Решение № 02-1387/2026 2-1387/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 02-1387/2026

УИД 03RS0003-01-2025-009533-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 годаадрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1387/2026 по иску Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес (далее НОФ «Региональный оператор РБ») обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по июль 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма В обоснование требований указано, что ответчик является собственником помещения по адресу: адрес, площадью 90,90 кв.адрес оператор РБ» является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со ст. 167, ст. 168 ЖК РФ и Постановлением Правительства адрес от 18 июля 2013 года № 312. Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта. Ответчиком обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняют, образовалась задолженность. фио судьей вынесен судебный приказ 17 января 2024 года о взыскании с ответчика спорной задоженности. Определением мирового судьи судебного участка № 9 по адрес от 15 мая 2025 года судебный приказ отменен.

В заявлении об уменьшении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом произведен расчет задолженности и пени с учетом применения срока исковой давности, учтены произведенные в период рассмотрения дела платежи. Уточнив исковые требования, Фонд просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по март 2026 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец участие представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявления о применении срока исковой давности, а также квитанции об уплате взносов за период с августа 2022 года по июль 2025 года.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом при переводе долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Согласно части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Судом установлено, что постановлением Законом адрес № 694-з от 28 июня 2013 года утверждена региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом по адресу: адрес.

Постановлением Правительства адрес от 18 июля 2013 года № 312, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, которым выступает истец - Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на территории адрес утверждается постановлениями адрес и из расчета на 1 кв.м в месяц: в 2021 году – сумма, в 2022 г.-апрель 2025 г. – сумма, в мае 2025 г. – март 2026 г. – сумма

ФИО1 с 23 августа 2022 года является собственником жилого помещения с кадастровым номером 02:55:011026:911, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 158 ГК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом расчету задолженности сумма неоплаченных взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по март 2026 года составила сумма Данный расчет произведен в пределах трехлетнего срока исковой давности и с учетом произведенных ответчиком платежей в период рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.

Следовательно, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, спорная задолженность образовалась за период с 01 января 2021 года.

Настоящее исковое заявление подано в суд 21 августа 2025 года.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 17 января 2024 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2018 года по октябрь 2023 года 17 января 2024 года.

Выданный судебный приказ отменен определением мирового судьи 15 мая 2025 года.

Как разъяснено в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 (в редакции от 22.06.2021 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Разрешая спор, принимая во внимание, дату обращения с заявлением о вынесении судебного приказа 17 января 2024 года, дату отмены судебного приказа и подачи настоящего иска, увеличение срока исковой давности на 6 месяцев, учитывая, что оплата по ежемесячным взносам на капитальный ремонт в силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ должна осуществляться собственником не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем, то есть обязанность оплаты за январь 2021 года, наступает в феврале 2021 года, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по март 2026 года. Ответчиком в период рассмотрения дела 05 марта 2026 года произведена оплата части задолженности. Согласно представленным истцом платежным поручениям, задолженность за период с августа 2022 года по июль 2025 года погашена. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за период с января 2021 года по июль 2022 года и с августа 2025 года по март 2026 года размере сумма

Разрешая требования в части взыскания пени, суд исходит из следующих обстоятельств.

Согласно представленного расчета, пени начислены только за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по июль 2021 года в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как предусмотрено статьей 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 1 части 2); региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В данном случае переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение в многоквартирном доме к новому собственнику ФИО1 оформлен 22 августа 2022 года.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2021 года по июль 2022 года составляет сумма ((сумма *90,90 кв.м*12 месяцев) + (сумма *90,90 кв.м*7 месяцев).

Таким образом, просрочка уплаты взносов на капительный ремонт за период, на который начислены пени, допущена предыдущим собственником помещения.

Исходя из того, что согласно части 4.1 статьи 155 ЖК РФ уплатить пени за несвоевременно и (или) не полностью уплаченные взносы на капитальный ремонт обязаны собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, у нового собственника помещения, не допустившего просрочки уплаты взносов, отсутствует обязанность по уплате пеней.

Однако, будучи собственником с 23 августа 2022 года ФИО1 продолжала допускать просрочку уплаты задолженности, образовавшейся в результате нарушения платежной дисциплины прежним собственником, так и до марта 2026 года не исполняла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в период, когда являлась собственником.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт исходя из размера задолженности за период с января 2021 года по июль 2022 года (поскольку заявлены ко взысканию пени именно за неуплату по данному периоду) в размере сумма, начиная с 31-го дня с момента регистрации права собственности ответчика, то есть с 23 сентября 2022 года по 31 марта 2026 года, исключая период до 1 октября 2022 года. Таким образом, расчет пени следует производить с 2 октября 2022 года по заявленную дату 31 марта 2026 года.

Размер подлежащих взысканию пени составляет сумма (сумма *1277 дней*1/300*9,5). Оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) (п. 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Заявленные истцом ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма подтверждены и не могут быть признаны неразумными и завышенными. Вместе с тем, учитывая, что иск удовлетворен на 73,47%, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в минимально определенном ст. 333.19 НК РФ размере, то есть в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по март 2026 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 июля 2026 года.

Судья Ю.А. Кац