Решение № 2-1992/2019 2-200/2020 2-200/2020(2-1992/2019;)~М-1749/2019 М-1749/2019 от 10 февраля 2020 г. по делу № 2-1992/2019

<данные изъяты>

дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился с названным выше иском, в обоснование которого указал, что истец является собственником жилого дома, одноэтажный, бревенчатый, общей площадью Х кв.м., с кирпичным гаражом, тремя деревянными сараями, деревянным ограждением по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, размером Х кв.м. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретая указанный жилой дом, истец считал, что приобрел также в собственность и земельный участок, на котором расположено вышеуказанное строение, платил как собственник земельного участка налог па землю. В настоящее время, с целью установки газового оборудования, истцу необходимо представить в ОАО «Нижегородоблгаз» документ, подтверждающий его право собственности на землю, для чего обратился в БТИ ФГУП «Ростехинвентаризания» за соответствующей информацией, где истцу стало известно о том, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, приватизирован, при этом выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2 на основании распоряжения администрации Богородского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 был выделен бесплатно в собственность земельный участок, площадью Х кв.м., по вышеуказанному адресу. Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. ФИО2 ранее продала принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, М.А.М., которая, в свою очередь, продала указанный жилой дом истцу. Таким образом, истец приобрел индивидуальный жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, не принадлежавшем на праве собственности продавцу дома, а находившийся на праве собственности у правопредшественника указанного выше дома - ФИО2 С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц относительного данного имущества не заявлялось. Для выяснения иных обстоятельств, в результате которых возникла сложившаяся ситуация, истцом были предприняты попытки разыскать продавца М.А.М. и со слов ее сына - ФИО3 истцу стало известно, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не заводилось, и заводится не будет, поскольку судьбу принадлежащего ей имущества М.А.М. решила при своей жизни. Относительно ФИО2 истец никакими сведениями не обладает. В связи с чем, истец просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью Х кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек в соответствии с ситуационным планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.Е.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(л.д. №

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена Администрация Богородского муниципального района Нижегородской области.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебной повесткой (л.д. №).

Судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Соответчик Администрация Богородского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой (л.д. №), в отзыве на исковое заявление представитель соответчика просит отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрация города Богородска Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебными повестками (л.д. №), в заявлении ФИО5, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. №), Глава администрации <адрес> в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, решение по данному делу оставляет на усмотрение суда (л.д. №).

Судебные повестки от третьих лиц ФИО3, ФИО6 возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО7, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО8 заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО8 приобрела в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью Х кв.м. с кирпичным гаражом, двумя деревянными сараями, деревянным ограждением по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью Х кв.м., что подтверждается копией договора купли – продажи (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и истцом заключен договор купли – продажи жилого дома, по условиям которого истец приобрел в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью Х кв.м. с кирпичным гаражом, тремя деревянными сараями, деревянным ограждением по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью Х кв.м., что подтверждается копией договора купли – продажи (л.д. №), копией акта приема – передачи (л.д. №), копией выписки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Указанный выше договор зарегистрирован в КУМИ <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста искового заявления следует, что при обращении в БТИ ФГУП «Ростехинвентаризания», истцу стало известно, что собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, принадлежит ФИО2

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании решения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью Х кв.м., что подтверждается копией свидетельства (л.д. №), архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления земельного участка при указанном доме, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом, им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что первоначальным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являлась ответчик ФИО2

Из заключенного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности жилым домом расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, продав его М.А.М.., в последствии М.А.М.. продала указанное выше недвижимое имущество истцу.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что первоначальным собственником указанного выше недвижимого имущества являлось одно лицо – ФИО2

В соответствии с законодательством, действующим на дату возникновения спорных правоотношений, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В силу ст. ст. 271, 273 Гражданского кодекса РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.Е.В. проведены работы по составлению ситуационного плана расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно данного ситуационного плана спорный земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(л.д. №).

Учитывая названные обстоятельства, а также исходя из закрепленного подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ и ст. 273 Гражданского кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежавшие ответчику жилой дом и земельный участок, выступали в обороте совместно, учитывая, что спорный земельный участок предоставлялся прежним правообладателям жилого дома в установленном законом порядке, истец в связи с приобретением права собственности на дом, фактически получил право собственности на соответствующий земельный участок под домом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью Х кв.м., находящийся по адресу <адрес>, кадастровый №, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>