Решение № 2-706/2018 2-706/2018~М-675/2018 М-675/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-706/2018

Дело № 2-706/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Л.Т. Кулагиной,

при секретаре Е.С. Бочкаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ашинского муниципального района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ашинского муниципального района с учетом уточнений о признании права собственности на жилой дом, площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.107-108).

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> умерла ее мать, <ФИО>5, которая проживала в доме по адресу: <адрес>. После смерти матери с февраля 1998 года она непрерывно и добросовестно пользуется данным жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию жилого дома, правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Считает, что приобрела право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Истец <ФИО>9 Г.Ф. в судебном заседании на иске настаивала, поясняла, что ей известно, что спорный дом строили ее дед, ФИО10 и его сын <ФИО>6. Когда <ФИО>1 решил уехать, дед выплатил ему деньги за дом. В доме жили дед с бабкой ФИО10 и <ФИО>24, с детьми. Ее мать, <ФИО>5, тоже жила в этом доме, она, ФИО1 родилась и выросла в этом доме, затем купила другой дом. После смерти матери переехала в дом вместе с мужем, садит огород, оплачивает квитанции по налогам, которые приходят до настоящего времени на имя матери. Возникла необходимость провести газ в дом, но без документов о праве собственности это сделать невозможно. Считала, что собственниками дома являлись ее дед, затем мать, а она унаследовала дом, но документы на дом отсутствуют.

Представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности (л.д. 29-30), ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Ашинского муниципального района ФИО3 (по доверенности л.д. 103) в судебном заседании с исковым заявлением с учетом уточнений согласился.

Третьи лица, Управление Росреестра по Челябинской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 125,128), о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела, возражений по иску не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 28,7 кв.м., 1958 года постройки, стоит на кадастровом учете (кадастровый паспорт л.д.21-22, выписка из ЕГРН л.д.116-118). Земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета <дата> (выписка из ЕГРН л.д.120-121). Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 08.02.2006г. на основании оценочной описи от 09.12.2005г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав отсутствуют. Земельный участок был снят с регистрационного учета на основании ч.3 ст. 70 федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», согласно которой орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 года в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют. Филиалом был подготовлен и направлен запрос Главе Ашинского района от <дата><номер> о наличии правоустанавливающих документов в отношении данного участка и оснований для разграничения права собственности на указанный земельный участок в целях рассмотрения возможности снятия с государственного кадастрового учета. Поскольку на запрос в течение трех месяцев уведомление от Администрации Ашинского района не поступало, земельному участку присвоен статус «Архивный» (л.д.60-61).

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.14). Сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН не имеется (выписка и ЕГРН л.д.116).

Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве специалиста, директор ОГУП «Обл. ЦТИ» ФИО4 пояснила, что сведения о владельце дома по адресу: <адрес>, имеются в инвентарном деле на дом, последняя запись 1984 года, карточка на основное строение оформлена на владельца <ФИО>6, а пользователем дома указан <ФИО>8 Имеются сведения о правоустанавливающем документе, типовом договоре бессрочного пользования, выданном Ашинским горисполкомом от 1958 года. Сам договор в БТИ отсутствует, сведения о регистрации договора в БТИ отсутствуют.

Из материалов инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес>, (л.д.80-97) усматривается, что год постройки <адрес>, по состоянию на <дата> владельцем дома указан <ФИО>6, пользователем дома указан <ФИО>7 (л.д.91). По состоянию на <дата> владельцем дома указан <ФИО>6, пользователем дома указан <ФИО>8 (л.д.87,88), по состоянию на 1984 год собственником дома указан <ФИО>6, в качестве документа, устанавливающего право собственности указан Типовой договор бессрочного пользования, выданный Ашинским горисполкомом <дата> (л.д.81).

С учетом данных в инвентарном деле о собственнике спорного жилого дома и указаний на Типовой договор бессрочного пользования, выданный Ашинским горисполкомом <дата>, суд полагает, что само по себе отсутствие регистрации договора в органах БТИ не свидетельствует о самовольности постройки и об отсутствии собственника спорного жилого дома.

Истица ссылается на то, что ее мать, <ФИО>5 (свидетельство о рождении л.д.12), проживала в спорном доме до своей смерти, а после ее смерти домом владеет она, ФИО1, более 15 лет открыто и непрерывно.

Данные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, подтверждены письменными материалами дела, показаниями свидетеля.

<ФИО>5 умерла <дата> (запись акта о смерти л.д.58), после ее смерти по заявлению ее дочери, ФИО1, <дата> заведено наследственное дело (л.д.46-56), спорный дом в состав наследства не включен.

Свидетель <ФИО>2 в судебном заседании пояснила, что <ФИО>5 приходилась ей двоюродной сестрой, ФИО1 ей приходится племянницей, ее двоюродной сестры дочь. Ей известно, что в доме по <адрес>, жила ее тетя, <ФИО>25 с мужем, ФИО10. Она в детстве ходила к ним в гости. Всегда считала, что дом принадлежит <ФИО>6 и <ФИО>3 них было семеро детей. Затем в доме осталась жить <ФИО>5, а после ее смерти в доме постоянно живет ее дочь, ФИО1

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как в исходе дела он не заинтересован, показания свидетеля согласуются с письменными материалами дела.

Так из представленных налоговых уведомлений за 2007, 2010 (л.д.25,26), налогового требования за 2012 (л.д.23), извещения за 2013 год (л.д.27), усматривается, что на имя <ФИО>4 начислялся налог за землю по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 производила оплату налогов по выставленным уведомлениям ( квитанции за 2009г л.д.28).

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 с 1998 года, то есть свыше 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным, споров по данному дому не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий Л.Т. Кулагина