Решение № 2-2405/2019 2-29/2020 2-29/2020(2-2405/2019;)~М-3065/2019 М-3065/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-2405/2019

ДЕЛО №50RS0046-01-2019-003673-87

2-29/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 23 января 2020 года

Мотивированное решение составлено 29 января 2020 года

г.Ступино Московской области 23 января 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Шуваеве С.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика СНТ «Москворецкий садовод» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 и СНТ «Москворецкий садовод» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском ФИО2 и СНТ «Москворецкий садовод», в котором, уточнив требования (л.д.107-108), просит суд: определить границы земельного участка с КН № площадью 755 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с дополнительным заключением эксперта № 67/19 ЭК от 10.01.2020 года; в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № 67/19 ЭК от 02.12.2019 года.

Свои требования обосновывает тем, что в ходе межевых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка выявилось пересечение с границами земельного участка ответчика ФИО2, в описании которого проведенной экспертизой выявлена реестровая ошибка. Кроме того, по фактическому пользованию площадь ее земельного участка на 19 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам, за счет ЗОП СНТ. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на удовлетворении требований по установлению границ по варианту дополнительного заключения эксперта.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Москворецкий садовод» исковые требования поддержала, просила удовлетворить требования истца с установлением границ по фактическому пользованию на 19 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, поскольку полагает, что со стороны истца произошел самозахват принадлежащей ему части земельного участка, поскольку установленный истицей забор в настоящее время вплотную примыкает к его дому. Пояснил, что изначально соседний участок принадлежал его отцу, и был площадью 800 кв.м, и когда отец вознамерился его продать, попросил отца выделить ему часть с присоединением к его участку, что отец и сделал. При этом свой земельный участок он поставил на кадастровый учет в 2007 году, но не обращался с уточнением или изменением границ своего участка. Хочет, чтобы истица отодвинула забор вглубь своего участка, чтобы он мог обойти дом, несмотря на то, что свой дом он возвел уже после того, как истица установила забор по смежной границе.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, показания эксперта ФИО5, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.

Юридическое определение понятия "земельный участок" установлено п. 3 ст. 6 ЗК РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка с КН № площадью 736 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; границы земельного участка не установлены в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д.7, 14-18).

ФИО2 является собственником земельного участка с КН № площадью 510 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства (л.д.19-43).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, земельные участки истца и ответчика ограничены забором; по фактическому пользованию площадь земельного участка истца и земельного участка ответчика больше на 19 кв.м и 18 кв.м, соответственно, чем по правоустанавливающим документам. В описании границ земельного участка ответчика выявлена реестровая ошибка, обусловленная несоответствием местоположения, площади и конфигурации границ земельного участка по фактическому пользованию, местоположению, площади и конфигурации границ земельного участка по сведениям ЕГРН.

Как пояснила в судебном заседании эксперт ФИО5, на учете стоят только границы земельного участка ответчика, и смежная граница между истцом и ответчиком по сведениям ЕГРН практически совпадает с фактическим пользованием. Оба дома истца и ответчика практически вплотную стоят к смежному забору, но при этом у ответчика даже строения стоят на кадастровом учете. Учитывая дату постановки ответчиком участка на кадастровый учет и дату возведения им дома, именно ответчик возвел дом впритык к смежному забору. Никаких захватов земли в ходе экспертизы выявлено не было.

В целях реализации истцом права установления границ своего участка экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка ответчика с внесением сведений в ЕГРН.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Стороной истца заявлено об установлении границ в соответствии с дополнительным заключением эксперта, что не противоречит действующему законодательству, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании представленных доказательств, с учетом вышеизложенных норм права, требования истца заявлены обоснованно, и они подлежат удовлетворению.

При этом эксперт отметил, что часть земельного участка ответчика с КН № отсутствует по фактическому пользованию, в связи с чем сведения о его местоположении необходимо исключить, однако со стороны ответчика такого заявления сделано не было, что, между тем, не лишает его права разрешить данный вопрос в административном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить:

- Установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 755 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию в соответствии с дополнительным заключением эксперта № 67/19 ЭК от 10.01.2020 года, следующим образом:

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 755 кв.м.

- В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта № 67/19 ЭК от 02.12.2019 года, следующим образом:

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 510 кв.м.

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 64,23 кв.м.

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 31,93 кв.м.

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 17,10 кв.м.

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 20,29 кв.м.

КН №

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет: 71,89 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Федеральный судья О.И. Ильина