Решение № 2-1987/2018 2-65/2019 2-65/2019(2-1987/2018;)~М-1814/2018 М-1814/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-1987/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ),

мотивируя свою просьбу тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес)

В (дата) г. на вышеуказанном земельном участке им был построен жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома было получено (дата) предыдущим собственником земельного участка ФИО2 (дочь истца), которая (дата) подарила вышеуказанный земельный участок истцу.

После завершения строительных и отделочных работ ФИО1 обратился к ответчику для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, получил отказ ввиду несоответствия возведенного здания указанному в разрешении на строительство, а именно наличие 4-х этажей вместо 2-х.

Согласно плану БТИ и заключению ИП «ФИО3.» в число основных конструктивных элементов здания отнесены: два этажа, цокольный уровень и мансарда. Жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым нормам.

Поскольку в досудебном порядке истец не может оформить свои права на спорный жилой дом, он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По делу установлено, что (дата) ФИО2 было выдано разрешение № на строительство двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым № площадью ... кв.м., расположенном по адресу: (адрес)

На основании договора дарения земельного участка с жилым домом с цокольным этажом, террасой, мансардой и балконом от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО1, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, копия которого имеется в материалах дела.

В (дата) г. на вышеуказанном земельном участке истцом был построен жилой дом. Постановлением Администрации сельского поселения Волковское Рузского муниципального района (адрес) № от (дата) жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем на праве собственности ФИО1, присвоен почтовый адрес: (адрес), (адрес)

После завершения строительных и отделочных работ ФИО1 обратился к ответчику для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, получил отказ ввиду несоответствия возведенного здания указанному в разрешении на строительство, а именно наличие 4-х этажей вместо 2-х.

Согласно технического паспорта БТИ и заключению ИП «ФИО3.» основными конструктивными элементами здания являются: два этажа, подвал (цокольный уровень) и мансарда. Жилой дом соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым нормам.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилая ... кв.м., подсобная ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова