Решение № 2-3393/2018 2-3393/2018~М-3322/2018 М-3322/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-3393/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«10» сентября 2018 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации права собственности, в обоснование заявленных исковых требований указав, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Цимлянский, 1Б, <адрес>. Также между истцом и ответчиком, в лице представителя ФИО1, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома литер «А» общей площадью 45,8 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Советский, 6. Денежные средства по договорам переданы продавцу. Истец владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, однако ответчиком до настоящего времени действий по регистрации перехода права собственности не принято.

Просил суд произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что по договору купли-продажи №, от 08.06.2018 года, заключенному между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 и ФИО2 продавец продал, а покупатель купил жилой дом литер «А» общей площадью 45,8 кв.м. и земельный участок площадью 586 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер.Советский, 6. Данный договор соответствует всем требованиям действующего законодательства, содержит существенные условия и подписан сторонами; до подписания договора произведена передача денежных средств от покупателя в адрес продавца, что, в том числе, следует из текста самого договора. При подписании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> произведена передача предмета договора продавцом в адрес покупателя, что подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу передаточного акта. Однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу от ФИО3 к ФИО2 не представляется возможным в связи с неявкой продавца либо его представителя в органы государственной регистрации.

Просил суд признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, признать ФИО2 добросовестным приобретателем и признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 45,8 кв.м. и земельный участок площадью 586 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, пос. гор. типа Каменоломни, пер.Советский, 6.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО7, действующая на основании ордера, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик произвел регистрацию перехода к истцу права собственности на квартиру по пер. Цимлянскому 1Б, кВ. 16 в <адрес>, в связи с чем, в данной части исковые требования истец не поддерживает. Однако, регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома до настоящего времени не произведена, ни ответчик, ни его представитель не являются в регистрирующий орган для регистрации договора, на связь не выходят, в связи с чем, истец вынужден защищать свои права в суде.

ФИО3 извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, возражений по существу исковых требований не представил, ходатайств не заявлено.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 302 Гражданского кодекса РФ следует, что добросовестным приобретателем признается лицо, которое приобрело возмездно имущество у другого лица, не имевшего права отчуждать имущество. При этом, добросовестный приобретатель не знал и не мог знать об отсутствии у продавца полномочий на отчуждение имущества.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда №, Высшего Арбитражного суда № от <дата>г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что <дата> между продавцом ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом литер «А» общей площадью 45,8 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 586 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Советский, 6 (л.д. 6).

Право ФИО1 управления и распоряжения имуществом ФИО3, в том числе заключение сделки по отчуждению недвижимого имущества, подтверждены доверенностью № <адрес>8 от <дата> (л.д. 12).

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

Вместе с тем, судом установлено и следует из материалов дела, пояснений представителя истца, текста договора купли-продажи, что денежные средства по договору были переданы продавцу до подписания договора. После заключения договора купли-продажи земельный участок и жилой дом перешли во владение ФИО2, который несет бремя содержания имущества. Право собственности и владения никем не оспорено.

Договор соответствует всем требованиям действующего законодательства, содержит существенные условия и подписан сторонами.

При подписании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата> произведена передача предмета договора продавцом в адрес покупателя, что подтверждается договором купли-продажи, имеющим силу передаточного акта.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся, признании права собственности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от <дата> между ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) состоявшейся.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем жилого дома литер «А» общей площадью 45,8 кв.м. кадастровый № и земельного участка площадью 586 кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>, пос. гор. типа Каменоломни, пер.Советский, 6.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 45,8 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 586 кв.м. кадастровый №, вид разрешенного использования объекта недвижимости: для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, пос. гор. типа Каменоломни, пер.Советский, 6, исключив из числа собственников указанного имущества ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья: