Решение № 2-280/2024 2-5189/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-280/2024

Дело №

УИД: 54RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Топчиловой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Рычковой К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО3, представителя ФИО4 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Молодежный» к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности, обязании привести фасад в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

ТСН «Молодежный» обратилось в суд с иском к ФИО2 и просило обязать ФИО2 восстановить первоначальный вид фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Красный Проспект, <адрес>, слева от входа в нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032946:348, взыскать задолженность по оплате содержания жилья в сумме 69 550 рублей 32 копейки.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ИП ФИО4

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Красный проспект, <адрес>. Обязанность по оплате содержания исполняется ненадлежащим образом. Кроме того, в указанном помещении расположен барбершоп «Logovo», который осуществил окраску части фасада и разместил рекламную вывеску без соответствующих согласований. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признал.

Ответчик ФИО3, представитель ИП ФИО3 в судебном заседании признал требования в части восстановления фасада, пояснил, что просит указать конкретный цвет, в который необходимо выкрасить фасад, подтвердил, что окраску фасада и установку вывески осуществлял не собственник, а арендатор.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 39,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, кадастровый № (л.д.18-23).

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Молодежный», что подтверждается протоколами общих собраний собственников (л.д.68-77).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения, обязан нести расходы по оплате капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском, ТСН «Молодежный» указывает, что у ФИО2 образовалась задолженность по оплате капитального ремонта в сумме 13 989 рублей 48 копеек, по оплате содержания жилья в сумме 55 560 рублей 84 копейки за период с февраля 2019 года по август 2022 года (л.д.8-10).

В ходе судебного разбирательства ФИО2 признал факт наличия указанной задолженности.

Суд, проверив представленный в материалы расчет, с учетом утвержденных собственниками тарифов, приходит к выводу о том, что требование ТСН о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 443 рубля 03 копейки.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер неустойки за заявленный истцом период составляет 1 186 рублей 99 копеек (69 550 рублей 32 копейки ? 32 ? 1/300 ? 16%).

Принимая во внимание положение части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания неустойки в пределах заявленных требований в сумме 443 рубля 03 копейки.

Кроме того, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № недвижимого имущества, по условиям которого ИП ФИО3 передано за плату в аренду указанное нежилое помещение.

Как следует из пояснений сторон, в нежилом помещении ИП ФИО3 осуществляется предпринимательская деятельность в виде оказания парикмахерских услуг под наименованием «Logovo. Barber Shop».

Также судом установлено, подтверждается пояснениями ответчиков, что арендаторами был осуществлен окрас фасада жилого дома в черный цвет в районе 1-2 этажей, вблизи от входа в нежилое помещение, а на фасаде размещена вывеска «Logovo. Barber Shop».

Факт окраски фасада и размещения вывески также подтверждается общедоступными фотографиями, размещенными в сети Интернет, в частности, в ЯндексКартах и системе «ДубльГис».

ТСН «Молодежный» обратилось в суд с иском и просил обязать ответчиков привести фасад в первоначальное состояние, поскольку согласие на изменение цвета фасада и размещение вывески собственниками дома не предоставлялось.

Также судом установлено, что изначально фасад дома не был окрашен, стены дома имеют цвет материала, из которого они выполнены.

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила благоустройства территории <адрес> и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов <адрес>».

Пунктом 3.28 Правил предусмотрено, что в отношении фасадов не допускается:

изменение внешнего вида фасадов и их элементов, без внесения соответствующих изменений в паспорт фасадов, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, - создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, фризов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных, оконных проемов и других элементов фасада; замена облицовочного материала; изменение цвета фасада или части фасада; изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока; установка (крепление) или демонтаж дополнительных элементов, оборудования и устройств, размещение информационных и (или) рекламных конструкций;

размещение, изменение габаритов и конфигурации входов, устройство дополнительных входов или ликвидация существующих, независимо от их вида и расположения, влекущие нарушение композиции фасада;

закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой;

окраска, облицовка откосов и наличников, фрагментарная окраска поверхности фасада, облицовка участка фасада вокруг входа и входной группы, не соответствующая цветовому решению и материалам отделки фасада, установленным паспортом фасадов;

размещение информационных и рекламных конструкций, маркиз с полным или частичным перекрытием архитектурных деталей, элементов декора фасада.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, согласование изменения фасада, в том числе, изменение цвета фасада, размещение вывески, ИП ФИО4 не осуществлялось, изменения в технический паспорт дома не вносились.

Таким образом, требования истца о приведении имущества в первоначальное состояние подлежит удовлетворению.

Приходя к таким выводам, суд также учитывает следующее.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3). По смыслу данной статьи во взаимосвязи со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Из пунктов 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 статьи 246 и пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Суд, анализируя установленные по делу обстоятельства, в их системном толковании с приведенными выше нормами права, приходит к выводу, что ИП ФИО4, в отсутствие согласия всех собственников помещения, произвела работы по размещению рекламной вывески на общем имуществе. Доказательств получения согласия собственников материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению.

Применительно к ухудшению свойств и качеств фасада дома, как объекта общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, должны, в том числе, рассматриваться такие последствия как механическое воздействии на фасад при креплении вывески, изменении визуальной целостности дома при покраске фасада.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд полагает возможным установить ИП ФИО4 срок для приведения имущества в первоначальное состояние в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Молодежный» к ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности, обязании привести фасад в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Молодежный» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания общего имущества и взносов на капитальный ремонт в сумме 69 550 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 899 рублей 30 копеек.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>) привести в первоначальное состояние часть фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, путем удаления краски (покрытия) черного цвета на уровне 1-2 этажей с кирпичного фасада около входа в нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:032946:348, демонтажа рекламной вывески «Logovo barber shop» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Н.Н. Топчилова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