Решение № 2-550/2018 2-550/2018~М-520/2018 М-520/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-550/2018

Дело № 2-550/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Увельский 02 ноября 2018 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Вардугина И.Н.,

при секретаре Кочетковой Н.В.,

с участием прокурора Филиппенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, о выселении без предоставления другого жилого помещения, передачи ключей от указанного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1, с учетом уточненных исковых требований, о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, о передачи ключей от указанного жилого помещения.

В обоснование иска указал на то, что ФИО1 на основании договора найма жилого помещения было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было передано ответчику в возмездное владение и пользование на период трудовых отношений с Муниципальным дошкольным казенным образовательным учреждением «Детский сад №28» (с.Красносельское). Согласно договору, срок найма указанного жилого помещения устанавливается с момента заключения договора на период работы в МКДОУ детский сад №28 (с.Красносельское). Трудовой договор с ФИО1 прекращен, однако ответчик с регистрационного учёте сниматься отказывается, добровольно трудовой договор расторгать не желает, чем нарушает права истца.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1, заключение прокурора Филиппенко Е.Г., полагавшего исковые требования истца, подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования; 2) специализированный жилищный фонд; 3) индивидуальный жилищный фонд; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью администрации Увельского муниципального района Челябинской области, спорное жилое помещение отнесено к жилому фонду коммерческого использования (л.д.55-57).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального фона коммерческого использования №2/2016. указанным договором установлен срок найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ на период работы в МКДОУ детский сад №28 (с.Красносельское).

Трудовой договор между ФИО1 и МКДОУ детский сад №28 (с.Красносельское) прекращен (л.д.9).

Ответчик в настоящее время значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.43).

Поскольку трудовые отношения между ФИО1 и МКУДО МКДОУ детский сад №28 (с.Красносельское) прекращены, срок действия указанного договора найма жилого помещения истек, не продлевался и новый договор не заключался, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения, переданного ей во временное пользование.

Также суд принимает во внимание, что у ФИО1 не возникло право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, основания для его заключения отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик не имеет право пользования спорным жилым помещением на предусмотренных законом основаниях по приведенным выше обстоятельствам, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, с обязанием передать ключи от жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Увельского

Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, о выселении без предоставления другого жилого помещения, передачи ключей от указанного жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №2/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Увельского муниципального района Челябинской области и ФИО1 о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 передать ключи от комнаты <адрес> по акту приема-передачи представителю администрации Увельского муниципального района Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п И.Н. Вардугин

Копия верна. Судья