Решение № 02-4522/2025 02-4522/2025~М-1483/2025 2-4522/2025 М-1483/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 02-4522/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре Лексиной С.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4522/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Бука С.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 к ФИО77, ТСЖ адрес признании решений общего собрания собственников МКД недействительными,

Установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Бука С.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО77, ТСЖ адрес признании недействительными и не порождающими правовых последствий решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 01 октября 2024 года по 15 декабря 2024 года, оформленных протоколом № 02/2024 от 24 декабря 2024 года.

В обоснование требований истцы указали, что в период с 07 ноября 2023 года по 20 декабря 2023 года по инициативе адрес в лице ГКУ Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Согласно протоколу № Л-3/2023 от 20.12.2023 управляющей организацией выбрано ГБУ Жилищник адрес. Распоряжением Мосжилинспекции № 16897-РЛ от 01.03.2024 в реестр лицензий адрес включены сведения о том, что с 01.04.2024 ГБУ Жилищник адрес осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес. Решение общего собрания оспорено членами правления ТСЖ адрес. Решением Гагаринского районного суда адрес от 09.09.2024 в удовлетворении исковых требований отказано. Несмотря на принятое 20 декабря 2023 года большинством голосов собственников помещений в МКД решение, в период с 11 января 2024 года по 05 марта 2024 года по инициативе правления ТСЖ адрес проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: адрес, итоги которого оформлены протоколом № 01/2024 от 11.03.2024. Указанное собрание оспорено собственниками помещений в МКД, которое в настоящее время находится в производстве суда. Не дожидаясь решения суда, по инициативе ответчика ФИО77, владеющего 18,77кв.м жилого помещения, в период с 01.10.2024 по 15.12.2024 проведено очередное внеочередное общее собрание собственников МКД. Истец и присоединившиеся к иску собственники, владеющие 7873,4 кв.м помещений в МКД, что составляет 10,2%, участия в данном собрании не принимали, по вопросам повестки не голосовали. Истцы, полагая, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адрес, оформленные протоколом№ 02/2024 от 24.12.2024, являются недействительными, поскольку были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО3, фио, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО29, ФИО37, ФИО42, ФИО44, фио, фио, фио, ФИО67, ФИО75 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ адрес - конкурсный управляющий ФИО78 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

На основании пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Бука С.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в 2008 году было создано ТСЖ адрес.

Как следует из материалов дела, в период с 01 октября 2024 года по 15 декабря 2024 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом № 02/2024 от 24 декабря 2024 года

Как следует из данного протокола, местом проведения собрания является адрес: адрес (диспетчерская), дата и время проведения собрания (очного обсуждения вопросов повестки дня): 01.10.2024, 19ч 00мин., дата и время окончания приёма заполненных решений: 15.12.2024, 18ч. 00мин., место приема заполненных решений (бюллетеней для голосования): адрес (диспетчерская).

Собрание проведено по инициативе собственника квартиры № * ФИО77

В повестку дня внеочередного общего собрания вошли следующие вопросы:

1) Избрание председателя и секретаря собрания.

2) Избрание счетной комиссии и составе 2 (двух) человек.

3) Принятие решения о выборе способа управления многоквартирного дома по адресу: адрес - управление управляющей организацией.

4) Принятие решения о выборе управляющей организации многоквартирного дома по адресу: адрес и заключение договора управления - Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

5) Отказ в одностороннем порядке от исполнения всех предыдущих договоров управления МКД по адресу: адрес и их расторжение в соответствии с п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

6) Утверждение условий договора управления и перечня работ и услуг по управлению домом с последующим заключением договора управления с ООО «ЖИЛКОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации с даты принятия решения настоящим общим собранием собственников помещений.

7) Утверждение размера платы расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес

- для жилых и нежилых помещений - по ставке, утвержденной Правительством Москвы на текущий период за 1 кв.м с жилого и нежилого помещения с ежегодной индексацией по показателю годом инфляции в прошлом году

- содержание паркинга в размере сумма за 1 кв.м. машино-места.

8) Заключение прямых договоров с 01 февраля 2025 года между собственниками помещений, действующими от своего имени, и ресурсоснабжающими организациями в целях оказания услуг по холодному водоснабжению и водоотведению - адрес, тепловой энергии в целях оказания услуги отопления и теплоносителя/горячей воды - ПАО «МОЭК», необходимых для предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, отопления, горячего водоснабжения, собственникам помещений и иным потребителям в многоквартирном доме по адресу: адрес.

9) Заключение между собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, действующими от своего имени, и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договоров на оказание услуг по обращений твердыми коммунальными отходами с 01 февраля 2025 года.

10) Определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОПУ).

11) Поручение ООО «ЖИЛКОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН<***>) пepедать копии протокола настоящего общего собрания собственников в соответствующие ресурсоснабжающие организации, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также получать корреспонденцию от указанных организаций и совершать иные действия в целях реализации настоящего поручения и решений, принятых общим собранием.

12) Распределение коммунальной (жилищной) услуги в размере превышения объема коммунальной (жилищной) услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенные исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в доме по адресу: адрес.

13) Введение ограничения пользования земельным участком неограниченным кругом лиц путем восстановления эксплуатации ограждающего устройства (шлагбаум) и средств видео наблюдения в направлении ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: адрес.

14) Утверждение размера платы за обслуживание и ремонт оборудования шлагбаумов, как дополнительной услуги - сумма за кв.м.

15) Выбор лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающего устройств, эксплуатацией и его демонтажем - ООО «ЖИЛКОМГРАД».

16) О замене лица - владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта, открытого в ПАО «Сбербанк» р/с <***>, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225, без изменения кредитной организации, в которой открыт специальный счёт. Новый владелец - ООО «ЖИЛКОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

17) Утверждение ООО «ЖИЛКОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счёт и принятие решения об определении порядка предоставления платежных документов ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным.

18) Утверждение размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес размере, установленным Правительством Москвы на текущий период.

19) О выборе лица, уполномоченного действовать от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме в части решения всех вопросов и подачи необходимых документов, указанных в настоящем протоколе заинтересованным лицам и организациям, в том числе по вопросам специального счета капитального ремонта ООО «ЖИЖОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

20) Утверждение способа уведомления собственников помещений дома о проведении последующих общих собраний собственников помещений и способа уведомления о принятых решениях на этом и последующих собраниях на информационных стендах в подъездах МКД.

21) Определение места хранения копий протоколов общих собраний, принятых решений и иных документов, в органе государственного жилищного надзора, в управляющей организации.

По вышеуказанным вопросам повестки дня приняты решения: по первому вопросу – избрать председателем собрания ФИО77 (собственника кв. 259), секретарем собрания – фио (собственника кв. 246), при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 37 948,87, что составляет 97,19% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» -384,3 количество голосов собственников, что составляет 0,98% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 713,85 количество голосов собственников, что составляет 1,83% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по второму вопросу – избрать членами счетной комиссии в составе 2 (двух) человек: фио (кв. 255), фио (кв. 241), при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 37 966,97, что составляет 97,23% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» -366,20 количество голосов собственников, что составляет 0,94% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 713,85 количество голосов собственников, что составляет 1,83% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по третьему вопросу - принять решения о выборе способа управления многоквартирного дома по адресу: адрес, д. 131 - управление управляющей организацией, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33 886,62, что составляет 51,15% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4 555,3 количество голосов собственников, что составляет 6,88% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 605,1 количество голосов собственников, что составляет 0,91% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по четвертому вопросу - принять решения о выборе управляющей организации многоквартирного дома по адресу: адрес, д. 131 и заключение договора управления - Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛКОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33 912,67, что составляет 51,19% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4 503,7 количество голосов собственников, что составляет 6,8% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 630,65 количество голосов собственников, что составляет 0,95% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по пятому вопросу - отказаться в одностороннем порядке от исполнения всех предыдущих договоров управления МКД по адресу: адрес, д. 131 и их расторжение в соответствии с п. 8.2. ст. 162 Жилищного кодекса РФ, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33 664,77, что составляет 86,22% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» -339,9 количество голосов собственников, что составляет 0,87% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 5 042,35 количество голосов собственников, что составляет 12,91% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по шестому вопросу - утвердить условия договора управления и перечня работ и услуг по управлению домом с последующим заключением договора управления с ООО «ЖИЛКОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации с даты принятия решения настоящим общим собранием собственников помещений, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33805,97, что составляет 86,58% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4 555,3 количество голосов собственников, что составляет 11,86% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 685,75 количество голосов собственников, что составляет 1,76% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по седьмому вопросу - утвердить размер платы расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, д. 131: для жилых и нежилых помещений - по ставке, утвержденной Правительством Москвы на текущий период за 1 кв.м с жилого и нежилого помещения с ежегодной индексацией по показателю годом инфляции в прошлом году; содержание паркинга в размере сумма за 1 кв.м машино-места, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33307,07, что составляет 85,3% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4659,0 количество голосов собственников, что составляет 11,95% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 1080,95 количество голосов собственников, что составляет 2,77% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по восьмому вопросу - заключить прямые договоры с 01 февраля 2025 года между собственниками помещений, действующими от своего имени, и ресурсоснабжающими организациями в целях оказания услуг по холодному водоснабжению и водоотведению - адрес, тепловой энергии в целях оказания услуги отопления и теплоносителя/горячей воды - ПАО «МОЭК», необходимых для предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения, отопления, горячего водоснабжения, собственникам помещений и иным потребителям в многоквартирном доме по адресу: адрес, д. 131, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33647,97, что составляет 86,17% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 371,0 количество голосов собственников, что составляет 0,95% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 5028,05 количество голосов собственников, что составляет 12,88 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по девятому вопросу - заключить между собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, д. 131, действующими от своего имени, и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договоров на оказание услуг по обращений твердыми коммунальными отходами с 01 февраля 2025 года, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33652,77, что составляет 86,19% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 519,7 количество голосов собственников, что составляет 1,33% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 4874,55 количество голосов собственников, что составляет 12,48 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по десятому вопросу - определить размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОПУ), при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33468,57, что составляет 85,71% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4854,6 количество голосов собственников, что составляет 12,43% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 723,85 количество голосов собственников, что составляет 1,85 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по одиннадцатому вопросу - поручить ООО «ЖИЛКОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН<***>) передать копии протокола настоящего общего собрания собственников в соответствующие ресурсоснабжающие организации, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также получать корреспонденцию от указанных организаций и совершать иные действия в целях реализации настоящего поручения и решений, принятых общим собранием, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33679,42, что составляет 86,25% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4528,4 количество голосов собственников, что составляет 11,6% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 839,2 количество голосов собственников, что составляет 2,15% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по двенадцатому вопросу - распределить коммунальную (жилищную) услугу в размере превышения объема коммунальной (жилищной) услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенные исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в доме по адресу: адрес д. 131, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 32932,77, что составляет 84,34% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 5267,25 количество голосов собственников, что составляет 13,49% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 847,0 количество голосов собственников, что составляет 2,17 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по тринадцатому вопросу - ввести ограничения пользования земельным участком неограниченным кругом лиц путем восстановления эксплуатации ограждающего устройства (шлагбаум) и средств видеонаблюдения в направлении ограждающего устройства, регулирующего въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: адрес д. 131, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 34135,07, что составляет 51,53% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4423,6 количество голосов собственников, что составляет 6,67% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 488,35 количество голосов собственников, что составляет 0,73 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по четырнадцатому вопросу - утвердить размер платы за обслуживание и ремонт оборудования шлагбаумов, как дополнительной услуги - сумма за кв.м, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33197,17, что составляет 85,02% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 5031,4 количество голосов собственников, что составляет 12,89% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 818,45 количество голосов собственников, что составляет 2,1 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по пятнадцатому вопросу - выбрать лицо, уполномоченное на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающего устройств, эксплуатацией и его демонтажем - ООО «ЖИЛКОМГРАД», при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33877,47, что составляет 86,76% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4643,5 количество голосов собственников, что составляет 11,89% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 526,05 количество голосов собственников, что составляет 1,35 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по шестнадцатому вопросу – заменить владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта, открытого в******, без изменения кредитной организации, в которой открыт специальный счёт. Новый владелец - ООО «ЖИЛКОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33449,07 что составляет 85,66% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4588,4 количество голосов собственников, что составляет 11,75% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 1009,55 количество голосов собственников, что составляет 2,59 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по семнадцатому вопросу - утвердить ООО «ЖИЛКОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в качестве уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на специальный счёт и принятие решения об определении порядка предоставления платежных документов ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33524,47, что составляет 85,86% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4555,3 количество голосов собственников, что составляет 11,67% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 967,25 количество голосов собственников, что составляет 2,48 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по восемнадцатому вопросу - утвердить размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес размере, установленным Правительством Москвы на текущий период, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 38387,02, что составляет 98,31% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 216,0 количество голосов собственников, что составляет 0,55% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 444,0 количество голосов собственников, что составляет 1,14 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по девятнадцатому вопросу - выбрать лицо, уполномоченное действовать от имени и в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме в части решения всех вопросов и подачи необходимых документов, указанных в настоящем протоколе заинтересованным лицам и организациям, в том числе по вопросам специального счета капитального ремонта ООО «ЖИЖОМГРАД» (ОГРН <***>, ИНН <***>), при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 33688,32, что составляет 86,28% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4555,3 количество голосов собственников, что составляет 11,67% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 803,4 количество голосов собственников, что составляет 2,06 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по двадцатому вопросу - утвердить способ уведомления собственников помещений дома о проведении последующих общих собраний собственников помещений и способа уведомления о принятых решениях на этом и последующих собраниях на информационных стендах в подъездах МКД, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 34190,67, что составляет 87,56 от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 249,2 количество голосов собственников, что составляет 0,64% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 4607,15 количество голосов собственников, что составляет 11,8 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по двадцать первому вопросу - определить место (адрес) хранения копий протоколов общих собраний, принятых решений и иных документов, в органе государственного жилищного надзора, в управляющей организации, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 34133,47, что составляет 87,42% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 4335,4 количество голосов собственников, что составляет 11,1% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 578,15 количество голосов собственников, что составляет 1,48 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании

