Решение № 2-1118/2017 2-1118/2017(2-7733/2016;)~М-7192/2016 2-7733/2016 М-7192/2016 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-1118/2017

Дело № 2-1118/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Эльзессера В.В.,

при секретаре Мазяр К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к К. о расторжении соглашения о купле - продажи квартиры, взыскании части суммы задатка, с участием третьего лица на стороне истца И.,

УСТАНОВИЛ:

< Дата > Б. обратился с настоящим иском в суд, обосновав его тем, что < Дата > Б. передал К. денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > США по курсу ЦБ РФ в качестве задатка для оформления купли - продажи квартиры по адресу: г. < адрес > Данное обязательство подтверждается распиской от < Дата > с собственноручной подписью ответчика. Ответчик не исполнил в недельный срок после передачи денег устную договоренность по оформлению договора купли-продажи квартиры. Через почти два года к < Дата > года ответчик все еще отказывался переоформить квартиру, требуя за нее гораздо большую сумму, что вынудило обратиться с иском в суд с просьбой взыскать с ответчика денежные средства в сумме эквивалентной < ИЗЪЯТО > США по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения в качестве неосновательного обогащения. До начала рассмотрения дела по существу Б. представил суду заявление об отказе от исковых требований к ответчику о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение, в полном объеме и ходатайство о. прекращении производства по делу, со ссылкой на достигнутое с ответчиком соглашение о судьбе названной суммы денег в счет цены квартиры, а также сроков оформления сделки по ее купли-продажи.

Вышеуказанное соглашение было заключено < Дата > между сторонами, согласно которому в целях прекращения ранеё возникшего спора, ответчик обязуется передать в собственность истца квартиру, < ИЗЪЯТО >, а истец предоставить ответчику денежную сумму в размере эквивалентной < ИЗЪЯТО > США, в качестве оплаты квартиры.

< Дата > судом вышеуказанные факты были установлены и вынесено определение о принятии отказа истца к ответчику о взыскании денежных средств за неосновательное обогащение.

Согласно п. 1 вышеуказанного соглашения ответчик в срок до конца < Дата > года обязался обратиться к нотариусу г. Калининграда по вопросу оформления и заключения с истцом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и договора ипотеки и последующей их регистрации. До сегодняшнего дня, т.е. более года, данное существенное условие (обязательство) ответчиком не выполнено, не смотря на все попытки и призывы в течение всего года к ответчику выполнить данное условие соглашения, Ответчик всячески уклонялся от выполнения своих обязанностей.

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что цена договора купли-продажи Квартиры составляет эквивалент < ИЗЪЯТО > США по курсу ЦБ РФ на момент подписания вышеуказанного соглашения.

Кроме того, пункт 3 и пункт 4 Соглашения определяют порядок расчетов между сторонами, согласно которым денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > США, переданные Истцом Ответчику по расписке от < Дата > являются задатком, оставшуюся же сумму в размере < ИЗЪЯТО > США, истец обязался выплатить Ответчику в срок до < Дата >, по курсу ЦБ РФ на день выплаты.

Ответчик принятых на себя по п. 1 соглашения обязательств по оформлению права собственности не выполнил, фактически уклонился от заключения основного договора купли - продажи. На неоднократные попытки связаться с ним всеми доступными способами (телефонная связь, смс переписка, личные встречи) не реагировал, не отвечал и избегал. С предложениями выйти на сделку в предусмотренные сроки не выходил. Альтернативным способом решения вопроса стало предложение ответчика о возврате денежных средств полученных ответчиком в качестве задатка при условии одновременного расторжения заключенного между ними соглашения с оставлением права собственности на квартиру на ответчике. Данное устное предложение было принято. Возвратив часть денежных средств в сумме < ИЗЪЯТО > США из ранее полученного задатка ответчик по не известным причинам не возвращает оставшуюся его часть, а именно < ИЗЪЯТО > США, и продолжает игнорировать звонки и избегать встречи. Таким образом, не представляется возможным ни реализация условий соглашения и заключение основного договора купли-продажи Квартиры, ни возврат ранее переданной ответчику, суммы задатка в полном объеме.

