Решение № 2-13/2026 2-13/2026(2-167/2025;)~М-177/2025 2-167/2025 М-177/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-13/2026

Копия. Дело № 2-13/2026 года

УИД 60RS0014-01-2025-000355-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Новосокольники 29 января 2026 года

Псковская область

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.В.,

при секретаре Леоновой Н.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Поспеева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосокольнического муниципального округа, к Обществу с ограниченной ответственности «Красная Поляна» о признании права собственности на жилой индивидуальный дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Насвинская волость», к ООО «Красная Поляна» о признании права собственности на жилой индивидуальный дом, общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «Красная поляна» на основании договора купли-продажи, спорный объект недвижимости, за 15000 рублей. Расчет по договору был произведен в полном объеме. Позже ей стало известно, что ООО «Красная Поляна» не произвело государственную регистрацию прав на данный дом, что является препятствием к регистрации её права собственности на указанный объект недвижимости. Зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом, кроме как на основании решения суда, иным способом не представляется возможным.

В ходе рассмотрения дела, по заявлению представителя истца Поспеева Н.В. была произведена замена ответчика, администрации сельского поселения «Насвинская волость» заменена на Администрацию Новосокольнического муниципального округа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Её представитель-адвокат Поспеев Н.В. в судебном заседании иск поддержал и дополнительно пояснил, что ФИО1 постоянно и непрерывно проживали в спорном доме с момент его приобретения и по настоящее время.

Представитель ответчика Администрации Новосокольнического муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила в суд письменное заявление, в котором указала, что принятие решения по иску ФИО1 оставляет на усмотрение суда, и просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчик ООО «Красная поляна» в судебное заседание не явился. По месту нахождения юридического лица неоднократно были направлены судебные извещения, которые возвратились с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Заявлений или ходатайств не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Назимово», правопреемником которого являются ООО «Красная Поляна» (л.д. 15-20), с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли продажи, согласно которого ООО «Назимово» продало, а ФИО1 купила за 15000 рублей жилой индивидуальный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № (л.д. 8). Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается распиской директора ООО «Назимово» ФИО5 (л.д. 9) и квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Сведений о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, не имеется.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвердила схему расположения земельного участка (л.д. 27-29), которому в-последствие был присвоен кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах на который в ЕГРН не внесены (л.д. 56), в границах которого расположен спорный жилой дом.

Изучив представленный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям, предъявляемым ст. 454 ГК РФ, поскольку в нем указаны стороны сделки, которые его подписали, и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.

Право собственности ООО «Красная Поляна» на спорный объект недвижимости сторонами не оспаривается и сведений опровергающих указанное, судом не установлено.

Согласно сведений МВД России, истец ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время проживала и постоянно проживает по адресу: <адрес>.

Оснований сомневаться в достоверности установленных в судебном заседании обстоятельств, не имеется, а следовательно, суд приходит к выводу, что именно ООО «Назимово», правопреемником которого является ответчик ООО «Красная Поляна», на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлось собственником продаваемого объекта недвижимости.

В виду того, что спорный объект недвижимости приобретен ФИО1 у собственника, расчет за приобретенный объект недвижимости произведен полностью, сведений о нарушении или неисполнении условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не установлено, ответчики не возражает относительно удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что к ФИО1 перешло право собственности на спорный жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 31-52), площадь индивидуального жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составляет № кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Новосокольнического муниципального округа, к Обществу с ограниченной ответственности «Красная Поляна» о признании права собственности на жилой индивидуальный дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью № квадратных метров, установленной согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 (ОГРНИП №), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года.

Председательствующий подпись Е.В. Воробьев

Копия верна.

Судья Е.В. Воробьев

Секретарь Ю.И. Панова