Решение № 2-563/2020 2-563/2020~М-27/2020 М-27/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-563/2020

Дело № 2-563/2020
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗАХАРЕНКО Л.В.

при секретаре Селиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина Ю.А. к ООО «Жемчужина Дона» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Гришин Ю.А. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что между ООО «Жемчужина Дона» (Арендатор) и Гришиным Ю.А. (Арендодатель) заключены Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Арендодатель исполнил свои обязательства и передал Арендатору по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 53,2 кв.м. В связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от Арендодателя к третьему лицу арендные обязательства между Арендатором и Арендодателем прекратились, согласно выписке из ЕГРН, в момент государственной регистрации права собственности за новым собственником, а именно ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 4.1. заключенных Договоров аренды нежилого помещения Арендатор обязан уплатить арендную плату в размере 37280,00 рублей ежемесячно до 1 (первого) числа месяца. В нарушение Арендатором п. 4.1. Договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года не вносились. Таким образом, на дату прекращения обязательств между Арендатором и Арендодателем, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ года, у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 633760,00 (шестьсот тридцать три тысячи семьсот шестьдесят рублей 00 копеек). Кроме того, истец полагает, что с ответчика в его пользу подлежат взысканию проценты в порядке ч. 1 ст. 395 ГК РФ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года сумма процентов составляет 59675,31 рублей. ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком получена претензия истца, однако по настоящее время задолженность не погашена, ответа на претензию ответчиком не представлено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ООО «Жемчужина Дона» в свою пользу сумму задолженности в размере 633760 рублей, проценты на сумму долга в размере 59675,31 рублей. Взыскание процентов по ч. 1 ст. 395 ГК РФ с ООО «Жемчужина Дона» в пользу Гришина Ю.А. производить до полного погашения задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскать с ООО «Жемчужина Дона» в пользу Гришина Ю.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 10114,35 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца Серов Д.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жемчужина Дона» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу государственной регистрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерациидоговорарендызаключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 статьи310Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> являлся Гришин Ю.А., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №

ДД.ММ.ГГГГ года между Гришиным Ю.А. «Арендодатель» и ООО «Жемчужина Дона» в лице генерального директора Бойченко С.А., действующего на основании Устава, «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>подвальное помещение), а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для размещения бизнеса. Общая площадь помещения 52,3 кв.м.

Указанное нежилое помещение было передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ года в состоянии, полностью соответствующем условиям Договора, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года. По истечению указанного срока действия договора он может быть продлен на новый срок, заключен заново или расторгнут.

В соответствии с условиями заключенного договора Арендатор обязался оплачивать аренду в размере и порядке, установленные договором.

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата устанавливается в размере 37280 рублей в месяц. Платежи Арендатором Арендодателю производятся до 01 числа месяца.

Договорарендыподписан сторонами.

Также, ДД.ММ.ГГГГ года, между Гришиным Ю.А. «Арендодатель» и ООО «Жемчужина Дона» в лице генерального директора Бойченко С.А., действующего на основании Устава, «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (подвальное помещение), а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для размещения бизнеса. Общая площадь помещения 52,3 кв.м.

Указанное нежилое помещение было передано Арендатору ДД.ММ.ГГГГ года в состоянии, полностью соответствующем условиям Договора, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с ДД.ММ.ГГГГ года. По истечению указанного срока действия договора он может быть продлен на новый срок, заключен заново или расторгнут.

В соответствии с условиями заключенного договора Арендатор обязался оплачивать аренду в размере и порядке, установленные договором.

В соответствии с п. 4.1 Договора, арендная плата устанавливается в размере 37280 рублей в месяц. Платежи Арендатором Арендодателю производятся до 01 числа месяца.

Договорарендыподписан сторонами.

Вместе с тем, в нарушение Арендатором п. 4.1. Договора, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ года не вносились.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года произошел переход права собственности на указанное жилое помещение от Арендодателя к третьему лицу, в связи с чем Арендные обязательства между Арендатором и Арендодателем прекратились, согласно выписке из ЕГРН, в момент государственной регистрации права собственности за новым собственником, а именно ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно расчету истца на дату прекращения обязательств между Арендатором и Арендодателем, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ года, у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность оплате арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 633760 рублей.

Представленный истцом расчет в обоснование исковых требований проверен и признан соответствующим, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. Ответчиком не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности.

Таким образом, арендатор ООО «Жемчужина Дона» не исполнил надлежащим образом обязанности в соответствии с договором аренды. Задолженность в полном объеме не погашена, доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

В связи с указанными обстоятельствами, истец направил в адрес ответчика требование (претензию) о погашении задолженности по арендной плате, указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года. Требования претензии в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гришина Ю.А. о взыскании с ООО «Жемчужина Дона» задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 633760 рублей подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, введенной Федеральным законом от 08.03.2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» с 01.06.2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено взимание процентов за пользование чужими средствами по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ) (абз. 2 п. 48 указанного постановления).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Жемчужина Дона» в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59675 рублей 31 копейка, а также процентов за пользование денежными средствами на сумму основного долга (633760 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10114 рублей 35 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жемчужина Дона» в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 633760 рублей, сумму процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 59675 рублей 31 копейки, проценты за пользование денежными средствами на сумму основного долга (633760 рублей), начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по день фактического исполнения решения суда исходя из ключевой ставки Банка России, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10114 рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья