Решение № 2-1034/2026 2-1034/2026(2-6550/2025;)~М-5108/2025 2-6550/2025 М-5108/2025 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-1034/2026

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области

14 апреля 2026 года

Мотивированное решение суда составлено

27 апреля 2026 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при помощнике судьи Нефедове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Администрации города Дзержинск Нижегородской области о признании права собственности на пристрой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что по Решению Дзержинского районного суда от 12 мая 2009 года Дело № за ФИО6 (НИ, ФИО3 АП, ФИО4, ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Данная квартира в соответствии с правоустанавливающими документами имела общую площадь 31,27 кв.м., без учета вспомогательной площади в части здания <адрес>А площадью 14.1 кв.м. и расположена на земельном участке размером 1839 кв.м., который находится в общей долевой собственности собственников квартир жилого дома №, с видом разрешенного использования – жилой дом с участком.

Истцами, с целью улучшения существующих жилищных условий, был возведен кирпичный пристрой к <адрес> жилого <адрес> обозначенный на инвентаризационном плане под литером №, общей площадью 18.9 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. В связи со строительством кирпичного пристроя, площадь квартиры изменилась и составляет в настоящее время 63,4 кв.м., в том числе жилой 39.8 кв.м. Самовольные постройки соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями о соответствии постройки строительным нормам и правилам, пристрой возведен в пределах границ земельного участка, жилой дом расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, ограничений и обременений не имеет, однако при строительстве пристроя не было получено необходимых на это разрешений, поэтому они являются самовольными строениями.

Согласно Выписке ЕГРН от 07.02.2025 г. помещение площадью 63,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наименование «квартира», назначение «жилое», расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно Выписке ЕГРН от 17.02.2025 № здание с кадастровым номером № площадью 130 кв. м. по адресу: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно Техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на IV-70 общая полезная площадь дома 90,93 кв.м., жилая площадь 62,58 кв.м., количество квартир – 2, количество жилых комнат - 4.

Согласно Инвентаризационному плану домовладения № <адрес> и экспликации к поэтажному плану строения по состоянию на 24/IV-70 общая полезная площадь 90,93 кв.м., основная площадь 62,58 кв.м. (в т.ч. площадь жилых комнат по <адрес> - 31,31 кв.м), вспомогательная площадь 28,35 кв.м., количество квартир – 2.

Согласно Инвентаризационному плану домовладения и экспликации к поэтажному плану строения №, <адрес> по состоянию на 24/IV-70 общая полезная площадь <адрес> составляла 45,52 кв.м., в т.ч. основная площадь 31,27 кв.м (площадь жилых комнат), вспомогательная площадь – 14,25 кв.м.

Согласно Кадастровому паспорту помещения, расположенного по адресу <адрес>, дата составления 30.01.09 г. общая площадь помещения - 63,4 кв.м.

Согласно Техническому паспорту квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 15 января 2009 г. общая площадь квартиры - 63,4 кв.м.

По результатам анализа предоставленных документов установлено, что указанная в Решении Дзержинского городского суда от 12 мая 2009 г. по делу № площадь <адрес> (31,27 кв.м.) соответствует основной площади жилого помещения и не соответствует общей полезной площади <адрес> по данным технической инвентаризации домовладения №, <адрес> и экспликации к поэтажному плану строения, по состоянию на 24/IV-70.

Согласно Инвентаризационному плану домовладения и экспликации к поэтажному плану строения №, <адрес> по состоянию на 24/IV-70 общая полезная площадь квартиры № составляла 45,52 кв.м., в т.ч. основная площадь 31,27 кв.м., состоящая из жилой (пом. 2) площадью 23,24 кв.м и жилой (пом. 3) площадью 8,03 кв.м, и вспомогательная площадь – 14,25 кв.м., состоящая из коридора (пом.1) площадью 3,55 кв.м, кухни (пом. 4) площадью 7,89 кв.м и служебн. (пом. 5) площадью 2,81 кв.м.

По результатам анализа данных технической инвентаризации в период с 24/IV-70 по 15 января 2009 г. изменилась общая площадь <адрес>

По результатам анализа документов технической инвентаризации общая площадь <адрес> увеличилась за счет присоединения к <адрес> помещений, расположенных в самовольно возведенном отапливаемом пристрое (Лит. А1).

Отапливаемый пристрой (Лит. А1) возведен на месте холодных пристроенных помещений, через которые осуществлялся вход в <адрес> улицы. Холодные помещения показаны на Инвентаризационном плане домовладения №, <адрес> по состоянию на 24/IV-70 и в соответствии с экспликацией к поэтажному плану строения в площадь <адрес> не входили.

При сопоставлении объемно-планировочных решений квартиры, указанных на Инвентаризационном плане домовладения №, <адрес> по состоянию на 24/IV-70 и в Техническом паспорте <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, составленном по состоянию на 15 января 2009 г., установлено, что площадь <адрес> изменилась за счет возведения пристроя Лит. А1, в котором размещены прихожая (пом. 1 площадью 5,8 кв.м), жилая (пом. 2 площадью 9,4 кв.м), уборная (пом. 9 площадью 1,4 кв.м) и ванная (пом.10 площадью 2,3 кв.м).

Решением Дзержинского районного суда от 12 мая 2009 года по Делу № признано право на площадь квартиры, состоящей их двух жилых комнат общей площадью 31,27 кв.м. Площадь комнат составляла: 23,24 кв.м., и 8,03 кв.м.

