Решение № 2-2561/2025 2-2561/2025~М-2012/2025 М-2012/2025 от 11 декабря 2025 г. по делу № 2-2561/2025

УИД 03RS0063-01-2025-003415-67

Дело № 2-2561/2025

Категория 2.219

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кужабаева М.М.,

при секретаре Сафиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка и расходов.

В обоснование иска истец ссылался на то, что № года между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Туймазы и Туймазинского района РБ, ФИО3 Согласно, условиям договора цена земельного участка составляла <данные изъяты> рублей, срок подписания основного договора купли продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма задатка составляла <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Данное дополнительное соглашение к договору было удостоверено нотариусом нотариального округа г. Туймазы и Туймазинского района РБ, ФИО3

В данном соглашении внесены изменения в п. 4 и в п.5, соответственно, согласно условиям, дополнительного соглашения подписанного ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка составила <данные изъяты> рублей, срок подписания основного договора купли продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма задатка составила <данные изъяты> рублей.

Истец при заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, был вынужден понести нотариальные расходы в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, соответственно.

В установленный договором срок основная сделка не была заключена. Ответчик, без уважительных причин уклонился от подписания договора купли-продажи, не вышел на связь и отказался выполнять ранее достигнутые договоренности. Сумма задатка истцу на сегодняшний день не возвращена.

Согласно п. 3. предварительного договора, ФИО2 имеет намерение продать ФИО1 земельный участок общей площадью 500 кв. м., из которых ей на праве собственности принадлежит 2625 кв. м.

Таким образом, ответчик в момент подписания предварительного договора, понимала, что для основной сделки ей необходимо получить соответствующие разрешения в контролирующих органах. Вместе с тем указанные действия не произведены, ответчик не исполнил свои обязательства по указанному предварительному договору.

Согласно п. 8,9 предварительного договора, в случае неисполнения договора ФИО2 обязана возвратить ФИО1 сумму задатка в двойном размере, а также возместить убытки, с зачетом суммы задатка.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задаток, уплаченный по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере, в сумме <данные изъяты> руб.,; нотариальные расходы в размере <данные изъяты> рублей; расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, в направленном суду ходатайстве в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 на заседание суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела был извещена судебными повестками, направленными по адресу регистрации, однако судебные повестки возвращены обратно в суд с указанием причины невручения: "Истек срок хранения".

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте суда Республики Башкортостан в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации".

Третьи лица ФИО4 и нотариус ФИО3 извещены надлежаще, на судебное заседание не явились.

Судом определено о рассмотрении дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно статье 545 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является задаток.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Как взыскать задаток со стороны, ответственной за неисполнение обязательства

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Туймазы и Туймазинского района РБ, ФИО3 Согласно, условиям договора цена земельного участка составляла <данные изъяты> рублей, срок подписания основного договора купли продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма задатка составляла <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Данное дополнительное соглашение к договору было удостоверено нотариусом нотариального округа г. Туймазы и Туймазинского района РБ, ФИО3

В данном соглашении внесены изменения в п. 4 и в п.5, соответственно, согласно условиям, дополнительного соглашения подписанного ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка составила 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей, срок подписания основного договора купли продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма задатка составила 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п.8 предварительного договора от 05.03.2024г., в случае неисполнения настоящего договора ФИО2 она обязана возвратить ФИО1 двойную сумму задатка.

При заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, нотариальные расходы составили в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, соответственно. Согласно условиям договора, нотариальные расходы оплачивает ФИО1

Согласно п.9 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ., сторона, ответственная за неисполнение настоящего договора, обязана возместить другой стороне убытки, связанные с настоящим договором и предстоящим договором, с зачетом суммы задатка.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, иковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., оплаченные им при подаче иска по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка и расходов, удовлетворить.

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) задаток, уплаченный по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.,; нотариальные расходы в размере <данные изъяты> рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья М.М. Кужабаев

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2025г.