Решение № 2-142/2024 2-142/2024~М-76/2024 М-76/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-142/2024

31RS0003-01-2024-000114-18 Дело № 2-142/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка 04 апреля 2024 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием представителя ответчиков по назначению суда – адвоката Бондарева Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об обязании произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с вышеуказанными исками, в которых просит: обязать ФИО1 в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26407184 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> обязать ФИО2 в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5334887 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> обязать ФИО3 в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 9820690 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>»; обязать ФИО4 в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14430691 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: № обязать ФИО5 в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать долю в размере ? от <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6738509 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> по полевой дороге на восток до автодороги Борисовка – Бессоновка; обязать ФИО6 в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 26407184 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>»; обязать ФИО7 в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4895294 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>»; обязать ФИО8 в течение шести месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере <данные изъяты> праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2548500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, истец просит указать в решении, что если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах принадлежащие ответчикам доли с выплатой им вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ответчики являются иностранными гражданами, в нарушение требований ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвели отчуждение долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, так как являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Представитель истца, извещенный о времени судебного разбирательства в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков по назначению суда - адвокат Бондарев Е.С. иск не признал, просил отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, суду предоставил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законным интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Тем самым Конституция Российской Федерации в качестве общего принципа российского законодательства устанавливает «национальный режим» для иностранных лиц и лиц без гражданства, то есть в отношении прав и обязанностей приравнивает их к российским гражданам.

Исходя из того, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретизирующего конституционный принцип национального режима, правила гражданского законодательства применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом (абзац четвертый пункта 1 статьи 2), и в соответствии со статьей 36 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц приобретать в собственность земельные участки на территории Российской Федерации.

Вместе с тем, осуществляя соответствующее регулирование, федеральный законодатель в силу статьи 55 (часть 3) Конституции РФ обязан обеспечивать защиту конституционно значимых ценностей и соблюдать баланс конституционных прав, закрепленных, с одной стороны, в указанных статьях Конституции РФ, а с другой - в статье 9 (часть 1), согласно которой земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и в статье 36 (часть 1), согласно которой право иметь в частной собственности землю принадлежит гражданам и их объединениям. При этом он должен исходить из вытекающего из статей 9 и 36 Конституции РФ приоритета права российских граждан иметь в собственности землю, обеспечивая рациональное и эффективное использование земли и ее охрану, защиту экономического суверенитета Российской Федерации, целостность и неприкосновенность ее территории (статья 4, части 1 и 3, Конституции РФ).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Согласно выпискам из ЕГРН: ФИО1 является собственником <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 26407184 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 является собственником <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5334887 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>»; ФИО3 является собственником <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9820690 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4 является собственником <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14430691 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>»; ФИО5 является собственником ? доли от <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6738509 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО6 является собственником <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26407184 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО7 является собственником <данные изъяты> в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4895294 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>»; ФИО8 является собственником <данные изъяты> в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2548500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, ответчики не произвели отчуждение принадлежащих им на праве общей долевой собственности вышеуказанные земельные доли в срок, предусмотренный ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Борисовскому району ответчики являются гражданами Украины.

В связи с тем, что ответчики не являются гражданами Российской Федерации, а потому в силу Земельного Кодекса РФ и Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не могут обладать на праве собственности земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Требование, предусмотренное п. 1 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» об отчуждении в течение года со дня возникновения права собственности на земельные доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, ответчиками добровольно в течение года не выполнены.

С учетом изложенного исковые требования о продаже земельных долей являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области освобождено от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ ответчики обязаны выплатить государственную пошлину в доход муниципального района «Борисовский район» Белгородской области в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26407184 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ФИО1, что в случае, если он не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 26407184 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», с выплатой собственнику ФИО1, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Обязать ФИО2 (паспорт иностранного гражданина №) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5334887 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ФИО2, что в случае, если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 5334887 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», с выплатой собственнику ФИО2, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт иностранного гражданина №) в доход муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Обязать ФИО3 (паспорт иностранного гражданина №) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9820690 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ФИО3, что в случае, если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9820690 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> с выплатой собственнику ФИО3, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО3 (паспорт иностранного гражданина №) в доход муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Обязать ФИО4 (паспорт иностранного гражданина №) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 14430691 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>».

Разъяснить ФИО4, что в случае, если он не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 14430691 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с выплатой собственнику ФИО4, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО4 (паспорт иностранного гражданина №) в доход муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Обязать ФИО5 (паспорт иностранного гражданина №) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу продать на долю в размере ? от <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6738509 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> по полевой дороге на восток до автодороги Борисовка - Бессоновка.

Разъяснить ФИО5, что в случае, если он не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере ? от <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6738509 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику ФИО5, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО5 (паспорт иностранного гражданина №) в доход муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Обязать ФИО6 (паспорт иностранного гражданина №) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 26407184 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ФИО6, что в случае, если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере <данные изъяты> га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 26407184 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой собственнику ФИО6, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО6 (паспорт иностранного гражданина №) в доход муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Обязать ФИО7 (паспорт иностранного гражданина №) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу продать на торгах долю в размере <данные изъяты>1 га в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4895294 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ФИО7, что в случае, если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере <данные изъяты> праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4895294 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с выплатой собственнику ФИО7, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО7 (паспорт иностранного гражданина № №) в доход муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Обязать ФИО8 (паспорт иностранного гражданина №) в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу продать на торгах долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2548500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить ФИО8, что в случае, если он не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере <данные изъяты> в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2548500 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», с выплатой собственнику ФИО8, вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Взыскать с ФИО8 (паспорт иностранного гражданина №) в доход муниципального района «Борисовский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.04.2024 г.

Судья Стародубов В.Ю.