Решение № 2-3154/2017 2-3154/2017~М-2529/2017 М-2529/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3154/2017

Дело № 2-3154/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2017г. г.Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Корниевской Ю.А.

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора, об обязании принять и передать имущество, о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора, об обязании принять и передать имущество, о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просила обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор мены путем передачи в собственность нежилого помещения площадью 39,1 кв.м., находящегося в здании склада по адресу: <адрес>, в обмен на 7/100 доли, что составляет 289 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, на условиях предварительного договора от 29 декабря 2016 года: ФИО2 обязуется передать ФИО1 в собственность, а ФИО1 обязуется принять нежилое помещение площадью 39,1 кв.м., находящееся в здании склада, расположенном по адресу <адрес>, на земельном участке кадастровый №.11, ФИО1 обязуется передать ФИО2 в собственность, а ФИО2 обязуется принять 7/100 доли в праве собственности на земельный участок, что составляет 289 кв.м. из принадлежащей ФИО1 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание склада, почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №; Стоимость передаваемого «Сторонами» друг другу имущества является равноценной; Затраты с исполнением договора мены Стороны несут в равных долях; «Стороны» гарантируют, что до заключения настоящего договора объекты дарения никому не проданы, иным образом не отчуждены, под залогом и арестом не состоят, в аренду не сданы, не являются предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право Дарителя никем не оспорено, «Стороны» подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоят; не находятся в состоянии токсического и наркотического, алкогольного опьянения; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть подписываемого договора; что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать настоящую сделку. Договор мены считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 нежилое помещение площадью 39,1 кв.м, находящееся в здании по <адрес> и обязать ФИО2 принять от ФИО1 7/100 доли, что составляет 289 кв.м., земельного участка кадастровый № <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на нежилое помещение площадью 39,1 кв.м. находящееся в здании склада по <адрес>, путем прекращения права собственности на это имущество у ФИО2, и регистрации права собственности на имя ФИО1;

Осуществить государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на 7/100 доли в праве долевой собственности на земельный участок, что составляет 289 кв.м., из принадлежащей ФИО1 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание склада, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, путем прекращения права собственности на 7/100 долей у ФИО1 и регистрации права собственности на 7/100 долей у ФИО2, с государственной регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок у Рыхлицкой Людмилы-Степановны на 59/100 доли и у ФИО2 на 41/100 доли.

Просила взыскать с ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 35000 руб. (л.д.61-62).

В обоснование иска указала, что ФИО1 и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками в отношении земельного участка площадью 4036 кв.м. адрес (местонахождения) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание склада, почтовый ориентир <адрес>, кадастровый №, при этом ФИО1 принадлежит на праве собственности 66/100 доли земельного участка, ФИО2 принадлежит на праве собственности 34/100 доли земельного участка. Указанные права подтверждаются выпиской из ЕГРН от 04 мая 2017 года. На указанном земельном участке <адрес>, кадастровый №, находится здание склада площадью 829 кв.м., собственниками - помещений в этом складе являются ФИО1 и ФИО2 Доли в праве долевой собственности на здание выделены на основании соглашения от 11.02.2002 года и решения Калининского районного суда г. Новосибирска от 06.10.2015 года. В настоящее время в собственности ФИО2 находятся помещения склада, в том числе, помещение 39,1 литер А № на поэтажном плане по техпаспорту на 20.06.2002 года, изолированное от других помещений, принадлежащих ей на праве собственности, и находящееся рядом с помещениями, принадлежащих на праве собственности ФИО1 (№,№ по техпаспорту). Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 договорились о совершении мены принадлежащего ФИО2 на праве собственности нежилого помещения в складе площадью 39,1 кв.м. на 7/100 доли земельного участка, что составляет 289 кв.м. в праве собственности на земельный участок, из принадлежащей ФИО1 66/100 доли земельного участка кадастровый № <адрес>. 29.12.16г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, согласно п.1 которого стороны договорились в срок до 01 марта 2017 года заключить основной договор мены, а именно, ФИО1 обязалась передать ФИО2 в собственность, а ФИО2 обязалась принять в собственность 7/100 доли в праве собственности на земельный участок что составляет 289 кв.м., из принадлежащей ФИО1 66/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка ориентир здание склада, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, Далее по п. 2 предварительного договора ФИО2 и ФИО1 договорились, что стоимость передаваемого друг другу имущества является равноценной. В установленный договором срок до 01 марта 2017 года ФИО2 основной договор не заключила, на претензию от 24.04.2017 г заключить такой договор и зарегистрировать переход права собственности на основании договора мены уклонилась. В предварительном договоре от 29.12.2016 года о заключении в будущем договора мены недвижимостями, содержатся существенные условия позволяющие определить предмет, а именно, мена недвижимостей: нежилое помещения 39,1кв. м. в здании склада по <адрес>, передаётся в обмен на 7/100 доли, что составляет 289 кв.м, земельного участка кадастровый № <адрес>; недвижимости индивидуализированы со ссылкой на почтовый адрес, местонахождение в составе недвижимого имущества, кадастровым номером, площадью, что позволяет определить передаваемое по договору мены имущество; указаны срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договора, сказано о равноценности передаваемого друг другу имущества, о передаче друг другу имущества в момент подписания договора мены, о сроке обращения с требованием о понуждении к заключению договора мены при уклонении стороны от его заключения. Предварительный договор о заключении основного договора мены заключен в простой письменной форме, так, как это предусмотрено п. 1ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ. Право собственности на предмет договора мены у сторон имеется, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04 мая 2017 г, решением суда от 06.10.2015 года. Следовательно, в предварительном договоре стороны согласовали существенные и обязательные условия, необходимые для заключения основного договора мены на взаимовыгодных условиях и целях, выразив волеизъявление на его заключение. Уклонение ответчика ФИО2 от заключения основного договора подтверждается претензией от 24 апреля 2017 года, согласно которой я, истец ФИО1, направила ФИО2 предложение заключить основной договор мены на условиях предварительного договора в срок до 10 мая 2017 г, почтовым уведомлением, фактом не заключения основного договора мены в срок до 01 марта 2017 года по предварительному договору и в срок до 10 мая 2017 г, установленный претензией. Ответчик ФИО2 уклонилась от передачи нежилого помещения мне и от принятия от меня 7/100 доли земельного участка, а также от государственной регистрации перехода права собственности.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске, поддержала письменные пояснения (л.д.72-75).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера № 000107 от 10.07.2017г. (л.д.36), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала письменные возражения на исковое заявление (л.д.53-57).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст.56 ГК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.1-4 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что 29.12.2016г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор (л.д.11).

В соответствии с п.1 Предварительного договора, стороны обязуются подписать основной договор мены принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества в срок до 01 марта 2017 г., при соблюдении сторонами условий настоящего договора. Сторона-1 обязуется передать, а Сторона-2 обязуется принять нежилое помещение площадью 39,1 кв.м, в здании склада, расположенном по адресу <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 54;35:041730:11, принадлежащие на праве собственности на основании Договора от 19.08.1997 года, что подтверждается Договором от 19.08.1997 года, удостоверен СИВ, нотариусом г.Новосибирска, реестровый №, Дополнительного соглашения от 24.05.1999 года, удостоверено СИВ, нотариусом г.Новосибирска, зарегистрирован в реестре за№. Сторона-2 обязуется передать, а Сторона-1 обязуется принять 7/100 доли в праве собственности на земельный участок, (далее - объект недвижимости), что составляет 289 кв.м, из принадлежащей «Стороне 2» идеальной доли 66/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: установлено ориентира, ^расположенного в границах участка. Ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Указанная доля принадлежит Стороне-2 на основании договора купли- продажи № от 17.12.2012 года и договора дарения от 09.06.2015 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 30.06.2015 года.

На основании п.2 стороны признают стоимость передаваемого друг другу имущества равноценным, поэтому обмен производится без доплаты.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит 66/100 доли земельного участка площадью 4036 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание склада, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, с кадастровым номером №, а ФИО2 принадлежит 34/100 доли (л.д.14-15).

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 (л.д.48-50).

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. При этом гражданско-правовой договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, даже если письменное предложение заключить договор принято без акцепта в письменной форме по основанию п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из претензии от 24.04.2017г., направленной ФИО4 ответчику ФИО5 следует, что она направила основной договор мены для подписания в срок до 05 мая 2017 года, при этом в срок до 10 мая 2017 года просила во исполнение договора мены передать помещение 39,1 кв.м. по <адрес> и принять 7/100 доли земельного участка, подписав акт приема-передачи (л.д.12).

Суд не принимает во внимание доводы истицы о том, что у ФИО2 не оформлено право собственности, срок в договоре не оговорен, а, следовательно, срок до декабря 2017 года.

Однако, п.1 предварительного договора, установлен срок подписания основного договора мены до 01 марта 2017 года (л.д.11). Кроме того год с момента заключения предварительного договора истекает в декабре 2017 года.

Сторонами не оспаривалось, что в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был.

Поскольку ни одна из сторон в согласованный в предварительном договоре срок не направила другой стороне надлежащее предложение заключить основной договор, то обязательство из предварительного договора, обеспеченное задатком, прекратилось в силу закона (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд также не принимает во внимание мотивы ФИО2, по которым она не согласна заключить основной договор, поскольку они правового значения не имеют, кроме того предварительный договор заключен.

Таким образом, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о понуждении к заключению основного договора, об обязании принять и передать имущество, о государственной регистрации перехода права собственности следует отказать в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении иска, то суд не находит оснований для удовлетворения требования о возмещении судебных расходов на представителя в размере 35000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора, об обязании принять и передать имущество, о государственной регистрации перехода права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.10.2017г.

Судья (подпись) Корниевская Ю.А.

«Копия верна»

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3154/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Корниевская Ю.А.

Секретарь Флек О.А.

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья