Апелляционное определение № 33-4548/2026 от 6 мая 2026 г.

Судья: Галичникова К.Е.Докладчик Тютюник Я.Я.

Дело № 33-4548/2026 (№ 2-1593/2025)УИД 42RS0042-01-2025-002084-27


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 мая 2026 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего судьи Котляр Е.Ю.

судей Тютюник Я.Я., Долговой Е.В.

при секретаре Свининой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Тютюник Я.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО1

на решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 09 декабря 2025 года

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по плате за жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым домом и земельным участком в общей сумме 356 430, 65 руб., пени за просрочку оплаты в размере 25 022, 5 руб. (за период с 03.06.2025 по 06.10.2025), а также пени, начисляемой на фактическую сумму задолженности за период с 07.10.2025 до момента фактического исполнения обязательства по ставке, равной ключевой ставке Центрального банка РФ, увеличенной в 1,25 раза.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО2 заключен договор от 03.08.2024 о найме жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истец как наймодатель предоставляет ФИО2 (нанимателю) во временное возмездное пользование жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> а также имущество, находящееся в жилом доме и на земельном участке. Жилой дом и земельный участок переданы нанимателю по акту от 03.08.2024 года.

Плата за пользование жилым домом и земельным участком установлена по договору в размере 70 000 руб. Оплата производится до 2-ого числа месяца за предстоящий месячный период. Договором предусмотрен страховой обеспечительный платеж в размере 70 000 рублей.

В связи с недостатками жилого дома плата в период найма с 03.08.2024 по 02.09.2024 была уменьшена по согласованию сторон на сумму 23 300 руб.

Также по соглашению сторон наниматель принял обязательство компенсировать наймодателю оплату электроэнергии из расчета 4000 руб. в месяц (с 01.07.2025 года - 4900 руб.) независимо от фактической суммы, указанной в квитанции, с пересмотром размера компенсации при повышении тарифа, и оплату за доступ в интернет - в размере фактических затрат согласно расценок провайдера, что в период до 31.07.2025 составляло 1200 руб. в месяц, с 01.08.2025 -1350 руб.

Срок действия договора до 02.07.2025 года, пролонгировался на основании дополнительных соглашений от 30.06.2025 года и от 31.07.2025 года.

Действие договора прекращено досрочно в связи с возвратом жилого дома земельного участка наймодателю по акту от 31.08.2025.

Истец свои обязательства по договору выполнил, жилой дом и земельный участок были переданы ФИО4 по акту от 03.08.2024.

ФИО2 свои обязательства по оплате исполнил ненадлежащим образом, допустив просрочку оплаты найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ после этого периода просроченная задолженность им полностью не погашена, в свою очередь послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с солидарными требованиями к ФИО2 и ФИО3, поскольку <данные изъяты>, и договор найма заключался по их инициативе и в интересах семьи.

Заочным решением Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 09 декабря 2025 года постановлено:

«Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ №, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ИНН № задолженность плате за жилой дом и земельный участок в размере 356 430 рублей 65 копеек и пеню за период с 03.06.2025 по 09.12.2025 года в размере 38 362,77 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> паспорт гражданина РФ №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ИНН № пеню, начисляемую на фактическую сумму задолженности за период с 10.12.2025 до момента фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Центрального банка России, увеличенной в 1,25 раза.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать в полном объеме».

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит отменить вышеуказанное заочное решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3 Полагает, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков в его пользу в солидарном порядке.

Указывает, что им были приведены правовые основания для возложения солидарной ответственности на ФИО3, как на супругу ФИО2, данная позиция подтверждена материалами дела. Полагает, что материалами дела подтверждено, что найм жилого дома и земельного участка производился для проживания супругов, все полученное по сделке было использовано на нужды семьи. Следовательно, по мнению апеллянта, оба супруга должны нести солидарную ответственность по спорному долгу.

Относительно доводов апелляционной жалобы письменные возражения не приносились.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании п.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Из указанных выше правовых норм и разъяснений следует, что при рассмотрении дела суд апелляционной инстанции повторно проводит по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных законом для производства в суде апелляционной инстанции, проверку и оценку фактических обстоятельств дела по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 03.08.2024 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о найме жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО1 как наймодатель предоставляет ФИО2 как нанимателю во временное возмездное пользование жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, а также имущество находящееся в жилом доме и на земельном участке (л.д. 97-98).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 124-126, 127-129).

Факт надлежащего исполнения истцом своих обязанностей по передаче во временное возмездное пользование жилого дома и земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи б/н от 03.08.2024 (л.д. 96).

Срок действия договора до 02.07.2025 года, пролонгировался на основании дополнительных соглашений от 30.06.2025 года и от 31.07.2025 года (л.д. 93-95).

