Решение № 2-2537/2018 2-2537/2018~М-2081/2018 М-2081/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-2537/2018

Дело № 2-2537/2018.

Поступило в суд 09.06.2018.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июля 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.,

При секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПИК «Сибстройкоммерс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО3 (Участник) и ООО Производственно-инвестиционная компания «Сибстройкоммерс» (Застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно договору ООО ПИК «Сибстройкоммерс», являющийся застройщиком по вышеуказанному договору, взял на себя обязательство построить (создать) двухуровневую подземную автостоянку и жилой дом переменной этажности, включающий блок-секции №,№ с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с реабилитационным центром в цокольном и на первом этажах, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Пристроенный блок № с реабилитационным центром; Пристроенный блок № с офисными помещениями в цокольном и на первом этажах по <адрес>, расположенные на земельном участке площадью №.м. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик должен был передать Участнику № долю в праве общей долевой собственности на автостоянку, общей площадью № кв.м., что соответствует парковочному месту №. Договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику по вышеуказанному договору - ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 (Участник) уступил право требования по вышеуказанному договору на парковочное место ФИО4 В свою очередь, ФИО4 зарегистрировал с ИП Чернатов Соглашение об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее ИП ФИО5 уступил права требования ФИО1 по Соглашению об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, по настоящее время объект не достроен, в эксплуатацию не введен. Договор аренды земельного участка под строительство объекта № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, как и разрешение на строительство. Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору и соглашению обязательства, оплатил обусловленную соглашением стоимость парковочного места, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей. ООО ПИК «Сибстройкоммерс» определением арбитражного суда <адрес> признано банкротом, назначен конкурсный управляющий ФИО2, действующий на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. Автостоянка располагается на двух этажах, общее количество парковочных мест № общая площадь двухуровневой подземной автостоянки № кв.м., в том числе площадь помещений общего назначения 340,51 кв.м. Соответственно, площадь помещений передаваемых участникам долевого строительства составляет 4 №)

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на № долю в незавершенном строительством объекте «Двухуровневая подъемная автостоянка и жилой дом переменной этажности», включающий: блок-секции №,№ с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с реабилитационным центром в цокольном и на первом этажах, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Пристроенный блок № с реабилитационным центром; Пристроенный блок № с офисными помещениями в цокольном и на первом этажах по <адрес>, расположенные на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>, что соответствует парковочному месту №, расположенному в рядах №, осях № на отметке №

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО ПИК «Сибстройкоммерс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, приходит к выводу, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в виде недвижимого имущества может быть признано только в отношении объекта, уже существующего в качестве индивидуально-определенного договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПИК «Сибстройкоммерс» (застройщик) и ФИО3 (участник) заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором своими силами и/или с привлечением других лиц, имеющих соответствующие лицензии, построить (создать) двухуровневую подземную автостоянку и жилой дом переменной этажности, включающий блок-секции №,№ с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с реабилитационным центром в цокольном и на первом этажах, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Пристроенный блок № с реабилитационным центром; Пристроенный блок № с офисными помещениями в цокольном и на первом этажах по <адрес>, расположенные на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязуется передать Участнику № долю в праве общей долевой собственности на автостоянку сооружаемой на отметке – № общей площадью № кв.м., что соответствует парковочному месту №, расположенному в рядах № осях №.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена договора составляет № руб.

Согласно п. 1.4 договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ФИО3 уступил право требования по вышеуказанному договору на парковочное место ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Участник) и ООО ПИК «Сибстройкоммерс» (застройщик) и ИП ФИО7 (правопреемник участника) заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 (Участник) уступает ИП ФИО7 (правопреемник участника) все права, возникшие из договора, в том числе имущественное право требования от застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию двухуровневой подземной автостоянки и жилого дома переменной этажности, включающего блок-секции №,№ с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с реабилитационным центром в цокольном и на первом этажах, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Пристроенный блок № с реабилитационным центром; Пристроенный блок № с офисными помещениями в цокольном и на первом этажах по <адрес>, расположенные на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>, передать ИП ФИО7 (правопреемник участника) в собственность № долю в праве общей долевой собственности на автостоянку сооружаемую на отметке – №, общей площадью № кв.м., что соответствует парковочному месту №, расположенному в рядах № осях №

В соответствии с п. 5 соглашения, права требования, уступаемые по соглашению, оцениваются участником и правопреемником участника в размере № руб. (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 (Участник) по согласованию ООО ПИК «Сибстройкоммерс» (застройщик) и ФИО1 (правопреемник участника) заключено соглашение об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО7 (Участник) уступает ФИО1 (правопреемник участника) все права, возникшие из договора, в том числе имущественное право требования от застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию двухуровневой подземной автостоянки и жилого дома переменной этажности, включающий блок-секции № с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с реабилитационным центром в цокольном и на первом этажах, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Пристроенный блок № с реабилитационным центром; Пристроенный блок № с офисными помещениями в цокольном и на первом этажах по <адрес>, расположенные на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>, передать ФИО1 (правопреемник участника) в собственность № долю в праве общей долевой собственности на автостоянку сооружаемую на отметке – №, общей площадью № кв.м., что соответствует парковочному месту №, расположенному в рядах № осях №

В соответствии с п. 5 соглашения права требования, уступаемые по соглашению, оцениваются участником и правопреемником участника в размере № руб. (л.д. 16-17).

