Решение № 2-1408/2021 2-1408/2021~М-1205/2021 М-1205/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1408/2021

Дело № 2-1408/2021 УИД:23RS0013-01-2021-002500-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 29 июля 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать отсутствующим объект недвижимости - вид: здание, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, площадью 13072,8 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: теплица №, Литер Б, принадлежащий на праве собственности ФИО1; прекратить за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - вид: здание, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, площадью 13072,8 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: теплица №2, Литер Б; Межмуниципальному отделу по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести снятие с государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения права собственности за ФИО1 на указанный объект.

Свои требования истец обосновал тем, что 13 октября 2020 года он на основании Договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 13.10.2020 приобрёл в собственность у индивидуального предпринимателя О.Г. земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственных целях, площадью 75179+/-100 кв.м, принадлежащий продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с указанным земельным участком он также приобрел объект недвижимости - вид: здание, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, назначение: нежилое, наименование: теплица №2, литер Б, общей площадью 15300 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:06:1902099:306, что подтверждается записью о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент совершения сделки купли-продажи указанный объект недвижимости (нежилое здание) утратил свойства объекта гражданских прав, возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением была исключена, что нашло отражение в пункте 4 договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 13 октября 2020 года. При исследовании документов была обнаружена техническая ошибка в характеристиках объекта. В мае 2021 года им инициировано исправление технической ошибки (описки), допущенной Росреестром, в части указания величины площади объекта недвижимости, размер которой после исправления данной ошибки указан как 13072,8 кв.м, а также ошибки в части указания наименования объекта недвижимости, которое изменено на «теплица №2, Литер: Б.». Указанные ошибки в записи о размере площади и наименования объекта недвижимости возникли в августе 2011 года. Прежний собственник теплицы № 2 ООО «Элита» (продавец) и ФИО2 (покупатель) 07 июля 2011 года заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность часть теплицы в виде одноэтажного здания из металлического каркаса, остекленного площадью 2227 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 149 786 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель - населенных пунктов, предоставленном обществу в аренду на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, отнесенного к государственной собственности от 22.04.2002. До указанной сделки общая площадь теплицы № 2 составляла 15300 кв.м (литера Б). Указанные факты установлены в судебном порядке, что подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации от 14 декабря 2016 года по делу № 308-ЭС16-16577. Таким образом, до 07 июля 2011 года общая площадь теплицы № 2 составляла 15300 кв.м, а после продажи ООО «Элита» её части площадью 2227,2 кв.м ФИО2 07 июля 2011 года уменьшилась до 13072,8 кв.м. Признаки недвижимого имущества названы в статье 130 ГК РФ - это все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Исходя из смысла статей 130, 273, 552 ГК РФ, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в Постановлении Президиума от 24 января 2012 года № 12576/11 разъяснил, что иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебное заседание стороны, их представители, третьи лица, уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Одним из таких видов учета является кадастровый учет.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа от 30 октября 2020 года ФИО1 приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для использования в сельскохозяйственных целях, площадью 75179+/-100 кв.м; нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, наименование: кирпичное помещение (литер К), размером 10 м х 10 м, встроенное в навес для сельскохозяйственной техники, назначение: нежилое здание, материал наружных стен : из прочих материалов, площадью 100 кв.м; нежилое здание по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, наименование: теплица № 2, литер Б, общей площадью 15300 кв.м, назначение: нежилое здание, материал наружных стен : из прочих материалов, площадью 15300 кв.м; объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Гулькевичский, <адрес>, кадастровый №, наименование: данные отсутствуют, назначение: нежилое помещение, площадью 76,4 кв.м; объект недвижимости по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, наименование: артезианская скважина №, назначение: нежилое, высота 180 м, литер У, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства 1975.

В п. 4 договора купли-продажи стороны определили состояние зданий и строений, расположенных на земельном участке, как ветхое, указанные здания и строения непригодны для эксплуатации.

11 ноября 2020 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанные в качестве предмета договора купли-продажи объекты, а также ипотека в силу закона, что подтверждается отметками регистрирующего органа на договоре, выписками из ЕГРН.

30 июня 2021 года регистрирующим органом внесены изменения в основные параметры объекта недвижимости теплица № 2 литер Б в части площади, указана общая площадь 13072,8 кв.м

При этом обременения прав по состоянию на 30 июня 2021 года отсутствуют.

Согласно представленной топографической съемке земельного участка с кадастровым номером 23:06:1902099:306 на указанном участке имеется фундамент теплицы разрушенный. Таким образом, поскольку объект недвижимости разрушен, он утратил свои свойства объекта гражданских прав, следовательно, содержащиеся в ЕГРН сведения являются недостоверными.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 210, п. 1 ст. 235 ГК РФ исходит из того, что спорный объект недвижимости утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем имеются основания для прекращения права собственности истца на указанный объект.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим объект недвижимости - вид: здание, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, площадью 13072,8 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: теплица №

Прекратить за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - вид: здание, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, площадью 13072,8 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: теплица № Б.

Настоящее решение является основанием Межмуниципальному Отделу по Кавказскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> произвести снятие с государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прекращения права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости - вид: здание, кадастровый №, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, площадью 13072,8 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: теплица №, Литер Б.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

председательствующий

судья И.А.Бочко