Решение № 2-197/2020 2-197/2020~М-181/2020 М-181/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-197/2020

Дело № 2-197/2020

УИД 19RS0008-01-2020-000368-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 28 октября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

судьи Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации ... сельского совета Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации ... сельского совета Республики Хакасия с требованиями о признании в порядке наследования права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Требования мотивированы тем, что после смерти её супруга – ФИО2 осталось наследственное имуществ – квартира по указанному выше адресу, приобретенная на основании договора купли-продажи от ../../.., заключенного между ФИО1 и ее супругом ФИО2 Переход права собственности зарегистрирован не был. После смерти супруга истица продолжала проживать в данной квартире, производила текущий и капитальный ремонты, добросовестно, непрерывно владеет квартирой и распоряжается ей как своей собственной. Наследником первой очереди является супруга умершего, она (ФИО5), которая в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство не обратилась. В настоящее время возникла необходимость признать право собственности на данную квартиру, однако осуществить это во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4, действующая на основании доверенности, отсутствовала, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела имеется надлежащее уведомление, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1110 и ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ../../.. между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи, где указано, что ФИО2 купил квартиру №...

Распоряжением администрации ... сельсовета №..р от ../../.. уточнен адрес квартиры, указанный в договоре купли-продажи от ../../.., а именно, в ... ... ... считать адресом: ..., ....

Договор составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в реестре №.. по праву собственности за ФИО2 ../../.., о чем записано в реестровой книги №.., инвентаризационное дело №.. от ../../...

Таким образом, с момента регистрации договора в Бюро техинвентаризации ФИО2 является собственником указанной в договоре квартиры.

Как следует из приобщенного к делу свидетельства о смерти, ФИО2 умер ../../...

Согласно справкам главы ... сельсовета, ФИО2, действительно проживал и был зарегистрирован с ../../.. и на момент смерти – ../../.. по адресу: ..., совместно с ним по указанному адресу проживала ФИО5, ../../.. года рождения. На момент смерти ФИО2 завещания не оставлял.

Сведения об иных собственниках либо зарегистрированных и проживающих лицах отсутствуют.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, объект недвижимости – помещение по адресу: ... кадастровым номером №.., по состоянию на ../../.. имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Справкой главы ... сельсовета подтверждено, ФИО5, ../../.. года рождения постоянно проживала до смерти супруга ФИО2 и продолжает проживать по адресу: ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации дети наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

Из приобщенного к делу свидетельства о заключении брака установлено, что ФИО5 приходится ФИО2 супругой.

Таким образом, ФИО5 является наследником ФИО2 и имеет право на наследство по закону.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из приобщенных к делу документов, ФИО5 в установленный законом срок, подала по месту открытия наследства заявление нотариусу о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2

Сообщением нотариуса Орджоникидзевского нотариального округа подтверждено, после умершего ФИО2 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обращалась ФИО5. С заявлением о принятии наследства по закону обращался ФИО3. Согласно заявлению ФИО5, наследственное имущество состоит из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, хранящихся в Сберегательном банке РФ Республики Хакасия.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, со дня открытия наследства, оставшегося после смерти ФИО2, спорная квартира принадлежит ФИО5 как наследнику, принявшему наследство.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 имел имущественные права на спорную квартиру, однако умер до государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

Факт того, что договор купли – продажи квартиры, заключенный ../../.. между ФИО1 и ФИО2 не зарегистрирован в установленном законом порядке, не влечет его недействительность.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ)

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.11.2020.

Судья М.Н. Южакова