Решение № 2-1476/2024 2-1476/2024~М-1256/2024 М-1256/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1476/2024

Дело № 2-1476/2024

УИД: 29RS0021-01-2024-002894-86


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 05 декабря 2024 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Охотиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Макуровой Ю.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она постоянно проживает в спорном жилом доме, который построил ФИО2, через некоторое время к нему поселилась ФИО3 (сожительница) со своими детьми. ФИО2 и ФИО3 умерли. Некоторое время в данном доме проживала дочь ФИО3 – ФИО4, которая переехала в другое место жительства, дом стал пустовать и приходить в аварийное состояние. Внучка умершей ФИО3 – ФИО5 с целью избежания дальнейшего разрушения дома и в связи с тем, что семье истца негде было проживать, впустила их проживать в данный дом. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умерла. Она (ФИО1) поставила жилой дом на кадастровый учет, изготовила технический паспорт на него. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в администрацию с вопросом о передаче ей в собственность жилого дома, однако ей было отказано, в связи с тем, что администрация не является его собственником. Указывает, что более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по назначению как своим собственным имуществом, производит ремонт, ведет посадки на приусадебном участке. Просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогично изложенным в иске, пояснив, что в спорном доме проживает более <данные изъяты> лет, открыто и непрерывно владеет им, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, занимается посадками на приусадебном участке. Просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение вопроса по существу оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, проживает по адресу: <адрес>.

Согласно копии поквартирной карточки по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.

Из технического плана на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, следует, что жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты>,9 кв.м.

Из ответа ГБУ АО «АрхОблКадастр» (Плесецкое отделение) следует, что в кадастровом деле на спорный объект недвижимости имеются следующие документы: копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что наследницей имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6, наследственное имущество состоит из: жилого дома по адресу: <адрес>.

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 следует, что наследником первой очереди к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО9, занимающейся частной практикой в <адрес>. Наследственное имущество состоит из: жилого жома по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО8, ФИО5. – умерли, что подтверждается актовыми записями о смерти.

В реестрах федерального имущества, государственного имущества <адрес>, муниципального имущества Плесецкого муниципального округа <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 в суде показал, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется жилым домом № по <адрес>, она полностью отремонтировала дом, заменила окна, печь, обшила стены, на участке она построила баню, сараи, обрабатывает земельный участок. Ранее в данном доме жили ФИО2 и ФИО6, потом дочь ФИО11 – С., потом внучка ФИО5, с разрешения которой заселились истец с мужем в ДД.ММ.ГГГГ году. Родственники О-вых знали, что семья ФИО1 живет в данном доме длительное время, прав на дом не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более <данные изъяты>) владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение имуществом не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Из представленных документов следует, что наследники ФИО2, ФИО6, ФИО8 не обращались за оформлением наследственных прав после смерти наследодателей, в том числе и на спорный дом.

Поскольку право собственности на жилой дом никем не оспаривается, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется имуществом как своим собственным, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности в силу приобретательной давности, на объект недвижимости - жилой дом общей площадью <данные изъяты>,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Плесецкий муниципальный округ, <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Плесецкий муниципальный округ, <адрес>, возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в органах Федеральной службы государственной регистрации, К. и картографии.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Плесецкий муниципальный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд <адрес>.

Председательствующий М.М. Охотина

Мотивированное решение

изготовлено 05 декабря 2024 года