Решение № 2-8826/2017 2-8826/2017~М-8884/2017 М-8884/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-8826/2017

Дело № 2-8826/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сургут

06 декабря 2017 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Трофимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8826/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее по тексту ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У.ЗПИФ комбинированным «СПС Югория») обратилось в суд с иском к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени.

В обосновании исковых требований указано, что 01.11. 2016 года между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 168м?, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды общество передало ФИО1 указанное нежилое помещение, а ФИО1 обязался производить платежи по аренде помещения в срок с 1-го по 10 число каждого месяца в размере 33 600 рублей ежемесячно, со дня подписания акта приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента расторжения договора ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиком за период действия договора ни разу не выплачены арендные платежи, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензия о погашении задолженности в размере <данные изъяты> рублей и уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым ответчик передал истцу помещение в том виде, в каком оно было на дату подписания договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчиком свои обязательства по договору не исполнены в полном объеме. В соответствии с п.5.1. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы ответчик уплачивает истцу неустойку (пени_ в размере 1% от неуплаченной суммы арендной платы, включающей НДС, за каждый день просрочки. На основании изложенного, просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, причину не явки не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, на основании ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 168 м?, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды общество передало ФИО1 указанное нежилое помещение, а ФИО1 обязался производить платежи по аренде помещения в срок с 1-го по 10 число каждого месяца в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, со дня подписания акта приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ; в период с ДД.ММ.ГГГГ и до момента расторжения договора ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей. Передаточным актом к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ помещение передано ФИО1

Согласно положениям статей 650-651 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 654 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в размере <данные изъяты> рублей и уведомление о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендодателю ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория».

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по данным ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Сибпромстрой Югория» за ответчиком ФИО1 числится задолженность перед обществом в сумме 275 520 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что обязанности по уплате арендных платежей ответчиком не исполнены.

Представленный истцом акт сверки взаимных расчетов суд принимает в качестве доказательства с достоверностью подтверждающего сумму задолженности ответчика перед истцом.

Кроме того, в соответствии с п.5.1. договора аренды предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы ФИО1 уплачивает истцу неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы арендной платы, включающей НДС, за каждый день просрочки.

Таким образом, величина договорной неустойки составляет <данные изъяты> копеек.

При таких обстоятельствах, ввиду нарушения графика оплаты по договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 А.ича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2017

Председательствующий: О.А.Рудковская

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

О.А. Рудковская _____________

Судебный акт не вступил в законную силу

Секретарь с/заседания____________________