Решение № 2-1033/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-1033/2019

УИД 54MS0084-01-2019-000013-06

Дело № 2-1033/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Куклевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит: признать сделку купли-продажи земельного участка от 10.05.2003 года, заключенную между ФИО1 и ФИО2, действительной; признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью Номер кв.м., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>, с кадастровым номером Номер.

Свои требования мотивирует тем, что 10.05.2003 года истец купила по расписке у ответчика земельный участок, площадью Номер кв.м. по адресу: <Адрес>

Земельный участок, принадлежал на праве собственности ответчику, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер от 10.04.1993 г. и кадастровым паспортом от 09.02.2015 года. Спорный земельный участок сформирован и прошел государственный кадастровый учет, что повреждается вышеуказанными документами и фактом присвоения кадастрового номера - Номер

При покупке земельного участка была написана расписка, в силу неграмотности истец посчитала, что этого достаточно. В расписке определена стоимость земельного участка и подтвержден факт произведенного расчета в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, составленной непосредственно ФИО2

Кроме того, в качестве достоверности сделки ФИО2 передал оригинал свидетельства о правее собственности на землю Номер, выданный комитетом по земельным ресурсам, подтверждающий право собственности Продавца на отчужденный земельный участок.

Истец с 2003 г является членом СНТ «Связист» и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес>. Земельным участком пользуется по назначению открыто и добросовестно, право на земельный участок никто не оспаривает. Претензий со стороны ответчика и СНТ «Связист» не было и нет, все платежи истец вносит своевременно, задолженности по текущим платежам не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ей земельный участок, Однако, ввиду того, что правоустанавливающий документ на участок отсутствует, сделать это не представляется возможным. Иначе, кроме как в судебном порядке, не истец не может признать сделку купли-продажи действительной и признать за собой право собственности на указанный участок, поскольку ответчик не оказывает содействие в государственной регистрации.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении (по месту жительства и регистрации).

Однако судебное извещение, направленное ответчику возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ходатайства об отложении, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, СНТ «Связист», Управления Росреестра по Новосибирской области, Администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От Администрации города Искитима и Управления Росреестра по Новосибирской области поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетеля ..., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п.14 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 10.05.2003 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью Номер кв.м. по адресу: <Адрес>

Земельный участок, принадлежал на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю Номер от 10.04.1993 г. и кадастровым паспортом от 09.02.2015 года.

Спорный земельный участок сформирован и прошел государственный кадастровый учет, что повреждается вышеуказанными документами и фактом присвоения кадастрового номера - Номер

Стороны договор купли-продажи оформили в форме расписки от 10.05.2003.

В судебном заседании достоверно установлено, что стороны исполнили заключенное между ними соглашение.

Ответчик передал истцу земельный участок со всеми документами на него, истец приняла данный земельный участок и оплатила истцу его стоимость.

Суд приходит к выводу, что сторонами соблюдена предусмотренная законом простая письменная форма, поскольку была составлена расписка о передаче земельного участка и денег за него, которая позволяет достоверно установить все существенные условия договора купли-продажи.

Истец с 2003 г является членом СНТ «Связист» и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес>

Земельным участком истец пользуется по назначению открыто и добросовестно, право на земельный участок никто не оспаривает. Претензий со стороны ответчика и СНТ «Связист» не имеется, все платежи истец вносит своевременно, задолженности по текущим платежам не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу возможным признать заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи действительным, признать право собственности истца на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать действительной сделкой договор купли-продажи земельного участка от 10.05.2003, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Емельянов