Решение № 2-1063/2026 2-1063/2026(2-11076/2025;)~М-9795/2025 2-11076/2025 М-9795/2025 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-1063/2026

УИД 50RS0001-01-2025-012085-30

Дело № 2-1063/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2026 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» об устранении недостатков качества отделки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма», в котором просят обязать ответчика устранить выявленные недостатки квартиры по адресу: <адрес>, указанные в приложении №1 экспертного заключения, в течение 45 дней; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., нотариальные расходы в размере 2 400 руб., почтовые расходы в размере 327,64 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве №

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёма-передачи квартиры, согласно которому истцам была передана квартира по адресу: <адрес>. При передаче квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры, которые не были устранены ответчиком в добровольном порядке. Истцы обратились к эксперту, который выявил строительные недостатки и составил акт экспертного исследования.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика акт экспертного исследования и претензию с требованием устранить недостатки квартиры, указанные в заключении эксперта, выплатить расходы на оплату экспертного заключения и юридических услуг. Требование не исполнено, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Гамма» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, в которых просит в удовлетворении заявленных требований отказать, при удовлетворении требований применить положения ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» и ФИО2, ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве №

Истцы обязались оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 10 375 768 руб. Данное обязательство истцы исполнили своевременно в полном объеме.

Застройщик был обязан передать объект долевого строительства с произведенными строительно-отделочными работами, перечень которых указан в Приложении к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры по договору №, согласно которому истцам была передана квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

При передаче квартиры истцами выявлены недостатки качества отделки квартиры, которые не были устранены ответчиком в добровольном порядке.

С целью защиты своих прав и законных интересов истцы обратились к эксперту ИП ФИО5, который выявил строительные недостатки и составил акт экспертного исследования.

Согласно заключению №ДД.ММ.ГГГГ/02 от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире выявлены строительные недостатки, которые являются следствием некачественно выполненных отделочных и монтажных работ. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет 718 283,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика акт экспертного исследования и претензию с требованием устранить недостатки квартиры, указанные в заключении эксперта, выплатить расходы по оплате услуг эксперта и юридических услуг. Требование не исполнено, в связи с чем, истцы обратились в суд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика, не согласившегося с объемом выявленных недостатков по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в целях определения наличия либо отсутствия дефектов и недостатков в жилом помещении, приобретенном по договору долевого строительства, проведение которой поручено экспертам ООО «НИЛСЭ».

В соответствии с заключением эксперта №, в квартире по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки, в том числе, перечисленные в досудебном исследовании №ДД.ММ.ГГГГ/02, в объеме, представленном в таблице 1 «Сводная ведомость недостатков»:

- коридор: 1) Стены (обои) - отклонение стен от вертикали от 5 до 7 мм на 1 м; 2) Пол (керамическая плитка) - уступы между смежными изделиями более 2 мм; 3) Дверь входная (металлическая) - отклонение коробки дверного блока от вертикали 10 мм на 1 м;

- кухня: 1) Стены (обои) - отклонение стен от вертикали от 4 до 5 мм на 1 м; 2) Пол (ламинат) - уступы между смежными изделиями; 3) Оконный балконный блок (профиль ПВХ) - отклонение от вертикали 3 мм на 1 м; механические повреждения; 4) Межкомнатная дверь - зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,5 мм;

- жилая комната 1: 1) Стены (обои) - отклонение стен от вертикали до 4 мм на 1 м; 2) Пол (ламинат) - уступы между смежными изделиями; 3) Оконный блок (профиль ПВХ) - отклонение от вертикали 8 мм на 1 м;

- жилая комната 2: 1) Стены (обои) - отклонение стен от вертикали до 5 мм на 1 м; 2) Пол (ламинат) - уступы между смежными изделиями; 3) Оконный блок (профиль ПВХ) - отклонение от вертикали 6 мм на 1 м; 4) Межкомнатная дверь - зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков более 0,5 мм;

- лоджия: 1) Стены (обои) - отклонение стен от вертикали до 5 мм на 1 м; 2) Пол (ламинат) - уступы между смежными изделиями; не соблюдены компенсационные зазоры; 3) Оконный блок (профиль ПВХ) - отклонение от вертикали 8 мм на 1 м;

- ванная комната: 1) Стены (керамическая плитка) - отклонение стен от вертикали от 7 до 9 мм на 1м; 2) Пол (керамическая плитка) - разность швов облицовки;

- туалет: 1) Стены (керамическая плитка) - отклонение стен от вертикали от 3 до 10 мм на 1м.