< Дата > истец уточнил иск, сославшись на ст.ст. 424, 451, 454, 485, 486, 549, указав, что находясь в длительной стрессовой ситуации из-за выше изложенных событий тяжело заболела жена И., о чем узнали в конце лета < Дата > года. Средства, отложенные для передачи ответчику, пришлось тратить на ее лечение. Вследствие изменения обстоятельств истец не имел возможности приобрести квартиру, т.к. не мог рисковать здоровьем и жизнью жены. Но нашел человека который был готов доплатить К. эквивалент < ИЗЪЯТО > США, а истцу предоставить однокомнатную квартиру, общей < ИЗЪЯТО >. В сложившейся тяжелой ситуации истца это устраивало. Но К. отказался от сделки, мотивируя это тем, что покупателем является истец, а другой человек, несмотря на то, что он получал полностью заявленную им в соглашении сумму с учетом ранее переданных ему средств.

Ссылаясь на ст.ст. 380, 381, 416 ГК РФ, просил взыскать с К. в пользу Б. оставшуюся часть задатка в размере < ИЗЪЯТО > США; признать соглашение от < Дата >. года расторгнутым, с оставлением квартиры, в собственности К..

Истец и его представитель-адвокат Гущина Е.Е. в судебном заседании иск поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – адвокат Трофимов О.В. возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

< Дата > Б. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: г. < адрес > (далее – квартира).

< Дата > Б., при согласии своей супруги И., продал указанную квартиру К. за < ИЗЪЯТО >.

< Дата > К. написал расписку о том, что получил от Б. задаток в сумме эквивалентной < ИЗЪЯТО > по курсу ЦБ РФ на покупку указанной квартиры.

< Дата > Б. обратился в Центральный районный суд г. Калининграда с иском К. о взыскании неосновательного обогащения в размере < ИЗЪЯТО > в рублевом эквиваленте. Основанием для взыскания указано не желание К. переоформлять квартиру.

< Дата > Б. в судебном заседании по гражданскому делу № пояснял, что в < Дата > ему необходимы были деньги для бизнеса, но не где было их взять; К. он (Б.) знает давно; являются приятелями, Б. относится к нему (к К.) с уважением; Б. попросил у К. денежные средства, а он (К.) попросил продать ему квартиру Б. Договорились, что Б. продаст ему квартиру, а К. даст деньги, а после того, как у Б. поднимется бизнес и он заработает деньги, то отдаст К. долг и заберет обратно квартиру. Квартиру он (К.) сразу переоформил на себя, а после чего написал расписку. С тех пор прошло уже почти три года, деньги у Б. появились, но К. требует больше денег и квартиру на Б. не переоформляет. Но Б. живет в этой квартире и все коммунальные услуги оплачивает.

< Дата > в суд поступило ходатайство К., где было указано, что он (К.) с иском не согласен в полном объеме и просит рассматривать дело в его отсутствие, с участием представителя Трофимова О.В.

< Дата > в суд было представлено соглашение сторон от < Дата > по условиям которого в целях прекращения спора между Б. к К. по вопросу купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО >, принадлежащей К. на праве единоличной собственности на основании свидетельства о регистрации права от < ИЗЪЯТО >, Стороны пришли к следующему: До конца < Дата > года обратиться к нотариусу в г. Калининграде по вопросу оформления и заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и договора ипотеки и последующей их регистрации. Стороны определили, что цена договора купли-продажи квартиры составляет эквивалент < ИЗЪЯТО > США по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего соглашения. Стороны определили, что денежные средства в сумме эквивалентной < ИЗЪЯТО > США, переданные К. по расписке от < Дата >. являются задатком. Стороны обязуются включить в Условия договора купли-продажи квартиры и ипотеки следующие условия: Цена договора купли-продажи квартиры составляет < ИЗЪЯТО > США по курсу ЦБ РФ на момент подписания настоящего соглашения. Денежные средства в сумме эквивалентной < ИЗЪЯТО > США, являются задатком, и при заключении договора купли-продажи принимаются продавцом в качестве оплаты. Б. обязуется в срок до < Дата > выплатить ответчику К. денежные средства в сумме эквивалентной < ИЗЪЯТО > США по курсу ЦБ на день выплаты. В случае нарушения условий по оплате договора купли-продажи К. оставляет за собой право зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, во внесудебном порядке, а денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > США, являются задатком и в случае нарушения условий договора возврату Б. не подлежат.

