Решение № 2-241/2017 2-241/2017~М-222/2017 М-222/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-241/2017

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо отделение по вопросам миграции ОП по Правдинскому району МО МВД России «Гвардейский», о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском о признании ФИО4 утратившим права пользования ? долей жилого дома <адрес> и снятии его с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование иска М-вы сослались на то, что приобрели указанную долю жилого дома у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, по условиям которого бывший собственник ФИО4 обязан был до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по данному адресу, в связи с продажей доли жилого дома утратил право пользования жилым помещением и проживания в нем, но принятое на себя по договору обязательство сняться с регистрационного учета до настоящего времени не выполнил.

В судебном заседании истцы М-вы исковые требования поддержали, доводы изложили аналогично вышеописанному и пояснили, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик не проживал в жилом доме <адрес>, в нём нет его вещей, он утратил право пользования долей дома, от снятия с регистрационного учета уклоняется, чем нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ему разъяснены его процессуальные права, в том числе право вести дело в суде через представителя, однако он своего представителя в суд не направил, возражений не представил.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОП по Правдинскому району МО МВД России «Гвардейский» в судебное заседание не явился, о его времени и месте уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал принадлежащую ему на праве собственности ? долю жилого дома <адрес> истцам. Договор и переход права собственности на долю дома зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ (регистрационные №№, свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА №№ от ДД.ММ.ГГГГ), обременений не зарегистрировано. Требования, предъявляемые к сделке п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 558 ГК РФ соблюдены, договор сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома является перечень лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи доли жилого дома ФИО4 принял на себя обязательство до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из жилого дома <адрес>, право пользования долей дома не сохранил. Поквартирная карточка, адресная справка подтверждают, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в указанном жилом помещении.

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме <адрес> ФИО4 не проживает, его личных вещей там нет.

Свидетели ФИО, ФИО1 пояснили, что они проживают в соседних с истцами домах, с 2006 года ответчик не проживает в доме <адрес>.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик ФИО4 согласно условиям договора купли-продажи утратил право пользования жилым домом, должен был сняться с регистрационного учета по данному адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 3, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства. В случае признания утратившими право пользования жилым помещением граждане подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами. Также факт регистрации ответчиков в спорном доме не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратили право пользования ? долей жилого дома <адрес> и его необходимо снять с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. ..., утратившим право пользования жилым помещением – ? долей жилого дома <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца.

Судья С.В. Ерёмин