Апелляционное определение № 33-378/2026 33-8096/2025 от 28 января 2026 г.

дело № 33- 378/2026 (№ 33-8096/2025)

№ 2-1468/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 января 2026 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н.,

судей областного суда Данилевского Р.А., Синельниковой Л.В.,

при секретаре Лоблевской Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 декабря 2024 года,

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ООО «Колхоз «Мир» является правопреемником колхоза им.Фурманова Бузулукского района Оренбургской области. Колхоз им. Фурманова Колтубанского с/совета Бузулукского района Оренбургской области создан в 1929 г., что подтверждается годовым отчетом колхоза за 1935 год (более ранние документы отсутствуют).

На основании решения Оренбургского облисполкома от (дата) № колхоз им. Фурманова Бузулукского района Оренбургской области переименован в колхоз «Мир», что подтверждается архивной справкой № от (дата)

Общим собранием колхозников от (дата) был зарегистрирован Устав сельскохозяйственной артели «Мир», что подтверждается решением Исполкома Бузулукского районного Совета депутатов трудящихся от (дата) «О регистрации Уставов колхозов Бузулукского района». Согласно п.5 протокола общего собрания колхозников колхоза «Мир» от (дата) принято решение зарегистрировать колхоз «Мир» в администрации района как хозяйство с коллективно-долевой собственностью с правом заниматься торгово-закупочной деятельностью с внесением поправок в устав колхоза «Мир», утвержден новый устав.

Распоряжением администрации Бузулукского района Оренбургской области от (дата) № на основании заявления колхоза «Мир» в соответствии с Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» от (дата)г. и основными положениями Гражданского кодекса РФ зарегистрирован Устав колхоза «Мир» в новой редакции.

На основании данного распоряжения выдано свидетельство № серия КЗ о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия Колхоз «Мир» Бузулукского района с коллективно-долевой формой собственности. Местонахождение: (адрес).

Протоколом внеочередного общего собрания членов колхоза «Мир» от (дата) принято решение реорганизовать колхоз «Мир» в форме преобразования в ООО «Колхоз «Мир», которое является правопреемником Колхоза «Мир» по всем обязательствам, как имущественного, так и неимущественного характера в отношении всех его кредиторов и должников.

(дата) между колхозом «Мир» и ООО «Колхоз «Мир» подписан передаточный акт, согласно которому в соответствии со ст. 59 Гражданского кодекса РФ и решением общего собрания членов колхоза «Мир» о реорганизации колхоза в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир». Колхоз «Мир» в лице председателя ФИО4, действующего на основании устава, передал, а общество с ограниченной ответственностью «Колхоз «Мир», в лице директора ФИО4, действующего на основании решения общего собрания членов Колхоза «Мир» и устава ООО «Колхоз «Мир» приняло все имущество движимое и недвижимое, права и обязанности Колхоза «Мир» в соответствии с бухгалтерским балансом колхоза на дату реорганизации.

В соответствии с Актом о приемке дома приемная комиссия Бузулукского района в составе председателя ФИО5, представителей Госпожнадзора, Госэпиднадзора, Госархстройнадзора, ОАО «Сельский дом» и владельца дома колхоз «Мир» приняли в эксплуатацию жилой дом общей площадью 75,6 кв. м, фактической площадью 69,8 кв. м, построенный на земельном участке в (адрес), предоставленном под строительство колхозу «Мир».

Распоряжением Администрации МО Бузулукский район Оренбургской области от (дата)г. № указанный акт был утвержден.

По мнению истца, Колхоз «Мир», правопреемником которого является истец, создал объект недвижимости в соответствии с нормами действующего в тот период законодательства. Следовательно, у Колхоза «Мир», правопреемником которого является истец, возникло право собственности на созданный объект. Данное право является ранее возникшим в силу закона.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата)г. объект недвижимости имеет следующие характеристики: назначение: жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 2002, площадь 69,8 кв. м, кадастровый №, адрес: (адрес).

