Решение № 2-1739/2018 2-1739/2018 ~ М-1153/2018 М-1153/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-1739/2018

Отметка об исполнении дело № 2-1739/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

председательствующего судьи Персидской И.Г.

при секретаре Бойко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, указав следующее.

05.11.2015 года между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 238 от 05.11.2015 года, согласно которому должнику, по акту приема- передачи, был передан в аренду земельный участок кадастровый номер № из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес> площадью 2646 кв.м., на срок с 05.11.2015 г. по 05.11.2020 г., целевое использование участка - строительство здания детского кафе-мороженое.

Государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка № 238 от 05.11.2015 была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, договор является заключенным.

Истец, как арендодатель, надлежащим образом исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в аренду.

В нарушение условий договора № от 05.1 1.2015. а так же п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ (платность использования земли), ответчик не выполнил принятые обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность по арендной плате в размере 767 716,23 рублей.

С учетом произведенных платежей за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 767 716,23 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.12.2015по 19.01.2018 начислена пени в сумме 62 294,93 рублей.

В адрес ответчика направлялась претензия №9 от 19.01.2018 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени. До настоящего времени ФИО1 не предприняла меры по погашению задолженности за указанный период, в связи с чем, КУИ города Волгодонска вынужден обратиться за защитой нарушенных прав.

Просит взыскать в консолидированный бюджет Ростовской области с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ № выдан 31.07.2006 ОМ-2 УВД города Волгодонска Ростовской области, задолженности в сумме 830 011,16 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 767 716,23 рублей; пени за просрочку платежей за период с 21.12.2015 по 19.01.2018 в размере 62 294,93 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает, пояснив, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о причине неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратилась.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 05.11.2015 года между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому должнику, по акту приема- передачи, был передан в аренду земельный участок кадастровый № из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>, площадью 2646 кв.м., на срок с 05.11.2015 г. по 05.11.2020 г., целевое использование участка - строительство здания детского кафе-мороженое.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено: арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 20 числа отчетного месяца, путем перечисления в бюджет города.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятым решением органов государственной власти Ростовской области по порядку определения размера арендной платы’. Размер арендной платы изменяется путем направления арендатору соответствующего уведомления.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать арендатору земельный участок по акту приема-передачи. В доказательство исполнения данной обязанности имеется акт приема-передачи от 05.11.2015 г. подписанный сторонами.

Установленные ст. 609 ГК РФ требования к договору аренды недвижимого имущества соблюдены: договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, что соответствует п. 2 ст. 434 ГК РФ и не оспаривалось в судебном порядке.

Государственная регистрация права аренды по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, договор является заключенным.

ФИО1 не является собственником земли или лицом, которому предоставлено право уплачивать земельный налог, следовательно, пользование земельным участком могло осуществлять только на условиях аренды.

Размер арендной платы установлен п. 3.1. договора и на момент заключения договора составил за год 565764,19 рублей, за период с 05.11.2015 по 31.12.2015 в сумме 88352,22 руб.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п. 4.2.1 договора аренды.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», и земельных участков, на которые государственная собственность не разграничена, определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на ставку земельного налога, установленную по видам использования земель решением Волгодонской городской Думы «Об установлении земельного налога», на коэффициент кратности к ставке земельного налога. При определении размера годовой арендной платы индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным (областным) законом о федеральном (областном) бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 767 716,23 рублей, согласно следующему расчету :

Целевое использование земельного участка: строительство здания детского кафе-мороженое

Кадастровый №

Площадь земельного участка - 2 646 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка: 9 930 914.28 рублей.

Коэффициент инфляции на 2015 согласно 384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» установлен в размере 1,055 %.

Коэффициент инфляции на 2016 год согласно 384-ФЭ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» установлен в размере 1>064 %.

Коэффициент инфляции на 2017 год согласно 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» установлен в размере 1,04 %.

5,4% - ставка арендной платы земельного налога, установленной по видам использования земель (п.5.2 - 5.4%) постановление Администрации города Волгодонска от 07.12.2015 № 2528.

Размер оплаты за земельный участок за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет:

9 930 914,28 х 1,055 х 1,064 х 5,40% = 601 973,09 рублей.

Размер оплаты за земельный участок за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет:

9 930 914,28 х 1,055 х 1,064 х 1,04 х 5,40% = 626 052,02 рублей.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.12.2015 по 19.01.2018 начислена пеня, размер которой составляет: 62 294,93 рублей.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, а также доказательства возврата спорного земельного участка истцу, равно как и доказательства использования спорного участка иными лицами, суд, проверив представленные истцом расчет, приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 767716, 23 рублей за период с 01.01.2016 по 31.12.2017, пени в сумме 62 294,93 рублей за период с 21.12.2015 по 19.01.2018.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г.Волгодонска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 767 716, 23 рублей за период с 01.01.2016 по 31.12.2017, пени в сумме 62 294,93 рублей за период с 21.12.2015 по 19.01.2018, а всего 830011,16 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11500,11рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда в окончательной форме составлено 25 июня 2018 года.

Судья