАНГАРД-АГРО-Белгород» в иске к ФИО4, Управлению Росреестра по Белгородской области об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья