Решение № 2-2202/2018 2-2202/2018~М-2254/2018 М-2254/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-2202/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

с участием представителя стороны – адвоката МОКА ВОЛКОВА А.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2 с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения и обязании освободить занимаемое помещение; просит суд расторгнуть договор аренды № года нежилого помещения, общей площадью 24,7 кв. метров, инвентарный номер № расположенное на первом этаже двухэтажного здания-магазина, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика освободить указанное нежилое помещение.

Иск мотивирован тем, что между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен краткосрочный договор аренды № принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, общей площадью 24,7 кв. метров, инвентарный № расположенного на первом этаже двухэтажного здания-магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

Срок аренды помещения, согласно п. 7.1 договора, составлял 360 дней: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение в установленном договором порядке было передано ответчику для организации розничной торговли постельными принадлежностями, и она пользовалась помещением весь предусмотренный договором аренды срок. Автоматической пролонгации срока действия договора не предусмотрено.

Согласно п. 7.2 договора, по истечении срока аренды, указанного в п. 7.1 договора, арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора с арендодателем на новый срок. Однако по окончании срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ, стороны не заключая дополнительных соглашений о продлении срока действия договора, либо нового договора аренды нежилого помещения на новый срок, продолжили фактические арендные отношения на прежних условиях вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено письменное уведомление о прекращении арендных отношений на основании ч. 2 ст. 610 ГК РФ и освобождении арендованного помещения с составлением акта возврата помещения, а также погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по день подписания акта.

Письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтвердила факт получения требования об освобождении спорного помещения через три месяца.

По истечении трехмесячного срока, предусмотренного ст. 610 ГК РФ, письмом от ДД.ММ.ГГГГ направленным в адрес ответчика, истец предложил ФИО2 явиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> для подписания акта передачи арендуемого нежилого помещения. Получив указанное письмо, ответчик помещение не освободила, продолжив пользоваться им.

На основании положений ст.ст. 305, 606,607, 610, 622 ГК РФ, истец просит суд иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал; дополнительно пояснил, что ответчик отказывается освободить помещение и продолжает им пользоваться вопреки его (истца) возражениям и требованию. Каких либо вложений в принадлежащее ему помещение, ответчиком не производилось; ответчик осуществляет в данном помещении торговлю галантерейным товаром, постельным бельем, для чего не требуется специального оборудования. То оборудование, которое было приобретено ответчиком, отделимо от помещения и подлежит вывозу ответчиком; ремонта в помещении ответчиком не производилось; о своем желании прекратить арендные отношения известил ответчика за три месяца. Полагает, что ответчик без законных оснований продолжает пользоваться спорным помещением и не исполняет его требование.

Представитель истца по ордеру адвокат Волков А.В. (л.д.32) в судебном заседании позицию и доводы доверителя поддержал, дополнительно в обоснование заявленных требований пояснил, что истец выполнил требования ст. 610 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, полагает, обязательства сторон по договору аренды в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ подлежат прекращению.

Ответчик - индивидуальный предприниматель ФИО2 в суд не явилась; будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, представила в суд письменный отзыв на иск, в котором указывает, что с заявленным иском не согласна в полном объеме; просит суд в удовлетворении иска отказать. Указывает, что пользуется спорным помещением с ДД.ММ.ГГГГ года, проводила в помещении ремонт, приобрела оборудование на собственные денежные средства. Место расположения торговой точки в спорном помещении для неё имеет существенное значение, расторжение договора аренды приведет к причинению ей убытков, материального ущерба. На развитие своей деятельности ею был взят кредит, срок действия которого оканчивается через <данные изъяты>. Указывает, что соблюдала все условия договора аренды и считает возможным заключение с ФИО1 нового договора аренды, условия которого могут быть рассмотрены в любой момент. Согласна на решение вопроса мирным путем.

Каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении судебного заседания, ответчиком в суд не заявлено.

С учетом установленных обстоятельств, мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца – адвоката Волкова А.В., исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 24,7 кв. метров, инвентарный №, расположенное на первом этаже двухэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес>

Между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды недвижимого имущества (л.д.15-22).

Согласно п. 1.1, 1.4 договора, арендодатель передал принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) вышеуказанное нежилое помещение, для организации розничной торговли постельными принадлежностями.

Срок аренды по договору, в соответствии с п. 7.1, составил 360 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступил в силу с момента передачи помещения по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт к договору аренды недвижимого имущества № о передаче арендодателем ФИО1 арендатору ИП ФИО2 спорного нежилого помещения (л.д. 23).

В соответствии с п. 7.2 договора, по истечении срока аренды, указанного в п. 7.1 договора, арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора с арендодателем на новый срок.

Судом установлено, что договор аренды спорного нежилого помещения на новый срок между сторонами перезаключен не был, однако по истечении срока действия указанного договора аренды ответчик ФИО2 продолжала пользоваться нежилым помещением, оплачивая истцу арендную плату, предусмотренную статьей 4 договора аренды (л.д.18). Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что по истечению первого срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, арендные отношения между сторонами продолжались следующие периоды: до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В период действия договора до ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 потребовал расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ, о чем повторно указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспорено (л.д.33). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно ответчику направил письменное уведомление о расторжении договора и освобождении нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Получив уведомление, ответчик ФИО2 письменным ответом от ДД.ММ.ГГГГ отказалась освободить спорное нежилое помещение ранее, чем через <данные изъяты> (л.д.34).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложил подписать ДД.ММ.ГГГГ акт передачи нежилого помещения (л.д.26); однако до настоящего времени нежилое помещение, принадлежащее истцу, ответчиком не освобождено.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст.450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя установлены статьей 619 гражданского кодекса РФ. Согласно указанной нормы права, договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии и по смыслу п. 6.2 договора аренды, по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке с предварительным письменным уведомлением арендодателя за тридцать дней до даты предполагаемого расторжения (л.д.20).

Согласно п. 2 ст.452 ГК РФтребование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст.453 ГК РФпри расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п. 3 ст.453 ГК РФв случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными илипрекращеннымис момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла ст.304 ГК РФследует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.Закономили договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктами 1. 2 ст.622 ГК РФустановлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании п. 1 ст.655 ГК РФпередача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, право истца на расторжение договора аренды, заключенного с ответчиком, предусмотрено законом. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, истец вправе требовать расторжения договора аренды; порядок расторжения договора истцом соблюден. Обстоятельства, указанные ответчиком ФИО2 в письменном отзыве на иск (л.д.31), не являются юридически значимыми и исключающими удовлетворение настоящего иска.

На основании положения ст. 206 ГПК РФ и мнения истца, при удовлетворении иска о расторжении договора аренды, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанностьосвободитьнежилоепомещение с передачей нежилого помещения по акту возврата нежилого помещения истцу в срок не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, и находит данный срок разумным и достаточным для исполнения возложенной судом обязанности.

Иных исковых требований истцом не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды и обязании освободить занимаемое нежилое помещение удовлетворить.

Признать заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения, площадью 24,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> расторгнутым и обязать ФИО2 в срок в течение <данные изъяты> дней с момента вступления решения уда в законную силу освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>, и передать ФИО1 помещение по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме дней в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова