Решение № 2-440/2017 2-440/2017~М-314/2017 М-314/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-440/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-440/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что более 40 лет назад их семье была предоставлена квартира по <адрес>. В ордер были включены ФИО2, как ответственный квартиросъемщик и дети, как члены семьи: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н.Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данная квартира была предоставлена по месту работы ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Возрождение», ФИО2, ФИО1, ФИО3, Н.Р.Г. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в общую долевую собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат. Своевременно, после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Возрождение», ФИО2, ФИО1, ФИО3, Н.Р.Г. не обратились в департамент по регистрации прав собственности и не зарегистрировали данный договор в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке по следующим основаниям: МУП «Возрождение» в настоящее время не существует, правопреемников не имеет, квартира в реестрах муниципального имущества Чунского района не значится. Н.Р.Г. не состоял в браке, детей не имел. С 2006 года с ним утеряна связь, проведенным розыском его местонахождение не установлено. Решением Чунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Н.Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения признан умершим. ДД.ММ.ГГГГ отделом по Чунскому району в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области выдано свидетельство о смерти №. Соответственно после смерти Н.Р.Г. открылось наследство в виде принадлежащего ему имущества в виде доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Во внесудебном порядке оформить правоустанавливающие документы на данную квартиру невозможно. Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует. Отсутствие зарегистрированных прав на объект недвижимости по адресу: <адрес> также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно справке филиала ОГУП «ОЦТИ-областное БТИ» Чунского центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивных данных сведений о правообладателях имущества, расположенного по адресу: <адрес><адрес> не имеется. Из справки администрации Чунского муниципального образования» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования» не значится. Согласно справке МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не числится на балансе. Более 40 лет они открыто и добросовестно пользуются квартирой по адресу <адрес>, владение ими осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Все это время поддерживают имущество в надлежащем состоянии, ремонтируют его, благоустраивают. В течение всего срока владения недвижимым имуществом - квартирой по адресу: <адрес>, претензий от какого-либо собственника, других лиц не предъявлялось, право на недвижимое имущество никем не оспаривалось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время они лишены возможности в ином порядке оформить свое право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов не позволяет им воспользоваться положенными льготами, при заключении договора энергоснабжения с них требуют правоустанавливающие документы, а они не могут их предоставить. Признание права собственности, владения и пользования необходимо для регистрации права собственности и для реализации полномочий собственника по распоряжению своим имуществом. ФИО2 мать Н.Р.Г., фактически приняла наследство в виде причитающейся доли сына, в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., проживает в этой квартире, содержит ее в надлежащем состоянии. Иных наследников первой очереди кроме нее, т.е. ФИО2, не имеется. Полагают, что ФИО2 причитается, с учетом принятого наследства, 1/2 доля в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 и ФИО3 по 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Просили признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: р.<адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, настаивая на исковых требованиях, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что данный спорный дом в Реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования не значится.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь жилье.

Из контрольного талона к ордеру следует, что ФИО2 получила ордер на квартиру по адресу <адрес>. В ордер включены: ФИО3 – сын, Н.Р.Г. – сын, ФИО1 – дочь.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП «Возрождение» и ФИО2, ФИО3, Н.Р.Г., ФИО1, продавец передал, а покупатели приобрели в собственность квартиру общей площадью 43,7 квадратных метров, в том числе жилой 28,9 квадратных метра по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о рождении II-СМ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Н.Р.Г. родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ДД.ММ.ГГГГ произведена соответствующая запись за №, родители: отец Н.Г.А., мать ФИО2.

Из справки МКУ «Комитет администрации Чунского района по управлению муниципальным имуществом» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> на балансе не числится.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, от ДД.ММ.ГГГГ, №, следует, что помещение по адресу р.<адрес>, имеет кадастровый №, площадь помещения 42,6 квадратных метров.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной директором филиала ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Чунский центр технической инвентаризации, по архивным данным ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Чунский центр технической инвентаризации сведений о правообладателях имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется

Согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 42,6 квадратных метров, из них жилая площадь 28,3 квадратных метров.

«По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество» ст.549 ГК РФ.

«Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами» ст.550 ГК РФ.В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

«Право собственности на вещь возникает на основании договора купли-продажи» ст.218 ГК РФ.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Так, согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе РФ.

В судебном заседании установлено, что договор заключен в письменной форме, с соблюдением требований гражданского законодательства, действовавшего на момент его заключения. Стороны обязательства по договору выполнили. Сделка никем не оспаривается.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, Н.Р.Г., ФИО1, ФИО4 приобрели спорную квартиру на основании договора приватизации.

Из содержания указанных норм следует, что поскольку договор о передаче жилого помещения в собственность гражданина является безвозмездным, постольку квартира /доля в праве собственности на квартиру/, полученная в порядке приватизации жилого помещения, является личной собственностью гражданина.

Из договора приватизации следует, что спорная квартира передана участникам приватизации в общую долевую собственность.

Таким образом, на основании договора приватизации, спорная квартира находится в собственности ФИО2, Н.Р.Г., ФИО1, ФИО4.

П.1 ст.244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) / ст.244п.2 ГК РФ/.

Согласно ст. 244п.3 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По правилам ст. 245 ч.1 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При заключении договора приватизации ФИО2, Н.Р.Г., ФИО1, ФИО4 не установили доли в праве собственности на спорную квартиру.

Реконструкция и перепланировка квартиры не производилась, расхождение в размере площади связано с усовершенствованием метода измерения площадей.

«Право собственности на вещь возникает на основании договора купли-продажи» ст.218 ГК РФ.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ст. 558 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация договора о продаже жилых помещений. Регистрация перехода права собственности не означает регистрацию самого договора купли-продажи. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Следовательно, ФИО2, Н.Р.Г., ФИО1, ФИО4 приобрели право общей долевой собственности на спорную квартиру общей площадью 42,6 квадратных метров на основании договора приватизации, по 1/4 доли в праве на спорную квартиру.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Решением Чунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ Н.Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объявлен умершим.

Из свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Н.Р.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является наследником первой очереди, имущества, оставшегося после смерти Н.Р.Г..

Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно ст.1112 п.1 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145, 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования / ст.1117/, либо лишены наследства / ст.1119п.1/, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

«Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства» ст.1153 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства / ст.1152 п.4 ГК РФ/.

Исходя из приведенных положений материального права, установленных по делу фактических обстоятельств дела, объяснений сторон, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО2 фактически приняла наследство после смерти Н.Р.Г., состоявшего из 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Согласно справке главы Администрации Чунского муниципального образования, спорная квартира на балансе администрации не состоит, в реестре муниципального жилья не значится.

Право пользования, владения истцами спорной квартирой никто не оспаривает.

Реконструкция и перепланировка квартиры не производилась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 в установленный законом срок фактически приняла наследство после смерти Н.Р.Г. в виде 1/4 доли в праве совместной долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 42,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд в течение месяца.

Председательствующий