< Дата > суд прекратил производство по иску Б. к К.

< Дата > К. обратился к нотариусу Ж., которая засвидетельствовала подпись К. на его заявлении о передаче Б., зарегистрированному по месту жительству по адресу: Калининградская область, Правдинский район, < адрес >, фактически проживающего по адресу: < адрес > заявления следующего содержания: Во исполнение п. 1 заключенного нами < Дата > Соглашения по вопросу оформления и заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: < адрес >), и в связи с невозможностью связаться с Вами иным способом, предлагаю Вам совместно со мной обратиться к нотариусу Калининградского городского нотариального округа Ж. по адресу: < адрес >, < Дата > в 10-00 часов. для решения вопроса об оформлении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и договора ипотеки и последующей регистрации.

Заказные письма нотариуса, направленные Б. в два указанных адреса, были возращены по истечению срока хранения.

< Дата > К. обратился к нотариусу Ж., которая засвидетельствовала подпись К. на его заявлении о передаче Б., зарегистрированному по месту жительства по адресу: < адрес > фактически проживающему по адресу: < адрес >), заявление следующего содержания: Во исполнение п. 1 заключенного нами < Дата > Соглашения по вопросу оформления и заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: < адрес >), и в связи с невозможностью связаться с Вами иным способом, предлагаю Вам совместно со мной обратиться к нотариусу Калининградского городского нотариального округа Ж. по адресу: < адрес >, для решения вопроса об оформлении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и договора ипотеки и последующей регистрации. Если Вы отказываетесь заключить и подписать со мной договор купли-продажи квартиры, прошу Вас уведомить меня об этом и освободить вышеуказанную квартиру в срок до < Дата >. Дата освобождения квартиры и передача ее мне также должна быть указана в заявлении. Подлинность Вашей подписи на этом заявлении должна быть нотариально засвидетельствована.

< Дата > К. обратился к нотариусу Ж., которая засвидетельствовала подпись К. на его заявлении о передаче Б., зарегистрированному по месту жительства по адресу: < адрес > фактически проживающему по адресу: < адрес > претензии следующего содержания: Двадцать седьмого ноября две тысячи пятнадцатого года и второго ноября две тысячи шестнадцатого года мною через нотариуса Калининградского городского нотариального округа Ж. заказными письмами с уведомлениями Вам передавались заявления с предложением во исполнение п. 1 заключенного нами < Дата > Соглашения по вопросу оформления и заключения договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Россия, Калининградская область. г. Калининград, < адрес > аллея, < адрес >, совместно обратиться к нотариусу для решения вопроса об оформлении договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и договора ипотеки и последующей регистрации. Ввиду неисполнения Вами до настоящего времени условий заключённого соглашения от < Дата > соглашения и нарушения условий договора, настоящим предлагаю Вам освободить квартиру по адресу < адрес >, Еловая аллея, < адрес >, не позднее чем в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии, и сообщаю, что переданные мне Вами по расписке от < Дата > денежные средства в сумме эквивалентной < ИЗЪЯТО > США, являющиеся задатком, оставляю за собой и Вам не возвращаю, в порядке статей 380, 381 ГК РФ. В случае неисполнения Вами вышеозначенного требования об освобождении квартиры, оставляю за собой право обратиться в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

< Дата > Б. обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как видно из соглашения сторон от < Дата > Б. и К. согласовали срок заключения договора купли-продажи квартиры и договора ипотеки – до конца < Дата > года.

При этом, стороны не договорились когда именно и к какому именно нотариусу в г. Калининграде они оба должны обратиться по вопросу оформления и заключения договора купли-продажи квартиры и договора ипотеки и последующей их регистрации.

Абстрактное указание на обращение к любому нотариусу г. Калининграда в любую дату до конца < Дата > года не позволяет сделать вывод о согласовании сторонами конкретного порядка заключения сделки, кроме ее нотариальной формы.

К., в обоснование намерения заключить договор купли-продажи квартиры, представлены свидетельства обращения к нотариусу < Дата > по вопросу отправки сообщений Б., а также копии почтовых конвертов, вернувшихся с адресов Б. с пометкой «по истечения срока хранения», что, по мнению К. свидетельствует об уклонении Б. от заключения договора.

Между тем, указанных допустимых доказательств не достаточно для вывода об уклонении Б. от заключения договора.

