Решение № 2-1349/2018 2-1349/2018 ~ М-8977/2017 М-8977/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-1349/2018

№ 2-1349/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности на квартиры, прекращении права долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности дома по адресу: .... Ответчик ФИО3 является также собственником 1/2 доли. Дом фактически состоит из двух отдельных квартир.

Жилое помещение (квартира) № 1, занимаемое истцом, расположено в одноэтажной части строения литер А и в одноэтажных строениях литер А2А6 с наружными стенами смешанных конструкций. Жилое помещение (квартира) № 1 отделено от смежного жилого помещения (квартиры) № 2 глухими стенами. Жилое помещение имеет самостоятельный вход с придомового участка и включает в свой состав прихожую, туалет, душевую, кухню и жилые комнаты. Указанное помещение имеет автономную систему газоснабжения, газовый котел, водонагревательную колонку, газо-варочную плиту, установлены индивидуальные приборы учёта расхода газа, электроэнергии, холодной воды. Общая площадь помещения составляет 68,3 кв.м.

Жилое помещение (квартира) № 2, занимаемое ответчиком ФИО3, расположено в двухэтажной части строения литер А и в строениях литер А2А5 с наружными стенами смешанных конструкций. Жилое помещение (квартира) № 2 отделено от смежного жилого помещения (квартиры) № 1 глухими стенами. Жилое помещение (квартира) № 2 имеет самостоятельный вход с придомового участка и включает в свой состав прихожую, коридор, кухню, санузел и жилые комнаты. Указанное помещение имеет автономную систему газоснабжения, газовый котел, газо-варочную плиту, установлены индивидуальные приборы учёта расхода газа, электроэнергии, холодной воды. Общая площадь помещения составляет 105,5 кв.м.

Жилые помещения, собственниками которых являются ФИО1 и ФИО3, являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящими из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного назначения. Собственники не являются членами одной семьи.

В соответствии с техническим заключением ООО «Оренбурггражданпроект - Эксперт», жилые помещения (квартиры) № 1 и № 2 имеют необходимый набор помещений, достаточную площадь, обособленные инженерные коммуникации электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, позволяющие эксплуатироваться независимо от смежного помещения. Выдел долей в виде самостоятельных объектов – квартир технически возможен. Выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, дополнительных строительных работ.

Решением департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 12.09.2017 г. было отказано в присвоении объекту адресации адреса, так как объект является жилым домом, а не многоквартирным, в связи с чем установить адреса квартирам не представляется возможным.

Раздел домовладения необходим истцу для реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в том числе наследственных.

С учетом уточненных исковых требований истец просит суд произвести раздел жилого дома № N по адресу: ..., с кадастровым номером N общей площадью 173,8 кв.м., прекратив право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/2 доли и ФИО3 на 1/2 доли. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение занимаемое истцом, расположенное в одноэтажной части строения литер А и в одноэтажных строениях литер А2А6, состоящее из помещений: № 1 коридор площадью 5,5 кв.м., № 2 туалет 3,0 кв.м., № 3 душевая 1,7 кв.м., № 4 кухня 17,3 кв.м., № 5 жилая 9,4 кв.м., № 6 жилая 15,2 кв.м., жилая 16,2 кв.м., а общей площадью 68,3 кв.м., согласно экспликации помещений. Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение занимаемое ответчиком, расположенное в двухэтажной части строения литер А и в строении литер А5, состоящее из помещений на первом этаже: № 1 прихожая площадью 8,5 кв.м., № 2 кухня 15,9 кв.м., санузел 5,0 кв.м., жилая 19,1 кв.м., на втором этаже: № 1 коридор 9,7 кв.м., жилая 15,5 кв.м., жилая 14,4 кв.м., жилая 17,4 кв.м. а общей площадью 105,5 кв.м., согласно экспликации помещений.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности N от ..., уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом правовое значение имеет не любой сложившийся порядок пользования, а тот, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон, что соответствует положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой права и обязанности возникают из договоров и иных правовых сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

С учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", судам следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, влечет прекращение права общей долевой собственности.

Судом при рассмотрении настоящего спора установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ... находится в долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО3, по 1/2 доли за каждым.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ... ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит земельный участок площадью 452 кв.м., назначение: земли населенных пунктов; размещение индивидуального жилого дома. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... Второй участник общей долевой собственности согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним является ФИО3, доля в праве 1/2.

ФИО1 и ФИО3 также принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2, двухэтажный жилой дом, общей площадью 173,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2017г.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ..., усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 173,8 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 занимает обособленное жилое помещение, расположенное в одноэтажной части строения литер А и в одноэтажных строениях литер А2А6 состоящее из помещений: коридор площадью 5,5 кв.м., туалет площадью 3,0 кв.м., душевая площадью 1,7 кв.м., кухня площадью 17,3 кв.м., жилая комната площадью 9,4 кв.м., жилая комната площадью 15,2 кв.м., жилая комната площадью 16,2 кв.м., а общей площадью 68,3 кв.м., а ФИО3 занимает обособленное жилое помещение, расположенное в двухэтажной части строения литер А и в строении литер А5, состоящее из помещений на первом этаже: прихожая площадью 8,5 кв.м., кухня площадью 15,9 кв.м., санузел площадью 5,0 кв.м., жилая комната площадью 19,1 кв.м., на втором этаже: коридор площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 17,4 кв.м. а общей площадью 105,5 кв.м., расположенных в двухэтажном жилом доме литер АА2А5А6 по адресу: ....

Согласно техническому заключению от ..., подготовленному ООО «Оренбурггражданпроект - Эксперт», жилое помещение (квартира) № 1, занимаемое ФИО1, имеет необходимый набор помещений, достаточную площадь, имеет обособленные инженерные коммуникации электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, позволяющие эксплуатировать указанное жилое помещение независимо от жилого помещения (квартиры) № 2. Жилое помещение (квартира) № 2, занимаемое ФИО3, также имеет необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечено обособленными инженерными коммуникациями электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, позволяющими эксплуатировать указанное жилое помещение независимо от жилого помещения (квартиры) № 1. Ввод водоснабжения и сброс канализации находится в общем пользовании. Выдел доли, принадлежащей ФИО1, в виде самостоятельного объекта – жилого помещения (квартиры) № 1, а также выдел доли, принадлежащей ФИО3, в виде самостоятельного объекта – жилого помещения (квартиры) № 2, технически возможен. Выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Ответчик ФИО3 с выделом в натуре принадлежащих ей и истцу долей согласилась.

Истцом и ответчиком в материалы дела представлены копии договоров на оказание коммунальных услуг по отпуску питьевой воды и приему сточных вод, поставки газа, энергоснабжения по адресу: ..., что свидетельствует о том, что принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилые помещения эксплуатируется как обособленные.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая вышеуказанные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание те обстоятельства, что техническая возможность выдела помещений имеется, выдел не требует реконструкций, перепланировки, каждый из сособственников пользуется отдельными жилыми помещениями, спора о порядке пользования жилыми помещениями между сособственниками нет, фактический раздел дома уже произведен, и у каждого сособственника имеются свои входы в занимаемые жилые помещения и инженерные коммуникации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА2А5А6, расположенный по адресу: ..., кадастровый N.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА2А5А6, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное в одноэтажной части строения литер А и в одноэтажных строениях литер А2А6, состоящее из помещений: № 1 коридор площадью 5,5 кв.м., № 2 туалет площадью 3,0 кв.м., № 3 душевая площадью 1,7 кв.м., № 4 кухня площадью 17,3 кв.м., № 5 жилая комната площадью 9,4 кв.м., № 6 жилая комната площадью 15,2 кв.м., жилая комната площадью 16,2 кв.м., а общей площадью 68,3 кв.м., расположенных в двухэтажном жилом доме по адресу: ....

Выделить в натуре принадлежащую ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА2А5А6, расположенный по адресу: ..., кадастровый N.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер АА2А5А6, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное в двухэтажной части строения литер А и в строении литер А5, состоящее из помещений на первом этаже: № 1 прихожая площадью 8,5 кв.м., № 2 кухня площадью 15,9 кв.м., санузел площадью 5,0 кв.м., жилая комната площадью 19,1 кв.м., на втором этаже: № 1 коридор площадью 9,7 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м., жилая комната площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 17,4 кв.м. общей площадью 105,5 кв.м., расположенных в двухэтажном жилом доме по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года.

Судья Данилова С.М.