Решение № 2-1853/2018 2-1853/2018~М-1449/2018 М-1449/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1853/2018

Дело № 2-1853/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Волгоград

Советский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Дудиной Е.О.,

с участием:

представителей истца ООО ГК «ЮРВ – ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО9, действующих на основании доверенностей

ответчиков ФИО3 ФИО15, ФИО4 ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» к ФИО3 ФИО11, ФИО4 ФИО13 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

у с т а н о в и л:

ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» обратилось в суд с иском к ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО20 об спаривании решения общего собрания собственников помещений жилого дома.

В обосновании требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО ГК «<адрес>ы Волгограда» осуществляет управление и эксплуатацию жилого фонда <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 ФИО17 и ФИО4 ФИО21 было организовано проведение и проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, на котором был согласован и утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

По мнению истца, собственниками помещений многоквартирного дома был установлен размер платы за содержание жилого помещения с нарушением норм жилищного законодательства о соразмерности платы, установленным в договоре обслуживания многоквартирного дома перечню работ и услуг, а также без учета предложений управляющей компании.

В связи с изложенным, истец просил суд признать не подлежащим применению ООО ГК «<адрес>ы Волгограда» с момента его утверждения размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 16 рублей 08 копеек, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

В судебном заседании представители истца ООО ГК «<адрес>ы Волгограда» - ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО10 исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО22 возражали против удовлетворения заявленных истом требований. Полагают, что установленный на общем собрании тариф за содержание общего имущества многоквартирного дома является обоснованным, установленным с учетом затрат необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно пункту 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику имущества предусмотрена и статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном <адрес> было проведено общее собрание в форме очного голосования, оформленное протоколом №.

Принятым решением утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16 рублей 08 копеек за 1 кв.м., а также рассмотрены и другие вопросы.

Из содержания протокола видно, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 265,8 кв.м., общая площадь помещений, принадлежащих принявшим участие в очном голосовании собственником – 265,8 кв.м., что составляет 100 % от общего числа голосов собственников многоквартирного жилого дома. Следовательно, собрание имело кворум и являлось правомочным для принятия подобных решений.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Подобное положение закреплено также в пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно пункту 35 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

При этом, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Из анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

Таким образом, учет предложений управляющей организации при утверждении перечня работ и услуг, а также размера платы за эти услуги является обязательным.

Из материалов дела следует, что ООО ГК «<адрес>ы Волгограда» в ходе проведения общего собрания собственникам помещений был представлен перечень услуг и работ, содержащий объемы, стоимость, периодичность оказания услуг и выполнения работ по содержанию жилых помещений, с обоснованием финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей, однако, собственниками помещений было принято решение об установлении размера платы без учета предложений управляющей организации.

Такой перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес> представлен и суду.

Так, из названного перечня усматривается, что для обеспечения содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации необходимо установить тариф платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 40 рублей 11 копеек за 1 кв.м., с приведением полного перечня необходимых для этого работ, указанием необходимой периодичности проведения таких работ и их стоимости по каждому виду работы.

При этом, из представленного в дело протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и приложенных к нему документов не усматривается, чем руководствовались собственники помещений многоквартирного дома, отвергая предложенный управляющей компанией перечень необходимых работ и устанавливая тариф за содержание общего имущества и ремонт многоквартирного дома в размере 16 рублей 08 копеек.

Между тем, в разделе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Между тем, собственниками помещений многоквартирного <адрес> установлен размер платы за содержание жилого помещения без составления перечня необходимых для содержания данного многоквартирного дома работ. Таким образом установленный собственниками тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 16 рублей 08 копеек объективно не обоснован.

Доказательств того, что данный размер расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома обеспечит содержание многоквартирного дома в соответствии с требованиями действующего законодательства, суду не представлено.

Тогда как доводы ответчиков о том, что из предложенных управляющей компанией перечня работ и услуг, некоторые виды работы и услуги подлежат исключению, ничем объективно не подтверждены. При этом, исключение из перечня комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, безусловно, будет служить препятствием для надлежащего обслуживания жилой дом и поддержания его в состоянии, обеспечивающем безопасные условия проживания.

Исключая некоторые виды работ и услуг, собственники не определили порядок выполнения таких работ иным образом, не представили сведений о том, что указанные работы будут проводиться за их счет, что ими заключены договоры с соответствующими организациями, которые будут выполнять указанные работы.

Доводы ответчиков о том, что предложения управляющей организации не являются обязательными для утверждения общим собранием размера платы и носят рекомендательный характер, в связи с чем, установление размера платы за содержание жилого помещения относится к исключительной компетенции общего собрания, судом отклоняется, поскольку из представленных управляющей компанией расчетов, установлена плата в размере 41 рубля 11 копеек, вместе с тем, собственники жилых помещений, устанавливая тариф в размере 16 рублей 08 коек на кв.м. не предоставили экономический расчет, согласно которому управляющая организация могла бы в полном объеме и надлежащим образом обслуживать жилой дом и поддерживать его в состоянии, обеспечивающем безопасные условия проживания.

При этом, суд учитывает, что установление тарифа в меньшем размере, чем требуется для надлежащего обслуживания жилого дома и поддержания его в безопасном состоянии, приведет к неспособности исполнять свои обязанности управляющей компанией.

На основании изложенного, суд полагает, что размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 16 рублей 08 копейки, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, не будет позволять обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, поскольку плата установлена без учета расходов на содержание общего имущества в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при наличии в составе общедомового имущества - имущества, на котором выполняются указанные виды работ.

Доводы стороны ответчиков о том, что указанные услуги истцом выполняются ненадлежащим образом и некачественно, либо не выполняются вообще, правового значения при разрешении настоящего спора не имеют, кроме того, не подтверждены соответствующими доказательствами по делу.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО ГУ «<адрес>ы Волгограда» исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 339.19 Налогового кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Несение истцом названных расходов при подаче иска в суд подтверждается представленным в дело платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

исковые требования ООО Группа компаний «<адрес>ы Волгограда» к ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО14 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений жилого дома - удовлетворить.

Признать не подлежащими применению с момента его утверждения размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в размере 16 рублей 08 копеек, установленный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: А.Г. Пустовая