Решение № 2-1735/2018 2-1735/2018~М-2252/2018 М-2252/2018 от 25 октября 2018 г. по делу № 2-1735/2018

№ 2-1735/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 октября 2018 года.

Мотивированное решение составлено 31 октября 2018 года.

г. Ступино Московской области 26 октября 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Юдиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каминского ФИО9 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключения эксперта №; признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом, состоящий из: Лит. А - помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки Лит. А1 - помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., подвала Лит. А2 - помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., пристройки лит.а1 - помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды лит.а2 - помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды лит.а3 - помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза имени Ленина Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передана в собственность <данные изъяты> доля недостроенного коттеджа в <адрес> (новый адрес: <адрес>), а согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза имени Ленина Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. Оставшаяся <данные изъяты> доля вышеуказанного недостроенного коттеджа передана в собственность ФИО2, за которым решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на самовольно возведенное строение в <адрес>, а также в собственности ФИО2 имеется обособленный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Ввиду того, что право общей долевой собственности им и ФИО2 на указанный недостроенный коттедж не было зарегистрировано, просит признать за ним право собственности на отдельный жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок выделенный ему в собственность сформирован, его площадь составила <данные изъяты> кв.м., споров по границам с соседними землепользователями не имеется.

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщили; возражений или ходатайств об отложении разбирательства суду не представили, в связи с чем суд, с учетом согласия стороны истца счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" «Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания» (п.6 ч.2).

В соответствии со ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать свое право собственности на такой земельный участок, кроме случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст.1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из протокола № производственного кооператива «Сельхозартель» заседания правления колхоза имени Ленина Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1 передана <данные изъяты> часть недостроенного коттеджа в <адрес> (л.д.10).

Согласно выписке из протокола № ПК СА заседания правления колхоза имени Ленина Люберецкого района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га прилегающий к жилому дому по адресу: <адрес> (л.д.12).

Исходя из справки администрации Большеалексеевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ФИО1 коттеджу и земельному участку присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.14).

Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу 09.10.2012г, удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 и ФИО3, администрации сельского поселения Аксиньинское Ступинского муниципального района Московской области, за ФИО4 признано право собственности на самовольно возведенные строения Лит. А - помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., жилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., помещения <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки Лит. А1 помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., подвала Лит. А2 - помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., мансарды лит.а2 - помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. и служебные строения (сооружения) -лит. Г(сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (навес) и лит. ГЗ (сарай), забор, по адресу: <адрес>; в собственность ФИО2 выделен жилой дом, состоящий из: подвальный этаж: помещение № (лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит.А2) площадью <данные изъяты> кв.м; первый этаж: помещение № (веранда, лит.а) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит.А1) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (коридор, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (кухня, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (жилая комната, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (холл, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (санузел, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (санузел, лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м; мансардный этаж: помещение № (лит.а2) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит.а2) площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № (лит.а2) площадью <данные изъяты> кв.м, и служебные строения (сооружения) лит.Г (сарай), лит.Г1 (сарай), лит.Г2 (навес) и лит. ГЗ (сарай), забор, по адресу: <адрес> (л.д.26).

Указанным решением суда также установлено, что на участке ФИО2 и смежном им участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО5 возведены строения под лит.А, А1, А2, а, а1, а2, а3, которые в соответствии с заключением эксперта готовы для принятия в эксплуатацию и могут быть сохранены; учитывая, что право индивидуальной или общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на указанные строения не было зарегистрировано, экспертом был установлен вариант технического раздела с определением возможных долей в праве на самовольно возведенные строения для регистрации права собственности, в соответствии с фактическим порядком пользования, и в соответствии с которым в собственность ФИО2 могут быть выделены вышеуказанные помещения в отдельное домовладение.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с техпаспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-25) и заключением эксперта № (л.д.90-115) на земельном участке по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО1 расположены строения под лит.А, А1, А2, а, а1, а2, а3, возведенные без разрешительной документации, однако в соответствии с заключением эксперта готовы для принятия в эксплуатацию и могут быть сохранены; расположены в пределах границ земельного участка находящегося в пользовании истца; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что право индивидуальной или общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на недостроенный коттедж не регистрировалось, учитывая решение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым в собственность ФИО2 выделены в отдельное домовладение самовольно возведенные строения по фактическому пользованию, экспертом представлен вариант, в соответствии с которым в собственность ФИО1 могут быть выделены в отельное домовладение следующие помещения: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А2, помещение № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.а1, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А1, помещение № - санузел площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А1, помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А1, помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, помещение № - холл площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, помещение № - жилая площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.а2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.а2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.а2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.а3.

Спорный земельный участок, находящийся в пользовании истца, сформирован. По результатам межевания его фактическая площадь составляет 2197 кв.м.; границы определены, что явствует из экспертного заключения № №.

Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, а также учитывая отсутствие возражений ответчика, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Каминского ФИО9 удовлетворить:

- Признать право собственности Каминского ФИО9 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах согласно заключения эксперта №:

№п/п

Координаты в метрах

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- Признать право собственности Каминского ФИО9 на самовольно возведенное строение – отдельный жилой дом, состоящий из: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А2, помещение № – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.а1, помещение № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А1, помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А1, помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А1, помещение № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, помещение № – холл площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, помещение № – жилая площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.А, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.а2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.а2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.а2, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит.а3, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья Австриевских А.И.