Недостатки, выявленные в квартире истцов и приведенные в таблице 1, не имеют характерных признаков физического износа или воздействия, или использования некачественных материалов, и не могли возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное выполнение отделочных работ застройщиком на этапе строительства жилого дома вследствие отступления от требований строительных норм и правил. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимая для устранения строительных недостатков квартиры, составляет 710 058,38 руб. Перечень и виды работ, необходимых для проведения ремонта по устранению недостатков, представлен в таблице 3, Перечень необходимых материалов – в таблице 5. Срок проведения ремонтных работ в квартире по адресу: <адрес>, составляет 42 дня. Материалы и конструкции завозятся на объект заранее до начала проведения ремонтных работ.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Оснований для назначения по делу дополнительной или повторной экспертизы суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что приобретенная истцами квартира не соответствует действующим строительным нормам и правилам, суд находит обоснованными требования истцов об обязании ответчика выполнить в квартире работы по безвозмездному устранению строительных недостатков, указанных в заключении судебной экспертизы, а именно:

- коридор: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол; 3) устранить отклонение коробки дверного блока по вертикали

- кухня: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол; 3) выровнять оконный балконный блок по вертикали; реставрировать оконный блок; 4) устранить зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков

- жилая комната 1: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол; 3) выровнять оконный блок по вертикали

- жилая комната 2: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол; 3) выровнять оконный балконный блок по вертикали; 4) устранить зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков

- лоджия: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол; 3) выровнять оконный балконный блок по вертикали;

- ванная комната: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол

- туалет: 1) выровнять стены по вертикали.

При этом судом принято во внимание, что в течение 60 дней, предусмотренных подп. «е» п. 1 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 №2380 для безвозмездного устранения недостатков, ответчиком какие-либо меры к устранению указанных истцами недостатков объекта долевого участия не предприняты. Материалы дела не содержат доказательств о надлежащем уведомлении истцов о дате и времени осмотра и устранения заявленных строительных недостатков.

Довод ответчика, что общий размер стоимости устранения недостатков квартиры не может превышать 3% от цены договора, суд отвергает как несостоятельный.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом, ни Постановление Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 №2380, ни положения Федерального закона №214-ФЗ не ограничивают право истца заявить требования к ответчику об обязании устранить недостатки, как и не ограничивает устранение недостатков выполнением работ, стоимость которых не может превышать 3% цены договора долевого участия.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ, часть 2 статьи 174 АПК РФ. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу ч. 1 ст. 107 ГПК РФ, процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.

Суд, с учетом заключения эксперта, объема проводимых работ, находит, что разумным сроком для устранения дефектов будет являться период 60 дней с даты вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, отвечающий принципу разумности, обеспечивающим при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон, и, с учетом временных затрат, достаточным для совершения вышеуказанных действий.

Кроме того, суд полагает необходимым возложить на истцов встречное обязательство допустить сотрудников ответчика в квартиру по адресу: <адрес>, для выполнения работ по устранению недостатков.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение квартиры надлежащего качества, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объем нарушенных прав истца, учитывая значимость предмета спора для истца, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта надлежащего качества, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцами понесены расходы по оплате досудебного исследования в размере 70 000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., почтовые расходы в размере 327,64 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, поскольку данные расходы являлись для истцов необходимыми для защиты своего нарушенного права и подтверждены документально.

Истцы также просят взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. В подтверждение несения данных расходов представлен договор об оказании юридических услуг и кассовый чек на сумму 50 000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая объём оказанных стороне истца юридических услуг, характер дела и его незначительную сложность, представленные доказательства, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов, понесённых на оплату оказанных юридических услуг, в размере 40 000 руб. Данную сумму суд находит разумной и соответствующей объему выполненной представителем работы, сложности спора.

Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд при цене иска до 1 000 000 руб., в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» об устранении недостатков качества отделки квартиры – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» (ОГРН: <***>) в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по безвозмездному устранению недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанных в Заключении судебных экспертов ООО «НИЛСЭ» №, а именно:

- коридор: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол; 3) устранить отклонение коробки дверного блока по вертикали

- кухня: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол; 3) выровнять оконный балконный блок по вертикали; реставрировать оконный блок; 4) устранить зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков

- жилая комната 1: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол; 3) выровнять оконный блок по вертикали

- жилая комната 2: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол; 3) выровнять оконный балконный блок по вертикали; 4) устранить зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков

- лоджия: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол; 3) выровнять оконный балконный блок по вертикали;

- ванная комната: 1) выровнять стены по вертикали; 2) выровнять пол

- туалет: 1) выровнять стены по вертикали

Обязать ФИО2, ФИО1 допустить сотрудников ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» в квартиру по адресу: <адрес>, для выполнения работ по безвозмездному устранению недостатков в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 35 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 200 руб., почтовые расходы в размере 163,82 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 35 000 руб., нотариальные расходы в размере 1 200 руб., почтовые расходы в размере 163,82 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда, расходов по оплате юридических услуг в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» (ОГРН: <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2026 года.

Судья С.В. Строчило