Согласно Техническому паспорту <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 15 января 2009 года, жилая комната (пом. 2 площадью 23,24 кв.м. на Инвентаризационном плане домовладения №, <адрес> по состоянию на 24/IV-70) разделена перегородкой, в результате чего образовались жилая комната (помещение №) и жилая комната (помещение №).

В результате возведения перегородки площадь <адрес>, установленная Решением суда от 12 мая 2009 года по Делу №, изменилась и составляет 30,4 кв.м.

В настоящее время <адрес> по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений:

прихожая (пом. 1) площадью 5,8 кв.м,

жилая (пом. 2) площадью 9,4 кв.м,

жилая (пом. 3) площадью 13,3 кв.м,

жилая (пом. 4) площадью 9,1 кв.м,

жилая (пом. 5) площадью 8,0 кв.м,

кухня (пом. 6) площадью 7,8 кв.м,

коридор (пом. 7) площадью 3,5 кв.м,

кладовая (пом. 8) площадью 2,8 кв.м,

уборная (пом. 9) площадью 1,4 кв.м,

ванная (пом.10) площадью 2,3 кв.м.

Общая площадь - 63,4 кв.м

Жилая площадь – 39,8 кв.м

Количество жилых комнат - 4

Выполненные строительные работы по возведению пристроя Лит.А1 со стороны <адрес> не ухудшили характеристики надежности и безопасности здания по адресу: <адрес>

Техническое состояние конструкций части здания (Лит.А) и пристроя (Лит. А1), в пределах которых расположена <адрес>, характеризуется как работоспособное.

Квартира № пригодна для постоянного проживания, так как соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Квартира № общей площадью 63,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> пригодна для безопасной эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Конструктивные и объемно-планировочные решения <адрес>, расположенной по адресу: по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам Российской Федерации.

Техническое состояние конструкций части здания (Лит.А) и пристроя (Лит. А1), в пределах которых расположена <адрес>, характеризуется как работоспособное.

Часть здания (Лит.А) и пристрой (Лит. А1), в пределах которых расположена <адрес>, отвечают требованиям механической безопасности в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [ REF _Ref226368675 \r \h \* MERGEFORMAT Ошибка! Источник ссылки не найден.].

Квартира № отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям, в соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Квартира № по адресу: Российская <адрес> соответствует строительным нормам, правилам и техническим регламентам Российской Федерации.

Истцы просят признать право собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на самовольно возведенный пристрой, литер А1, площадью 18.9 кв.м. и часть здания литер А, площадью 14.1 кв.м. к <адрес>

Истцы ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель по ходатайству ФИО2 ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений в суд не представили.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, её права не нарушены, просит его удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Выслушав мнение участников процесса, полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что по решению Дзержинского районного суда по делу № от 12.05.2009 г. истцы являются собственниками жилого помещения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Данная квартира в соответствии с правоустанавливающими документами имела общую площадь 31,27 кв.м. и расположена на земельном участке размером 1839 кв.м., который находится в общей долевой собственности собственников квартир жилого <адрес>, с видом разрешенного использования – жилой дом с участком.

Истцами, с целью улучшения существующих жилищных условий, был возведен кирпичный пристрой к <адрес> жилого <адрес> обозначенный на инвентаризационном плане под литером А1, общей площадью 18.9 кв.м.

В связи со строительством кирпичного пристроя площадь квартиры изменилась и составляет в настоящее время 63,4 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м.

В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу указанных норм права, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Из решения Дзержинского городского суда Нижегородской области от 12.05.2009 г. за № следует, что <адрес> производственном помещении по адресу: <адрес> признана жилым помещением.

Признан недействительным акт приемки-передачи имущества в уставной капитал ООО «Волготрансгаз» ОАО «Газпром» от 28.06.1999 г. в отношении производственного объекта «Здание дома операторов № газораспределительной станции «Доскино»», расположенного по адресу: <адрес>.

Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права (серии № от 27.10.2004 г.) и запись в ЕГРП № в отношении производственного объекта - «Здание дома операторов № газораспределительной станции «Доскино»», расположенного по адресу: <адрес>.

Признано за ФИО6 (НИ, ФИО3, ФИО4, ФИО2 признано право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Из Заключения строительно-технической экспертизы № от 06.04.2026г. следует:

- Конструктивные и объемно-планировочные решения <адрес>, расположенной по адресу: по адресу: <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам Российской Федерации.

- Техническое состояние конструкций части здания (Лит.А) и пристроя (Лит. А1), в пределах которых расположена <адрес>, характеризуется как работоспособное.

- Часть здания (Лит.А) и пристрой (Лит. А1), в пределах которых расположена <адрес>, отвечают требованиям механической безопасности в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

- Квартира № отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям, в соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

- Квартира № по адресу: Российская <адрес> соответствует строительным нормам, правилам и техническим регламентам Российской Федерации.

Согласно Экспертному заключению № от 03.04.2025г., выданному <данные изъяты>», пристрой лит. № к жилому дому соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

В силу ч.1 ст.40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном гл. 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.4, 5 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» право общей долевой собственности у домовладельцев на занятый многоквартирным домом земельный участок возникает после надлежащим образом проведенной процедуры формирования и государственного кадастрового учета.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости находится в долевой собственности.

Из вышеизложенного следует, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2, право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на самовольно возведенный пристрой, <адрес>, площадью 18.9 кв.м. и часть здания литер А, площадью 14.1 кв.м. к <адрес><адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья А.Э.Коннов