В соответствии с ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в соответствии с ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации и в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проспект д. 131 № Л-3/2023 от 20.12.2023 сообщение о предстоящем внеочередном общем собрании собственников было размещено на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома на первом этаже каждого подъезда, а также в помещении паркинга на въезде в подземную автостоянку

Таким образом, вопреки доводам истцов, собственники были надлежащим образом извещены о проведении собрания, проводившимся в период с 01 октября 2024 года по 15 декабря 2024 года.

Согласно ч. 5 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вся информация, указанная в ч. 5 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации, отражена в сообщении об инициировании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на отсутствие необходимого кворума для принятия решения по данному вопросу.

В материалы дела представлены реестр собственников помещений и решения собственников, принявших участие в собрании.

Как следует из реестра собственников, в доме по адресу: адрес, владеют 66 245,2 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 66 245,2 голосов (100% голосов собственников), при этом до окончания приёма решений собственников поступили решения от собственников, владеющих 39047,02 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,94% от общего числа голосов членов ТСЖ в МКД, что подтверждает правомочность собрания по объявленной повестке дня.

Как следует из расчета истцов, в общем собрании приняли участие собственники, владеющими 32 615,38 или 49,23% голосов.

Вместе с тем, как следует из представленных бюллетеней, вопреки доводам истцов, в голосовании принимали участие собственники жилых и нежилых помещений, что подтверждается содержащимися в бюллетенях указаниями на право собственности проголосовавших, а именно, на запись государственной регистрации права. Действующее жилищное законодательство не относит полное указание собственника к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

Таким образом, доводы истцов об отсутствии кворума не соответствуют действительности и опровергаются материалами дела.

Доводы истцов о процентном расхождении количества голосов при подсчете голосов по вопросу № 3 повестки дня основанием для признания недействительным решения общего собрания не могут являться, поскольку данная арифметическая ошибка при подсчете голосов не влияет на результат принятого решения, из протокола следует, что «за» проголосовало количество голосов собственников – 33 886,62, «против» - 4 555,3 количество голосов собственников, «воздержалось» - 605,1 количество голосов собственников.

При этом подтверждение способа управления через ТСЖ не противоречит действующему законодательству и Жилищному кодексу Российской Федерации и не нарушает прав истцов

Доводы истцов об отсутствии кворума по вопросам повестки дня №№ 5,13, 16,19 основаны на неверном толковании ими норм материального права в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу вышеприведенных норм жилищного законодательства определение порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома, принятым квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).

Таким образом, исходя из этого, для принятия положительного решения по указанным вопросам необходимо решение не менее 26 031,37 голосов. Как следует из материалов дела, по оспариваемым истцами вопросам повестки дня «за» проголосовало более 30 000 голосов от общего числа, участвующих в голосовании, соответственно, квалифицированный кворум для принятия решения имелся.

Суд также не может согласиться с доводами истцов о том, что вопросы №№ 7 и 14 не входят в компетенцию общего собрания, поскольку паркинг (площадка для автомобильного транспорта) и шлагбаумы относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, на данном собрании избрана форма управления жилым домом в виде управления Товариществом собственников жилья, что соответствует ст. 161 ЖК РФ, при этом решения, по которым проводилось указанное собрание, относятся к компетенции членов ТСЖ, которые также принимали участие в указанном собрании.

Несогласие истцов с утвержденным общим собранием тарифом на содержание машино-места, который является одинаковым для всех собственников помещений в МКД, само по себе не может служить основанием для признания решений собрания недействительными. Принятые на оспариваемом собрании решения, указанные в протоколе, являются волеизъявлением большинства собственников МКД, в связи с чем принятые на нем решения являются законными и обоснованными.

Таким образом, оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 02/2024 от 24 декабря 2024 года, являются законными и не могут нарушать права и законные интересы истцов.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Бука С.В., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 к ФИО77, ТСЖ адрес признании решений общего собрания собственников МКД недействительными, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.


Судья: Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026