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1 499 +/- 14 кв. м, адрес: (адрес), на земельном участке расположен жилой (адрес).

Адрес объекту недвижимости присвоен постановлением администрации муниципального образования Колтубанский сельсовет (адрес) от (дата) № «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах администрации Колтубанского сельсовета (адрес)».

Жилой одноквартирный дом по адресу: (адрес), принят и учтен на бухгалтерском балансе истца с 2002г.

Согласно справке ООО «Колхоз «Мир» от (дата)г. № в жилом одноквартирном доме по адресу: (адрес), проживают и зарегистрированы ФИО1 и ФИО2

Как следует из выписки из протокола заседания правления колхоза «Мир» № от (дата)г. жилой дом по адресу: (адрес) предоставлен скотнику колхоза «Мир» ФИО1 и членам его семьи.

В материалы дела представлен договор найма жилого помещения от (дата)г., подписанного со стороны «Наймодателя» - колхозом «Мир» и со стороны «Нанимателя» ФИО1, по условиям которого «Наймодатель» сдает, а «Наниматель» принимает в пользование на время работы жилое помещение.

В дальнейшем колхоз «Мир» неоднократно направлял в адрес ФИО1 проекты договора найма жилого помещения (исх. от (дата)г., от (дата)г., от (дата)г.), которые ФИО1 оставлял без подписания.

ФИО1 выдана справка, что по состоянию на (дата)г. за ним числится задолженность по квартплате за дом, расположенный по адресу: (адрес), в размере 147727,00 руб.

По мнению истца, акт о приемке дома, утвержденный распоряжением Администрации МО (адрес) от (дата)г. №, является правовым основанием для регистрации права собственности на указанный объект.

Истец просил суд признать право собственности за ООО «Колхоз «Мир» на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 2002, площадь 69,8 кв. м, адрес: (адрес).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены дети ответчика: ФИО3, ФИО2

Решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 декабря 2024г. исковые требования ООО «Колхоз «Мир» удовлетворены.

За ООО «Колхоз «Мир» признано право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, год завершения строительства 2002, площадь 69,8 кв. м, адрес: (адрес).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 5 июня 2025г. решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 декабря 2024 г. отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО «Колхоз «Мир» отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27 октября 2025 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 5 июня 2025 г. отменено, гражданское дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: ФИО1, ФИО2, представители администрации МО Бузулукский район Оренбургской области, администрации МО Колтубанский сельский совет Бузулукского района Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области, ФИО3, ФИО2, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об отложении слушания по делу не просили.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Оренбургского областного суда посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судебная коллегия в соответствии с положениями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав судью-докладчика Ярыгину Е.Н., выслушав пояснения представителя ответчика ФИО1 – ФИО6, поддержавшего апелляционную жалобу, представителя истца ООО «КОЛХОЗ МИР» - ФИО7, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорный одноэтажный жилой дом постановлен истцом на кадастровый учет в ЕГРН с кадастровым номером № как строение 2002 года постройки, площадью 69,8 кв. м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1499 кв. м, по адресу: (адрес).

Согласно статьям 2, 7, 18, 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. При этом собственники жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР (ранее действовавшего) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пункту 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992, (действующего в спорный период), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы занимающим их гражданам в порядке, установленном Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации от 10.02.1992г и принятой на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

С учетом указанного нормативно- правового регулирования передача в собственность жилья из жилого фонда колхоза члену колхоза или иному лицу возможна только на основании решения колхоза, принятого на общем собрании.

Истец является правопреемником колхоза «Мир» на основании решения внеочередного общего собрания членов колхоза "Мир" от 23 февраля 2018 года о его реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир".

23 февраля 2018 года между колхозом "Мир" и ООО "Колхоз "Мир" подписан передаточный акт, согласно которому все имущество Колхоза «Мир» передано ООО «Колхоз «Мир».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 2 июля 2024 года ООО "Колхоз "Мир" зарегистрировано в качестве юридического лица 5 сентября 2018 года (том 1, л.д. 9 - 18).

Согласно выписке из протокола заседания правления колхоза "Мир" от 17 мая 2001 года N 3, на данном собрании закреплено перераспределение жилого фонда трудовым коллективом колхоза между его членами, в том числе в собственность, в порядке обмена между колхозниками.

Так, пунктом 4 поставлено: «Распределить строящиеся квартиры между членами колхоза, в том числе ФИО3» Далее, согласно пункту 6: «на дом, в котором живет ФИО3 составить договор мены и в новой квартире сделать пристрой к сараю» (том 2, л.д. 46 - 47).

3 января 2002 года между колхозом "Мир", как покупателем, от имени которого действовал председатель ФИО5 и ФИО1, как продавцом, заключен договор, по условиям которого ответчик продал колхозу в собственность принадлежащий ему жилой дом по адресу: (адрес), общей площадью 25 кв.м.

В свою очередь, колхоз "Мир" в счет стоимости дома обязуется построить в срок до 1 февраля 2002 года хозяйственную постройку для содержания скота на территории, где покупатель выделил продавцу по договору найма служебное жилое помещение по адресу (адрес) (пункт 3.1). (том 2, л.д. 49).

Данный договор исполнен сторонами.

Ответчик передал колхозу принадлежащий ему жилой дом по адресу: (адрес), а ответчику передан жилой дом по (адрес), также возведена силами колхоза и за счет его средств во дворе данного дома хозяйственная постройка.

С 14.09.2002г в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО1 со своей семьей: ФИО2 -супругой и двумя дочерями.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на жилой дом по (адрес) истец для узаконения жилого дома обратился в суд.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 22 февраля 2023г по иску ООО «Колхоз «МИР» к Администрации МО «Колтубанский сельсовет» за истцом признано право собственности на жилой дом по адресу: (адрес).

Указанным решением установлено, что данный жилой дом актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от (дата) принят в эксплуатацию, построен за счет колхоза и в муниципальную собственность не передавался, в настоящее время находится в пользовании семьи А-вых, которым истец данное помещение выделил в пользование.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Оренбургской области от (дата) № об отказе в государственной регистрации права собственности истцу отказано в регистрации права в административном порядке на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающего документа о праве собственности на землю.

В подтверждение своего права на спорный объект недвижимости- по (адрес) истец представил в суд первой инстанции заверенные им самим копии акта о приемке дома от апреля 2002 г, без даты и распоряжения администрации (адрес) от (дата) №.

Так, согласно указанному выше акту, приемная комиссия (адрес) в составе шести человек приняла в эксплуатацию жилой дом общей площадью 75,6 кв. м, фактической площадью 69,8 кв. м, построенный на земельном участке в (адрес), предоставленном под строительство колхозу «Мир».

Из содержания представленного истцом распоряжения администрации (адрес) от (дата) № следует, что утвержден акт государственной комиссии от (дата) по приемке в эксплуатацию жилых домов в (адрес)

На основании данных документов спорный жилой дом был учтен в бюро технической инвентаризации.

Истцом также представлен договор найма от (дата)г, заключенный с ответчиком, согласно которому колхоз, как наймодатель, сдает, а наниматель, ФИО1, принимает в пользование на время работы жилое помещение, которое является колхозной собственностью, по адресу: (адрес)

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на объект недвижимости, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 12, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что спорный жилой дом возведен колхозом «Мир» до 2002 г. хозяйственным способом за счет собственных средств с последующей приемкой его в эксплуатацию, ответчики пользуются спорным объектом в рамках трудовых отношений, соответственно, право собственности у них не возникло.

Судебная коллегия находит жалобу заслуживающей внимание, а решение суда отмене ввиду следующего.

Согласно ч.1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции, формально сославшись на договор найма жилого помещения, представленные истцом документы о вводе спорного жилого дома в эксплуатацию в связи с окончанием его строительства колхозом «Мир», не установил, какие правоотношения фактически возникли между ответчиками и правопредшественником истца- колхозом «Мир» относительно спорного имущества, не оценил с учетом фактических правоотношений представленные по делу доказательства.

Согласно статье 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (пункт 1). К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (пункт 2).

В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ собственник вправе произвести отчуждение своей собственности другим лицам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Совокупность исследованных по делу доказательств позволяет судебной коллегией прийти к выводу, что между истцом и ответчиком ФИО1 имел место договор мены жилыми помещениями, и спорное имущество фактически поступило в собственность ФИО1 и членов его семьи взамен переданного им колхозу.

Вопреки доводам истца, содержание документов: протокол заседания правления колхоза "Мир" от (дата) N 3, договор от (дата)г прямо указывают на то, что занимаемый ответчиком и членами его семьи жилой дом по (адрес), уже был ранее передан ему на праве собственности колхозом и данное обстоятельство признавалось правопредшественником истца.

Отсутствие у ответчика правоустанавливающих документов на жилой дом по (адрес) свидетельствует лишь о том, с учетом установленных по делу обстоятельств, что администрация колхоза не предпринимала надлежащие меры к документированию фактического распределения жилого фонда колхоза в собственность его членов на основании принятых трудовым коллективом решений, о чем прямо указывают последующие иски правопреемника истца об узаконении за собой жилых домов, в том числе и жилого дома по (адрес).

Решение арбитражного суда в данном споре не имеет преюдициальное значение в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку данные обстоятельства судом не устанавливались и не проверялись, ответчик в рассмотрении спора участие не принимал.

Вместе с тем признание правопредшественником истца права собственности за ответчиком на дом по (адрес) прямо следует из заключенного с ним договора.

Так, согласно п.1.1. договора от (дата) ФИО1, как продавец, продал колхозу "Мир" в собственность принадлежащий ему жилой дом по адресу: (адрес), а колхоз "Мир" в счет стоимости дома обязуется построить в срок до (дата) хозяйственную постройку для содержания скота на территории, где покупатель выделил продавцу по договору найма служебное жилое помещение по адресу (адрес) (пункт 3.1).

То, что в договоре в следующем пункте содержится противоречащая пункту 1.1. информация о выделении покупателю ФИО1 спорного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, не опровергает выводы судебной коллегии, которая исходит из того, что оформленный от имени колхоза его председателем ФИО5 договор не соответствует решению колхоза «Мир», изложенному в протоколе от 17 мая 2001 № 3, которым в п.6 закреплено решение трудового коллектива, что на дом, в котором живет ФИО1, необходимо составить договор мены, а также за счет колхоза возвести постройку.

Вопреки доводам жалобы, из указанного выше протокола заседания правления также не следует, что спорное жилое помещение предоставляется на основании найма служебного жилого помещения, напротив, в протоколе указано на заключение договора мены, что согласуется с позицией ФИО1 о предоставлении ему в собственность спорного жилого помещения в обмен на ранее принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, исходя из устных договоренностей с председателем колхоза.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что председатель колхоза уклонился от оформления с ответчиком в письменном виде договора мены.

При этом судебная коллегия принимает во внимание, что ответчик, как слабая сторона по договору, подписывая подготовленные председателем колхоза договор от 03 января 2002, 01 января 2005 года договор найма спорного жилого помещения находился в зависимом от колхоза, как своего работодателя, положении, и, не обладая юридическими познаниями, не понимал правовое значение оформленных работодателем документов с учетом содержащихся в них противоречий, поскольку получение спорного жилого дома по договору найма в условиях передачи принадлежащего на праве собственности жилого дома является для любого гражданина очевидно экономически невыгодным.

Последующее поведение ответчика, длительно уклонявшегося от заключения договора найма и уплаты арендных платежей, о чем свидетельствует представленная истцом переписка, также указывает судебной коллегии на то, что ответчик, совершая обмен, исходил из того, что спорное имущество ему было предоставлено колхозом в собственность, как и ранее предоставленное по (адрес).