Факт нахождения имущества после его передачи в пользовании нанимателя (ФИО2) и срок найма (аренды) по 31.08.2025 подтверждается актом приема-передачи б/н от 31.08.2025, подписанным обеими сторонами (л.д. 91), а также перепиской истца с ответчиками в мессенджерах «Телеграм» и «Ватсап» (л.д. 29-52). Идентичные телефонные номера указаны в качестве контактных со стороны нанимателя и в договоре найма (л.д. 98).

Из представленного истцом договора следует, что плата за пользование жилым домом и земельным участком установлена в размере 70 000 рублей в месяц (п. 3.1).

При заключении настоящего договора наниматель передает наймодателю обеспечительную страховую сумму в размере 70 000 рублей (п. 3.2 договора).

Оплата производится нанимателем вперед за один месяц проживания в срок до 02 числа каждого месяца (пункт 3.4).

Помимо платы за пользование жилым домом и земельным участком наниматель также принял на себя обязательство по оплате коммунальных платежей: за потребление электроэнергии и доступ в Интернет (пункт 3.7 договор л.д. 97 оборот) путем компенсации наймодателю соответствующих расходов: расчета 4000 руб. в месяц за электроэнергию - до 01.07.2025, с 01.07.2025- 4900 руб. в месяц; за интернет - 1200 руб. в месяц, с 01.08.2025 - 1350 руб. в месяц, что подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской сторон (л.д. 45, 45-оборот, 48 оборот, 49 оборот).

В свою очередь факт несения истцом соответствующих затрат по оплате электроэнергии и услуги «интернет» подтверждается счет-квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 81-90), договором с Интернет-провайдером (л.д. 123) и уведомлением об изменении тарифа 01.08.2025г. (л.д. 77).

Факт ненадлежащего исполнения нанимателем своих обязательств по оплате найма подтверждается перепиской сторон, согласно которой задолженность оплате найма/аренды и компенсации расходов за электроэнергию и интернет состоянию на 02.09.2025 составляет 431 350 рублей, что не оспорено стороной ответчика.

Требование об оплате задолженности по договору найма (аренды) оставлено без удовлетворения (л.д.11).

ФИО1 представлен корректирующий расчет задолженности по оплате ген (аренды) с учетом зачета суммы обеспечительного платежа в размере 70 000 рублей корректировки платы за найм (арендной платы) исходя из фактической да прекращения договора (31.08.2025), из которого следует, что сумма задолженности состоянию на 31.08.2025 включительно составляет 356 430, 65 руб. (л.д. 99-100).

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 311, 330, 421, 422, 614, 671, 677, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, взыскав с ФИО2 задолженность по плате за жилой дом и земельный участок в размере 356 430,65 рублей и пени за период с 03.06.2025 по 09.12.2025 в размере 38 362,77 рублей и до момента фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Центрального банка России, увеличенной в 1,25 раза начисляемую на фактическую сумму задолженности, не найдя оснований для удовлетворения требований к ответчику ФИО3

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными, основанными на представленных сторонами доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, которые не свидетельствуют о неправильном применении или толковании судом норм материального и процессуального права, неверном определении объема подлежащих выявлению обстоятельств и бремени их доказывания.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

По общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Как установлено пунктом 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (пункт 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1).

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом. (пункт 2).

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. (пункт 3).

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями. (пункт 4).

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из приведенных положений закона, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Исключение из данного правила предусмотрено пунктом 4 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которого, граждане, постоянно проживающие с нанимателем, несут с ним солидарную обязанность перед наймодателем в случае заключения соответствующего договора, о чем извещается наймодатель.

Между тем, как усматривается из материалов дела, единственным нанимателем по договору найма жилого дома и земельного участка от 03.08.2024 является ФИО2, каких-либо доказательств, подтверждающих заключение между ФИО3 и ФИО1 договора о совместной с нанимателем ФИО2 солидарной ответственности ФИО3 перед наймодателем ФИО1 материалы дела не содержат, суду первой инстанции, а также суду апелляционной инстанции такие доказательства не представлялись.

По мнению судебной коллегии сам по себе факт того, что ответчики являются супругами, а также указание в пункте 1.4 договора найма жилого дома и земельного участка от 03.08.2024 на наличие совместно проживающего лица ФИО3 вытекает из положений пункта 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации и каких-либо обязанностей для этого лица, в частности по оплате арендных платежей, не порождает, поскольку стороной договора данное лицо не являются.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, а представленные сторонами доказательства оценил по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы жалобы заявителя по существу повторяют позицию истца при разбирательстве дела в суде первой инстанции, несогласие апеллянта с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судом доказательств, с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены решения суда.

Доводов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.327.1, ст.328, ст.329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Новоильинского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 09 декабря 2025 года в обжалованной части - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Ю. Котляр

Судьи Я.Я. Тютюник

Е.В. Долгова

Мотивированное апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2026 года.