Решение № 2-4126/2020 2-509/2021 2-509/2021(2-4126/2020;)~М-3959/2020 М-3959/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-4126/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор займа с одновременной ипотекой, в соответствии с которым ФИО1 предоставил ответчику денежные средства в размере 1 600 000,00 рублей под 36% годовых.

Заемщик обязался возвратить полученный займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. в порядке и на условиях, установленных договором. ФИО1 надлежащим образом выполнила свои обязательства по предоставлению денежных средств. В обеспечение исполнения обязательств по Договору, ответчик передал ФИО1 в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила со ФИО2 договор уступки прав требований, в соответствии с которым ФИО1 уступает ФИО2 в полном объеме свои права (требования) к ФИО3 по договору займа. На основании договора ФИО2 вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита и процентов при просрочке Заемщиком осуществления очередных ежемесячных платежей по займу.

В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства выполняет не надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 1 984 000 рублей 00 копейки, а именно:

- 1 600 000 рублей 00 копеек - просроченная задолженность по основному долгу;

- 384 000 рублей 00 копеек – проценты за пользование суммой займа.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по договору займа с одновременной ипотекой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 984 000 рублей 00 копеек, а также проценты до момента фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей 00 копеек. Также взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 120,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца и истец поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела был извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Согласно п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если эта сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Положением п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 600 000,00 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ., факт передачи денег подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила со ФИО2 договор уступки прав требований, в соответствии с которым ФИО1 уступает ФИО2 в полном объеме свои права (требования) к ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязательства по возврату данной суммы не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 1 984 000 рублей 00 копейки, а именно:

- 1 600 000 рублей 00 копеек - просроченная задолженность по основному долгу;

- 384 000 рублей 00 копеек – проценты за пользование суммой займа.

На момент рассмотрения дела судом указанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, истцом предоставлен расчет исковых требований, который судом проверен, принят, оснований не доверять, представленному расчету, у суда не имеется, поскольку данный расчет не противоречит заявленным требованиям, полон, соответствует нормам действующего материального права.

Таким образом, исходя из условий договора займа, в соответствии с требованиями правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что сумма задолженности, образовавшаяся в результате неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору займа, подлежит взысканию с ответчика.

Суд приходит к выводу, что ответчиком допущены существенные нарушения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в течение длительного периода времени им не исполняются принятые на себя обязательства по договору, уважительности причин неисполнения договора ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Договор займа будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. Следовательно, в случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным, в связи с чем, заимодавец вправе требовать с должника проценты в размере 6 % в месяц на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст.346 ГК РФ залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является предметом, обеспечивающим обязательство по возврату кредита, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики не исполнили обязательство по договору займа, истец вправе требовать в судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Стоимость квартиры определена договором займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, и составляет 3 000 000 руб.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик ФИО3 размер стоимости предмета залога, установленного договором, не оспаривала.

Поскольку из п. 1. ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком нарушались условия договора и обязательства по договору до настоящего времени не исполнены.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности и обращения взыскания на предмет залога.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 3 000 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 120,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 26.07.2020г. в размере 1984000,00 руб.: 1 600 000,00 руб. сумма основного долга; проценты за пользование суммой займа до 02.12.2020г. в размере 384 000,00 руб., а также проценты за пользование суммой займа, начиная с даты, следующей за днем, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения обязанности по возврату задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 18 120,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд МО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ромашин