ООО ПИК «Сибстройкоммерс» определением арбитражного суда <адрес> признано банкротом, назначен конкурсный управляющий ФИО2, действующий на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (л.д. 18-21)

ФИО1, заявляя требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства - подземную автостоянку, указал, что предметом спора является оплаченный ФИО1 объект незавершенного строительства подземная автостоянка - № доля в праве общей долевой собственности на автостоянку площадью № кв.м., что соответствует парковочному месту №, расположенному в рядах №, осях № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В подтверждение обоснованности заявления о признании права собственности на объект незавершенного строительства истцом предоставлены копии: договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ПИК «Сибстройкоммерс» (застройщик) и ФИО3 (участник); соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (Участник) и ФИО8 С.В.; соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО7 и ФИО1 (Участник).

По условиям вышеуказанного договора на долевое участие в строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить двухуровневую подземную автостоянку и жилой дом переменной этажности, включающий блок-секции №,№ с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с реабилитационным центром в цокольном и на первом этажах, мастерскими художников в мансардном этаже; Блок-секцию № с офисными помещениями в цокольном этаже, мастерскими художников в мансардном этаже; Пристроенный блок № с реабилитационным центром; Пристроенный блок № с офисными помещениями в цокольном и на первом этажах по <адрес>, расположенные на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать правопреемнику участника в собственность № доли общей площади подземной автостоянки по строительному адресу: <адрес> в <адрес>, а правопреемник участника обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять долю по акту приема-передачи в сроки, установленные договором, а именно – ДД.ММ.ГГГГ, для целей дальнейшего использования подземной автостоянки за правопреемником участника закрепляются перечисленные машино-места.

ФИО1 также предоставлены квитанции: по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 внес сумму за парковочное место № на Телевизионной, <адрес> в размере № руб.

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 внесена сумма за парковочное место № на Телевизионной, <адрес> в размере № руб. (л.д. 22).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Сведений о том, что объект незавершенного строительства двухуровневая подземная автостоянка и жилой дом переменной этажности на земельном участке площадью № кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>, расположенная по адресу: Телевизионная, <адрес>, включен в конкурсную массу, право собственности на него зарегистрировано за ответчиком ООО ПИК «Сибстройкоммерс», в установленном законом порядке в материалы дела не представлены.

Строительство объекта до настоящего времени не завершено, подземная автостоянка в эксплуатацию не введена.

В связи с неисполнением должником обязательства по передаче долей общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест, определенных в вышеуказанных договорах долевого участия в строительстве, истец предъявил в суд требование, обращенное к ООО ПИК «Сибстройкоммерс», о признании права собственности на весь объект незавершенного строительства вышеуказанной подземной автостоянки в виде доли.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из положений, предусмотренных пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

По условиям договора долевого участия обязанность передать доли общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест, возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Обязательство по передаче инвестору не завершенного строительством объекта застройщик не принимал.

Доказательства, подтверждающие завершение строительства и сдачу подземной автостоянки в эксплуатацию, материалы дела не содержат, при этом стороны не ссылаются на их наличие.

Судом установлено, что поскольку обязательство застройщика по возведению подземной автостоянки, включающей доли общей площади в виде закрепленных парковочных мест, в полном объеме не исполнено, а цель договора долевого участия в строительстве не достигнута, объект не введен в эксплуатацию и в настоящее время представляет собой незавершенное строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки не выдано, соответствующие доли общей площади подземной автостоянки в виде закрепленных парковочных мест не переданы правопреемнику участника в качестве законченного строительством объекта, суд приходит к выводу об отсутствии у истца ФИО1 права требовать передачи объекта незавершенного строительства на праве собственности, на который он претендует.

Правовая позиция относительно возможности признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства содержится в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, согласно которой требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства возможно при высокой степени готовности объекта, его учета органом, осуществляющим кадастровый учет в качестве индивидуально-определенной вещи с конкретными характеристиками, а также при передаче объекта во владение лицу от застройщика.

Таких обстоятельств по делу не установлено. Реальное отсутствие объекта строительства в виде парковочного места исключает удовлетворение заявленного истцом требования.

Таким образом, суд приходит к выводу о неправомерности требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, руководствуясь статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 52, пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 4, статьей 16 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктом 1 части 1 статьи 15, частью 10 статьи 40, пунктом 1 части 11 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из ответа ООО ПИК «Сибстройкоммерс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на текущий момент вложения в Объект «Двухуровневая подземная автостоянка», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., составили № руб. Оставшаяся необходимая сумма вложений в вышеуказанный объект составляет № рублей. На объекте в течение последних лет никакие работы не производятся, кроме работ по восстановлению ограждения объекта. Объект в эксплуатацию не введен.

С ДД.ММ.ГГГГ машино-места отнесены законодателем к недвижимым вещам. В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, машино-место (парковочное место) может быть объектом гражданских отношений, если оно существует и индивидуально определено, что в рассматриваемом споре не установлено.

В данном случае у истца существует иной способ защиты своего права, а именно, обращение в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

Таким образом, требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-