Решение № 2-584/2018 2-584/2018~М-555/2018 М-555/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-584/2018

Дело № 2-584/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2018 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, к ФИО4, о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что ФИО5 являлась членом СНТ «Транспорт» ДВЖД урочище «Хурба» Комсомольского района, где имела земельный участок по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приватизировала земельный участок, чем приобрела право собственности на него, но не зарегистрировала свое право на земельный участок. Земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером: №. 02.08.2008 г. он приобрел у ФИО5 указанный земельный участок по договору купли-продажи, после чего был принят в члены садоводства, пользуется земельным участком с 2008 г., оплачивает членские взносы, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В 2016 г. ФИО5 умерла. Ответчики являются её детьми, т.е. наследниками первой очереди. В настоящее время возникала необходимость в оформлении прав на земельный участок, однако зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным по причине смерти ФИО5 Учитывая, что ФИО5 приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации, как собственник, распорядилась земельным участком по своему усмотрению, полагает, что договор купли-продажи земельного участка от 02.05.2008 г. состоялся. Просит признать сделку купли-продажи названного земельного участка состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по обстоятельствам, изложенным в заявлении. Кроме того, пояснила, что заключенный 02.05.2008 г. договор купли-продажи земельного участка соответствует обязательным для сторон правилам, действующим при его заключении. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. ФИО5 являлась собственником земельного участка в порядке приватизации и продала земельный участок, заключив с ФИО2 договор, соответствующий по своему содержанию требованиям законодательства. Продавец передала покупателю земельный участок, а покупатель передал продавцу деньги за земельный участок. Стороны исполнили обязательства по сделке, поэтому договор купли-продажи является состоявшимся, вследствие чего следует признать право собственности истца на приобретенный им земельный участок. С даты заключения сделки к ФИО2 с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования им указанного земельного участка, ни ФИО5, ни её наследники не обращались, право ФИО2 на земельный участок никем не оспаривается.

Представитель третьего лица СНТ «Транспорт», просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца поддерживает.

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

02 мая 2008 г. ФИО5 продала ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за 20 000 руб., в подтверждение сделки был составлен договор купли-продажи.

ФИО2 является членом СНТ «Транспорт» с мая 2008 г., задолженности по членским и целевым взносам не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Транспорт» и членской книжкой.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный земельный участок не было зарегистрировано за кем-либо.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка в 2008 г., ФИО2 использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО5 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Указанный земельный участок ФИО5 приватизировала, но не зарегистрировала свое право собственности на него в установленном законом порядке. 02.05.2008 г. ФИО2 приобрел указанный земельный участок у ФИО5, факт совершения данной сделки подтверждается договором купли-продажи от 02.05.2008 г. Претензий стороны сделки друг к другу не имели. Таким образом, ФИО5, как собственник указанного земельного участка, распорядилась им при жизни, продав его ФИО2

Следовательно, на день смерти ФИО5 названный земельный участок уже не находился в её владении, поскольку с мая 2008 г. участком пользуется ФИО2

С 02.05.2008 г., после приобретения спорного земельного участка, ФИО2 использует его и несет бремя содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

С даты заключения сделки купли-продажи земельного участка - 02.05.2008 г. к ФИО2 с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования им указанного земельного участка, ни ФИО5, ни её наследники не обращались. Следовательно, право ФИО2 на земельный участок никем не оспаривается.

Ответчиками не заявлено возражений относительно удовлетворения требований истца.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав проводится, в частности, на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 перед продажей земельного участка ФИО2 не зарегистрировала своё право на земельный участок. Вследствие этого ФИО2 также был лишен возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на земельный участок, приобретенный у ФИО5. Однако, ФИО2 предоставлены доказательства возникновения у него права на земельный участок, приобретенный у ФИО5, которые исследованы в ходе судебного разбирательства. При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом ФИО5 исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем ФИО2 исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок. Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи данного земельного участка состоялась между ФИО5 и ФИО2 02 мая 2008 г. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО2 на основании сделки купли-продажи земельного участка должно перейти право на приобретенный земельный участок.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения требований ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и о признании за ним права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся 02 мая 2008 г. между ФИО5 и ФИО2 сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Переход к ФИО2 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения.

Судья