В связи с заявлением представителя ответчика о подложности документов представленных истцом в подтверждение своего права собственности на спорный жилой дом в архиве и в администрации МО «(адрес)» (адрес) запрошена информация о предоставлении акта о вводе в эксплуатацию жилого (адрес) в (адрес), распоряжения администрации Бузулукского района от 14.05.2002г №.

В ходе полученных ответов по запросу суда следует, что в архиве, отделе имущественных отношений, отделе архитектуры и градостроительства администрации (адрес) отсутствует документ о вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: (адрес), вместе с тем имеется распоряжение от (дата) № о вводе в эксплуатацию иных жилых домов в (адрес), т.е. за исключением (адрес).

Из общедоступных сведений публичной кадастровой карты следует, что по (адрес) размещены дома с (адрес)

С учетом отсутствия в архиве и администрации района подлинников и копий представленных истцом документов о вводе в эксплуатацию жилого (адрес) в (адрес) судебная коллегия оценивает критически представленные истцом копии документов в отношении данного жилого помещения - акт о вводе в эксплуатацию жилого (адрес) в (адрес), распоряжение администрации Бузулукского района от 14.05.2002г №, как недопустимые доказательства по делу.

Таким образом, из содержания представленного из архива распоряжения от (дата) № о вводе в эксплуатацию иных жилых домов в (адрес), за исключением (адрес), судебная коллегия делает вывод, что правопредшественник истца в тот период еще соблюдал договоренности с ответчиком о мене жилых помещений, учитывая заключенный с ним договор от (дата)г, а потому в 2002 году не предпринимал меры к его узаконению за собой, признавая такое право за ответчиком.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, признании истцом за ответчиком права собственности на жилой дом по (адрес), последующее уклонение истца от заключения с ответчиком в письменном виде договора мены жилыми домами, который фактически был исполнен сторонами, судебная коллегия приходит к выводу о недобросовестности в действиях истца.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «Колхоз «Мир» подтвердил, что принадлежащее ранее ответчику жилое помещение в (адрес), оформлено по решению арбитражного суда в собственность колхоза, в настоящее время ответчику ФИО1 и его семье не возвращено, не выплачена ответчику какая -либо сумма в качестве эквивалента его стоимости.

На вопрос судебной коллегии о предоставлении какого- либо эквивалента стоимости полученного от ответчика в собственность жилого дома представитель пояснила, что колхоз передал истцу в счет оплаты стоимости жилья возведенную своими силами постройку для скота, расположенную в границах земельного участка по (адрес), где фактически и размещен спорный жилой дом.

С учетом данных пояснений, исходя из принципа единства земельного участка и возведенных на нем строений, принадлежность возведенной колхозом постройки к спорному жилому дому по (адрес), как к главной вещи, судебная коллегия приходит к выводу, что истец, предъявляя иск о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, нарушает принцип добросовестности, установленный статьей 10 Гражданского кодекса РФ, так как его поведение в отсутствие оформления своих правоотношений с истцом, возникших в результате мены жилыми домами, указывает о его фактическом обогащении за счет ответчика и членов его семьи, лишении их права на жилище.

Согласно ч.1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с чч1,2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принимая во внимание, что колхоз, как юридическое лицо и сильная сторона по договору, в лице его председателя уклонился от оформления с ответчиком и членами его семьи договора мены в письменном виде, с указанием жилых помещений, подлежащих обмену, между тем установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о фактическом исполнении сторонами заключенного между ними ранее договора мены жилых помещений, передаче в собственность как члену колхоза ответчику и его семье спорного жилого (адрес) в (адрес), судебная коллегия считает необходимым применить положения статьи 10 Гражданского кодекса РФ и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Учитывая изложенное, постановленное по делу решение подлежит отмене на основании пп. 4,3 п.1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ с принятием нового об отказе в удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь статьями 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 20 декабря 2024 года – отменить.

Принять по делу новое решение, которым обществу с ограниченной ответственностью "Колхоз "Мир" в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, администрации Бузулукского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадь 69,8 кв. м, адрес: (адрес) – отказать.

Председательствующий

судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 17 февраля 2026 года.