Почтовые конверты, направленные К. через нотариуса по фактическому месту жительства Б. по адресу спорной квартиры, были возращены с пометкой «истек срок хранения». Между тем, суд учитывает пояснения Б. о том, что ключи от почтового ящика имел К., с которым у Б. были дружеские отношения, и Б. передавал К. плату за коммунальные услуги спорной квартиры без расписок.

Совокупность указанных обстоятельств, а также тот факт, что К. ни разу в многочисленные судебные заседания не являлся, суд приходит к выводу, что вышеуказанные письма, возвращенные «по истечению срока хранения» не могут однозначно свидетельствовать об уклонении Б. от их получения, а также не подтверждают намерение Б. уклониться от заключения договора.

Как пояснил свидетель С., являющийся руководителем агентства недвижимости, в начале < Дата > состоялась встреча в офисе, где присутствовали владелец квартиры – К., в качестве его представителя присутствовал представитель ответчика – Трофимов, также при встрече присутствовал Б. (истец), его сопровождающие, потенциальные покупатели, которых нашла наша компания и юрист компании. Больше общались с представителем собственника квартиры. Темой встречи было – потенциальная купля-продажа квартиры лицам, которые нашла наша компания, а так же оформление договора купли-продажи и урегулирования отношений между К. и Б. Стороны не договорились. Это произошло, потому что у владельца квартиры и Б. сложные отношения. Свидетель указал, что знал, что у них были какие-то долговые отношения по поводу квартиры. На квартиру был найден покупатель, который предлагал обмен своей квартиры, расположенной в том же доме, с доплатой. При встрече собственник квартиры – К. молчал, мы в основном разговаривали с его представителем. У сторон был заключен договор, который прошел через суд, согласно ему до определенной даты Б. должен выплатить денежные средства, а после этого произвести перерегистрацию договора. Представитель ответчика на встрече пояснил, что согласно условиям соглашения К. не может продать квартиру третьим лицам, до истечения срока соглашения. При этом юрист компании свидетеля такого положения в соглашении не нашел. Дата встречи была примерно на два дня позже истечения срока действия соглашения, дата была согласована всеми лицами; до даты истечения соглашения К. не было в городе.

Кроме того, Б. с < Дата > и по настоящее время проживает в спорной квартире с супругой, при этом, с < Дата > являлся ее собственником, а с < Дата > собственником квартиры является К., разрешивший Б. проживать в квартире, получивший < Дата > от Б. задаток в размере < ИЗЪЯТО > на покупку спорной квартиры и отказывавшийся от оформления сделки до обращения Б. в суд < Дата >. Таким образом, судом < Дата > году, фактически зафиксировано длительное не оформление К. документов по продаже квартиры Б. в период с < Дата > по < Дата >.

Более того, имеются многократные телефонные контакты Б. (№ К. № – телефон указан самим К. при обращении в суд < Дата > по делу №, л.д. 23), подтвержденные распечатками услуг связи.

Из материалов дела видно, что по состоянию на < Дата > у К. отсутствовало намерение заключать договор купли-продажи квартиры, и Б., заявил о невозможности выплачивать дополнительную сумму за квартиру вследствие тяжелой болезни супруги (представлены медицинские документы от < Дата > о заболевании «< ИЗЪЯТО >», л.д. 12,13,14).

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, реальных и действенных мер Б. направленных на организацию встречи К. с потенциальными покупателями квартиры, длительности (с < Дата > года) и степени взаимоотношений сторон, факта постоянного проживания истца в квартире ответчика, внесения < Дата > Б. платы за квартиру в сумме < ИЗЪЯТО >, что по курсу ЦБ РФ на < Дата > (< ИЗЪЯТО >) составляет значительную сумму в размере < ИЗЪЯТО >, суд приходит к выводу, что обязательства между сторонами фактически прекратились до начала их исполнения ввиду изменения обстоятельств, вследствие чего задаток в размере < ИЗЪЯТО > США должен быть возвращен (ч. 1 ст. 381 ГК РФ).

Учитывая, что истец просит взыскать часть суммы задатка в размере < ИЗЪЯТО > США, заявляя, что < ИЗЪЯТО > были возвращены ранее, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу Б. денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > США в рублевом эквиваленте.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированно решение составлено 22 июня 2017 года.

Судья