Решение № 2-676/2018 2-676/2018~М-639/2018 М-639/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-676/2018

Дело № 2-676/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Долгих В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом площадью 55,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, прекращении права собственности на квартиру площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: <...><адрес> и об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости: квартиры, общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес><адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Также она является собственником земельного участка под домом. Принадлежащая истцу квартира является жилым домом, он предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений, соседей и других квартир в данном доме нет. Истцу было отказано в проведении межевых работ по земельному участку находящемуся под принадлежащей ей квартире, поскольку земельный участок под квартирой не может быть сформирован в силу закона. Провести межевание и внести соответствующие изменения о земельном участке в ЕГРН можно относитель земельных участков, на которых расположено здание, то есть жилой дом, а не помещение (квартира). В кадастровом паспорте на помещение, расположенное по адресу: <адрес>. в графе «вид жилого помещения» указана квартира, в графе «площадь помещения» указано 55,5 кв.м., в графе «кадастровые номер» указан кадастровый номер квартиры №, в графе кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый номер №. Для реализации прав как собственника истцу необходимо привести в соответствие техническую документацию и внести изменения в ЕГРП прекратив право собственности на квартиру общей площадью 55,5 кв.м., исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, обшей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 55,5 кв.м., прекратив право собственности на квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартиры, общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не явился, о дне слушания извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» не явился, о дне слушания дела извещен.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9).

В соответствии с ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилым домом следует признавать отдельно стоящее жилое помещение, в том числе одноквартирный жилой дом.

Как усматривается из копии технического паспорта спорного жилого помещения, в ходе обследования жилого помещения специалистами бюро технической инвентаризации установлено, что объектом учета является жилой дом. При этом из плана земельного участка видно, что на земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом. При этом сведений, которые бы с достоверностью подтверждали, что спорное жилое помещение является квартирой в двухквартирном доме, не имеется (л.д. 37-42).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество является отдельно стоящим жилым домом, это подтверждается документами технической инвентаризации жилого дома.

Вместе с тем, из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 10-13).

Выпиской из ЕГРН подтверждается право истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32-35)

Также судом установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ., что следует из копии паспорта гражданина РФ (л.д.6).

Кроме того выпиской из похозяйственной книги администрации Новоуральского сельского поселения подтверждается, что ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 является фактическим владельцем жилого дома, а не квартиры, расположенного по адресу <адрес>, то зарегистрированное в ГКН ее право собственности на квартиру по указанному адресу подлежит прекращению. Одновременно суд считает, что за ФИО2 возможно признание права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку указанное нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не повлечет нарушения прав иных лиц.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Новоуральского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества и исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м..

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире, общей площадью 55,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья