Решение № 2-1134/2019 2-1134/2019~М-1105/2019 М-1105/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-1134/2019

дело № 2-1134/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ревякиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, по встречному иску ФИО9 к ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО11 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обосновании требований указала, что она приняла наследство после смерти своей матери ФИО15, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, по закону и по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследства вошли, в том числе 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 70,8 кв.м., а также право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1 635 кв.м. Как указано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 96,4 кв.м. На основании выданного нотариусом свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общая площадь которого составила 96,4 кв.м. Сособственникам ФИО9 и ФИО10 принадлежат доли в праве на жилой дом, соответствующие <адрес> общей площадью 28,1 кв.м., <адрес> общей площадью 19,2 кв.м. В 1996 ФИО15 возвела жилую пристройку к жилому дому размером 5,65х8,15м., обозначенную на генплане домовладения лит.А3. Разрешение на окончание строительства было выдано администрацией <адрес>, согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате строительства пристройки общая площадь дома увеличилась до 96,4 кв.м., а общая площадь <адрес> до 49,1 кв.м.

Просит изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив долю: ФИО8 – 49/96, ФИО10 – 28/96, ФИО9 – 19/96, признать за ФИО8 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 635 кв.м., по адресу: <адрес>.

ФИО9 обратился в суд со встречным иском к ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО11 о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование требований указал, что жилой <адрес> принадлежит ему на праве общей долевой собственности 1/6 доля в праве. Жилой дом фактически разделен на три изолированных жилых помещения. Земельный участок, на основании постановления администрации г. Орла от 6.11.1992, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7

Поскольку в настоящее время собственниками домовладения являются ФИО9, ФИО8 и ФИО10, просит признать за ФИО9 право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 18.12.2019 встречный иск принят к производству.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 6.09.2019 администрация г. Орла привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 8.10.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО12

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску ФИО8, требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила об их удовлетворении. Встречные требования признала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО9, ответчики ФИО11, ФИО12, представитель администрации г. Орла не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В предыдущем судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО9 иск ФИО8 признал в полном объеме, свои требования поддержал и просил об их удовлетворении.

В предыдущем судебном заседании ответчики ФИО11, ФИО12 иск ФИО8 признали, не возражал против удовлетворения требований.

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явился, о причине неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (ч.3 ст.245 ГК РФ).

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что наследницей имущества ФИО15 умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящей из 2/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 70,8 кв.м. является дочь ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследственным делом №.

Также наследниками по закону после смерти ФИО15 являются ее муж ФИО12 и сын ФИО11, которые отказались от наследства.

Постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15 в домовладении <адрес> разрешено окончить строительство жилой пристройки размером 5,65х8,15м. по проекту, согласованному с главным архитектором города.

В результате строительства пристройки общая площадь дома увеличилась до 96,4 кв.м.

Как указано в исковом заявлении, сведения об увеличении общей площади жилого <адрес> указаны в ЕГРН, однако свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдано ФИО8 на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м., что и послужило основанием для обращения в суд.

Согласно выписке из ЕГРН жилой <адрес> общей площадью 96,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО8 – 2/8 доли в праве, ФИО9 – 1/16 доля, ФИО10 – 1/16 доля.

Из искового заявления следует, что жилой <адрес> фактически разделен на три изолированных помещения. ФИО8 принадлежит поименованная в техническом паспорте как <адрес>, ФИО9 - <адрес>, ФИО10 - <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и инвентарному делу № общая площадь <адрес> составляет 49,1 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 28,1 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 19,2 кв.м.

Поскольку общая полезная площадь жилого дома увеличилась, суд приходит к выводу об изменении долевого участия сособственников в праве собственности на домовладение, а, следовательно, признает право собственности за ФИО8 на 49/96 доли, за ФИО10 на 28/96 доли, за ФИО9 на 19/96 доли в домовладения <адрес>.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с постановлением администрации г. Орла от 6.11.1992г. №1180 земельный участок, площадью 1 635 кв.м., при домовладении <адрес>, был предоставлен ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7 в пожизненное наследуемое владение, о чем 21.12.1992г. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла было выдано свидетельство о праве собственности на землю (пожизненное наследуемое владение) №.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о правах на земельные участки, зарегистрированные за ФИО15, нотариусом отказано в совершении нотариального действия.

Из искового заявления следует, что ФИО9 право собственности на 1/16 долю дома приобрел по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, суд приходит к выводу о признании за ФИО8, ФИО9 права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, встречный иск ФИО9 к ФИО8, ФИО10, ФИО12, ФИО11 о признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании прекращенным право пожизненного наследуемого владения земельным участком удовлетворить.

Изменить долевое участие в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО8 право собственности на 49/96 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО9 право собственности на 28/96 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО10 право собственности на 19/96 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО8 в порядке наследования право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 23 декабря 2019 года.

Судья О.В. Авраменко.