Решение № 2-29/2018 2-290/2019 2-290/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 7 января 2019 г. по делу № 2-29/2018

УИД № 25RS0008-01-2019-000327-57

№ 2-29/2018


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Герман В.Н.,

при секретаре Григоровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Дальнереченского городского округа о признании квартиры частью здания жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Дальнереченского городского округа, просят признать жилой дом, расположенный по <адрес> – зданием, жилым домом блокированной застройки, имеющем в своем составе два автономных жилых блока. Признать квартиру, общей площадью ? кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО2 (доля в праве 1/2) – жилым домом, представляющим собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит квартира, находящаяся по <адрес>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ. № в Единый государственный реестр недвижимости по <адрес>, в отношении помещения, внесены следующие сведения: «назначение» - «жилое помещение», «вид жилого помещения» - «квартира». В соответствии с данными кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № - жилой дом фактически является отдельно стоящим жилым домом, и состоит из двух частей, каждая из которых обладает признаками индивидуального жилого дома. Согласно заключению по результатам технического обследования здания, расположенного по <адрес>, подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Мицар» - «здание, расположенное по <адрес>, имеет в своем составе два автономных жилых блока и является жилым домом блокированной застройки». Согласно справочной информации по объектам недвижимости, - каждая из частей жилого дома фактически располагается на отдельных земельных участках с кадастровыми номерами: № и №.

Определением суда в качестве третьего лица не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ПАО «Сбербанк России» в связи с нахождением недвижимого имущества в залоге у ПАО «Сбербанк России».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Макарова А.Н.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ранее предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации Дальнереченского городского округа, в судебное заседание не явилась, от ФИО4 действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о том, что администрация Дальнереченского городского округа не возражает против удовлетворения заявленных требований, если признание исковых требований не нарушает права собственников квартиры № дома № <адрес>

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк России».

ФИО3, привлеченный в качестве третьего лица не заявившего самостоятельных требований относительно предмета спора, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. К ходатайству приложил копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он является собственником части жилого дома, расположенного по <адрес>

В соответствии со ст. В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Представитель истца, адвокат Макаров А.Н., в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что в данном жилом доме у двух собственников имеются квартиры, которые являются отдельными блоками, имеют общую стену без проемов. Данный дом не является многоквартирным. Вид собственности, указанный в свидетельстве о праве собственности препятствует оформлению истцу земельного участка. Спора с ФИО3 не имеется, так как последний уже оформил свой земельный участок.

Выслушав представителя истца ФИО1, адвоката Макарова А.Н., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по ? доли в праве на однокомнатную квартиру по <адрес>, общей площадью ? кв.м, расположенную в одноэтажном двухквартирном доме.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признаётся индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., являются собственниками общей долевой собственности, по ? доли в праве каждому, объект права: квартира, назначение: жилое, общая площадь ? кв.м, по <адрес> (л.д. ...).

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 (в редакции от 06.07.2007) № 4«О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании исследовались технические паспорта квартир с целью установить, имеется ли общее имущество у составляющих его объектов, что свидетельствовало бы о признаках многоквартирного жилого дома, соответствует ли объект критериям индивидуального жилого дома, установленным статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В п. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из плана расположения помещений, объяснений представителя истца следует, что общими у частей дома являются только стены между соседними блоками, другого общего имущества не имеется, инженерные коммуникации самостоятельные в каждой части.

Согласно изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мицар» заключению по результатам технического обследования здания, расположенного по <адрес>, следует, что здание, расположенное по данному адресу, состоит из двух независимых частей или блоков, разделённых центральной капитальной стеной. Стена из бруса толщиной 150 мм, проёмов не имеет. В отношении указанного здания строительных работ по его разделу не производилось и не требовалось. Помещений общего пользования в здании нет. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования ФИО5. Электроснабжение каждого блока имеет обособленный ввод индивидуальным кабелем от сети 0,4 кВ. Отопление – индивидуальное печное. Централизованное водоснабжение отсутствует, вода – из скважины на участке. Централизованная канализация отсутствует, имеется отдельная надворная уборная.

Таким образом, на основании изложенного и в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьи 1 свода правил 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» следует, что здание, расположенное по <адрес>, имеет в своём составе два автономных жилых блока и является жилым домом блокированной застройки.

Ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Суд считает, что жилой дом, расположенный по <адрес>, является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, блоки имеют общую стену без проемов, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

По мнению суда, спорный жилой дом можно отнести к блокированному жилому дому, а каждый блок такового дома является частью индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлен в качестве квартиры, представляющей собой часть индивидуального жилого дома. Права собственности третьего лица – ФИО3 ничем нарушены не будут, что обеспечивает условия для единообразного кадастрового учета объекта недвижимости в целом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру площадью ? кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Дальнереченский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Герман В.Н.