Решение № 2-3741/2020 2-3741/2020~М-2995/2020 М-2995/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-3741/2020

дело № 2-3741/2020

50RS0036-01-2020-004261-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2020 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли – продажи основным договором, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании предварительного договора от 22 августа 2019 г., заключенного между истцом и ответчиком купли-продажи недвижимости основным договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:13:0060146:3077 площадью 63,5 кв. м. Обязании ответчика совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:13:0060146:3077 площадью 63,5 кв. м.

В обосновании иска указано, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв. м, кадастровый N 50:13:0060146:3077. В соответствии с п. 2 Договора стороны согласовали следующие порядок и сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры: в срок до <дата> будет заключен основной договор купли-продажи. В соответствии с п. 2 Договора истец <дата> уплатил ответчику денежную сумму в размере 3 000 000 рублей. Вместе с тем в нарушение п. 2 Договора ответчик уклонился от заключения основного договора. В связи с уклонением ответчика от заключения основного договора в согласованный срок истец пытался связаться с ответчиком по телефону, однако требования о заключении основного договора проигнорированы. По причинам, зависящим от ответчика, основной договор не заключен. Предварительный договор действует до <дата>. Требование истца о признании предварительного договора основным и подаче документов на государственную регистрацию права собственности истца на квартиру ответчик проигнорировал, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, иск поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, также указанному в кредитном договоре, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает дело рассмотреть в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв. м, кадастровый N 50:13:0060146:3077.

В соответствии с п. 2 Договора стороны согласовали следующие порядок и сроки заключения основного договора купли-продажи квартиры: в срок до <дата> будет заключен основной договор купли-продажи.

В соответствии с п. 2 Договора истец <дата> уплатил ответчику денежную сумму в размере 3 000 000 рублей, определяющую сторонами сделки полную цену договора.

В нарушение п. 2 Договора ответчик уклонился от заключения основного договора.

Отказ ответчика от заключения основного договора купли-продажи квартиры в сроки, указанные в Предварительном договоре от <дата> нарушает права истца, ФИО1 в свою очередь, обязательство по предварительному договору исполнено в полном объеме.

При этом, как следует из разъяснений, указанных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

В рассматриваемом случае с учетом всех установленных по делу обстоятельств в совокупности с исследованными доказательствами, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи квартиры суд квалифицирует как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, так как предметом сделки купли-продажи по предварительному договору является квартира, принадлежащая ответчику, право собственности на которую за продавцом зарегистрировано, истец – покупатель, оплатил полную стоимость приобретаемой недвижимости, что также следует из условий заключённой между сторонами сделки.

Каких-либо обстоятельств, опровергающих выводы суда не установлено.

Оценив представленные стороной истца доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли – продажи основным договором, обзании произвести государственную регистрацию перехода права собственности удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи недвижимости от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 – основным договором купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:13:0060146:3077 площадью 63,5 кв. м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН и ГКН сведений о переходе права собственности от ФИО2 к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:13:0060146:3077 площадью 63,5 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>.

Судья: