Решение № 2-4628/2025 2-4628/2025~М-3694/2025 М-3694/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-4628/2025

Дело № 2-4628/2025

Заочное
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.

при ведении протокола помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

с участием прокурора Пентелькиной У.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из аварийного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указав в обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019 годы» заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №. Контракт в настоящее время исполнен. Приобретенное жилое помещение в виде квартиры по адресу – Московская <адрес><адрес>. Приобретенное жилое помещение площадью не менее № кв. м, соответствует нормам ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям, находится в границах данного населенного пункта. ФИО1 отказался от предоставляемого жилого помещения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с предоставлением иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Солнечногорск Московской области требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав явившееся лицо, заключение прокурора, полагавшего иск Администрации городского округа Солнечногорск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы г.<адрес> многоквартирный <адрес> мкрн. Поваровка в дп. Поварово Солнечногорского района Московской области признан аварийным.

Ответчик занимает и является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно материалам дела, жилое помещение по адресу: <адрес> состоит из трех комнат и имеет общую площадь 59,8 кв.м.

Предоставляемое жилое помещение для переселения имеет площадь 61,5 кв. м.

Во исполнение государственной программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2019 годы» заключен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Новый город». В приложении № указан перечень аварийных домов – <адрес><адрес>.

Из искового заявления следует, что контракт в настоящее время исполнен. Приобретенное жилое помещение в виде квартиры по адресу – <адрес><адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности в настоящее время зарегистрировано за застройщиком – ООО «Специализированный застройщик «Новый город», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений от ответчика, принимая во внимание доводы истца о предоставлении ответчику равноценного жилья в границах населенного пункта взамен изымаемого, суд считает требования Администрации г.о. Солнечногорск Московской области подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по <адрес><адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес><адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение по указанному адресу.

Снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Солнечногорск государственную пошлину в размере № (три тысячи) рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2025 года