Апелляционное определение № 33-1986/2026 от 9 апреля 2026 г.

Дело №33-1986/2026 (№2-162/2025)

УИД:27RS0010-02-2025-000190-67


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2026 года г. Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Гвоздева М.В.,

судей Клименко Е.Г., Матвеенко Е.Б.,

при секретаре Шадрине Б.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края к ФИО1 о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, прекращении временной регистрации по месту пребывания, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, пени,

по апелляционной ФИО1 на решение Солнечного районного суда постоянное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края от 26 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Клименко Е.Г., судебная коллегия,

установила:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края (далее КУМИ) обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, указав, что по договору найма служебного помещения ответчику предоставлено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>. Ответчиком не исполняется обязанность по уплате арендной платы за пользование жилым помещением ответчиком с момента заключения договора не исполняется.

В окончательной редакции исковых требований просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 01.11.2024, заключенный с ФИО1; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; в случае удовлетворения исковых требований прекратить временную регистрацию ФИО1 по указанному адресу; взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением за период с 01.11.2024 по 30.10.2025 в размере 29 313 рублей 22 копейки и пени за несвоевременную арендную плату за период с 02.12.2024 по дату вынесения решения суда.

Решением Солнечного районного суда постоянное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края от 26 декабря 2025 года исковые требования удовлетворены. Договор найма служебного жилого помещения от 01.11.2024 № 72, заключенный с ФИО1 расторгнут.

ФИО1 выселена из принадлежащего муниципальному району жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Прекращена временная регистрация ФИО1 по адресу: <адрес>

С ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением за период с 01.11.2024 по 30.10.2025 в размере 29 313 рублей 22 копейки и пени за период с 10.01.2025 по 26.12.2025 в размере 2 617 рублей 26 копеек. Всего взыскать 31 930 рублей 48 копеек.

С ФИО1 взыскана государственная пошлина в бюджет муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края в размере 7 000 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы указала, что выводы суда о ее фактическом проживании в г. Комсомольске-на-Амуре, сделаны без учета фактических обстоятельств по делу. Вместе с тем, учитывая наличие в производстве Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре гражданских дел по искам о незаконном увольнении ответчика, она была вынуждена находиться по адресу постоянной регистрации и посещать все судебные заседания. В настоящий момент, в результате утраты права пользования служебным помещением, утрачена и возможность осуществлять трудовую деятельность по месту нахождения работы. Поскольку с 21.05.2025 по 23.12.2025, до вынесения решения судом о восстановлении ее на работе, заработную плату она не получала, возможность оплатить образовавшуюся задолженность она также не имела, данные обстоятельства судом первой инстанции не учтены.

В письменных возражениях прокурор района имени Полины Осипенко просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие по делу, в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда.

От Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края, ФИО1 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 327, частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, выслушав заключение прокурора, полагавшей решение суда подлежащим отмене в части выселения ответчика из жилого помещения, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края.

ФИО1 30.10.2024 принята на должность главного специалиста контролера-ревизора финансового отдела Администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края.

Согласно регистрационного досье МВД России ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 29.11.2023 по настоящее время.

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ФИО1 на основании договора найма служебного жилого помещения № 72 от 01.11.2024.

Указанным договором предусмотрена обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение в порядке и размере, предусмотренном постановлением администрации муниципального района от 05.02.2018 № 22 (в размере 2 449 руб. 30 коп.). Арендная плата оплачивается нанимателем по безналичному расчету путем внесения ежемесячных платежей в размере, указанном в приложении №1, на расчетный счет наймодателя ежемесячно до 10 (десятого) числа, следующего за отчетным, по указанным в договоре реквизитам.

На основании судебного приказа мирового судьи 19.03.2025 № 2-136/2025 ФИО1 в пользу КУМИ взыскана задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением, который на основании возражений должника ФИО1 отменен определением от 04.04.2025.

В адрес ФИО1 неоднократно направлялись предупреждения о возникновении задолженности и необходимости погасить имеющуюся задолженность, с указанием суммы задолженности и реквизитов счета для оплаты (16.01.2025, 20.05.2025, 31.07.2025, 30.10.2025). Задолженность не погашена.

Согласно представленному стороной истца расчету, задолженность за период с 01.11.2024 по 30.10.2025 составляет 29 313 руб. 22 коп. Задолженность по состоянию на дату рассмотрения дела ответчиком не погашена.

Также из материалов дела следует, что на основании приказа от 20.05.2025 №06-01/12 ФИО1 уволена.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 30.09.2025, вступившим в законную силу 17.11.2025 приказ № 06-01/12 от 20.05.2025 об увольнении ФИО1 признан незаконным, ФИО1 восстановлена на работе в прежней должности.

С финансового отдела администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края в пользу ФИО1 взысканы средний заработок за время вынужденного прогула за период с 22.05.2025 по 30.09.2025 в размере 317 260 руб. 20 коп. и денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

На основании приказа № 06-01/20 от 21.10.2025 ФИО1 уволена 06.10.2025 в связи с расторжением трудового договора №1 от 28.10.2024, на основании п.п. «а» п.6 ч.1 ст.81 Трудового кодекса РФ.

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 23.12.2025 приказ №6-01/20 от 21.10.2025 признан незаконным, ФИО1 восстановлена в прежней должности. С ответчика в пользу ФИО1 взыскан средний заработок за время вынужденного прогула в размере 214 122 руб. 72 коп.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями статьи 40, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, статей 65, 67, 83, 92, 93, 100, 101, 103, 104 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходил из того, что в результате неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность; доказательств уважительности причин, объективно препятствующих исполнению обязанности нанимателя и своевременному внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги, ответчиком не представлено, мер к погашению образовавшейся задолженности не предпринято; ответчик не подпадает под категорию лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения, в том числе без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем пришел к выводу о расторжении договора найма и взыскании задолженности в размере 29 313 руб. 22 коп.

Размер задолженности определен судом на основании представленного истцом расчета, проверенного судом и принятого в качестве доказательства.

Произведя самостоятельный расчет и применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом с ответчика в пользу истца взысканы пени за период с 10.01.2025 по 26.12.2025 в размере 2 617 руб. 26 коп.

Установив, что ответчик фактически проживает по месту регистрации в г. Комсомольске-на-Амуре, после увольнения выехала из села Полины Осипенко и фактически не проживала в спорном жилом помещении, пришел к выводу о прекращении временной регистрации ФИО1 по месту и снятию с регистрационного учета по месту пребывания.

На основании подпункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края взыскана государственная пошлина в размере 7 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате найма жилого помещения и пени. Вместе с тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда о расторжении договора найма и выселении ответчика из служебного жилого помещения, прекращении временной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3).

В соответствии с пунктом части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Действительно, материалами дела подтверждается факт невнесения ФИО1 арендной платы за жилое помещение за период с 01.11.2024 по 30.10.2025.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике - при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения

Судом установлено, что ФИО1 принята на должность главного специалиста контролера-ревизора финансового отдела администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края 30.10.2024, спорный договор найма заключен с ФИО1 01.11.2024.

В 2025 году ФИО1 дважды была уволена с занимаемой должности, в которой на основании вступивших в законную силу решений Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 30 сентября 2025 года и 23 декабря 2025 года восстановлена, приказы о ее увольнении от 20.05.2025 и 21.10.2025 были признаны незаконными, в ее пользу взыскан средний заработок за время вынужденного прогула.

Взысканные судебными решениями денежные средства были выплачены ФИО1 01.12.2025, 15.01.2026 и 19.03.2026.

Из представленных в суд апелляционной инстанции доказательств следует, что 12.01.2026 ФИО1 вновь уволена с занимаемой должности на основании приказа от 12.01.2026 №6-01/1.

При этом в Центральном районном суде г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в настоящее время рассматривается гражданское дело по иску ФИО1 об оспаривании указанного приказа.

На основании изложенного, принимая во внимание, что расторжение договора найма и выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение являются исключительной мерой, с учетом того, что в период увольнения ФИО1 ежемесячно заработную плату не получала, ее действия направлены на восстановление ее на работе в администрации муниципального района имени Полины Осипенко, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии исключительные обстоятельства, которые могли бы повлечь за собой расторжение договора найма служебного жилого помещения от 01.11.2024 №72, признании ответчика утратившей право пользования и прекращении временной регистрации в спорном жилом помещении, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене.

Непроживание ФИО1 в спорном жилом помещении, о чем указано истцом, при установленных по делу обстоятельствах основанием для расторжения договора найма не является.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате за спорное жилое помещение, суд первой инстанции, приняв в качестве доказательства его размера представленный истцом расчет, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности за период с 01.11.2024 по 30.10.2025 в размере 29 313 руб. 22 коп. и пени за период с 10.01.2025 по 26.12.2025 в размере 2 617 руб. 26 коп.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что решение суда отменено в части удовлетворения требований неимущественного характера, полагает необходимым изменить решение суда в части размера государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, приняв в указанной части новое решение о взыскании в ФИО1 в доход бюджета государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Солнечного районного суда постоянное присутствие в селе имени Полины Осипенко Хабаровского края от 26 декабря 2025 года отменить в части удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 01.11.2024 № 72, выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, прекращении временной регистрации ФИО1 по адресу: <адрес> указания о снятии ФИО1 с регистрационного учета по месту пребывания в территориальном органе федерального органа исполнительной власти, принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении иска; изменить решение суда в части размера государственной пошлины, принять в указанной части новое решение о взыскании с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края государственную пошлину в размере 4 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23 апреля 2026 года