Решение № 2-3362/2018 2-3362/2018~М-3804/2018 М-3804/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-3362/2018

Дело № 2-3362/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1

представителя ответчика представителя администрации МО г.Новороссийск ФИО2,

при секретаре Казинове Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в перепланированном состоянии <адрес> многоквартирном жилом <адрес><адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.№<адрес>7,удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО4, реестр № истица является собственницей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, состоящей из трех комнат общей площадью 61, 9 кв.м., в том числе жилой - 40,6 кв.м., балконы, лоджии площадью 2,9 кв.м., расположенной на шестом этаже 9-ти этажного здания.

Без разрешительных документов предыдущим владельцем в период до августа 2014 года выполнена в квартире перепланировка.

Из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по г. Новороссийску от 25.05.2015г. № и технического паспорта от 21.08.2014г. следует, что в квартире произведена внутренняя перепланировка, которая заключается в следующем:

уменьшена жилая комната №2 за счет увеличения коридора №4 путем демонтажа между ними перегородки;

увеличен коридор №4 за счет части жилой комнаты 32 и демонтажа шкафов №8 и

№9;

увеличена ванная комната №6 за счет туалета №5 путем демонтажа между ними перегородки.

В результате, общая площадь квартиры <адрес> изменилась с 63,3 кв.м, до 61,7 кв.м., в том числе жилая с 42,0 кв.м, до 40,6 кв.м, (в том числе за счет исключения площади лоджии №10 (1,4 кв.м.) подсчитанной с понижающим коэффициентом, в связи с введением с 01.03.2005 г. Жилищного кодекса РФ.

В октябре 2015 года истица обращалась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии.

Сообщением от 19.10.2015г. № получен отказ, в связи с тем, что перепланировка выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2 в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что согласно на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2015г.№<адрес>7,удостоверенного нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО4, реестр № истица является собственницей квартиры, находящейся по адресу: <адрес><адрес> кадастровым номером №, состоящей из трех комнат общей площадью 61, 9 кв.м., в том числе жилой - 40,6 кв.м., балконы, лоджии площадью 2,9 кв.м., расположенной на шестом этаже 9-ти этажного здания.

Без разрешительных документов предыдущим владельцем в период до августа 2014 года выполнена в квартире перепланировка.

Из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по г. Новороссийску от 25.05.2015г. № и технического паспорта от 21.08.2014г. следует, что в квартире произведена внутренняя перепланировка, которая заключается в следующем:

уменьшена жилая комната №2 за счет увеличения коридора №4 путем демонтажа между ними перегородки;

увеличен коридор №4 за счет части жилой комнаты 32 и демонтажа шкафов №8 и

№9;

увеличена ванная комната №6 за счет туалета №5 путем демонтажа между ними перегородки.

В результате, общая площадь <адрес> изменилась с 63,3 кв.м, до 61,7 кв.м., в том числе жилая с 42,0 кв.м, до 40,6 кв.м, (в том числе за счет исключения площади лоджии №10 (1,4 кв.м.) подсчитанной с понижающим коэффициентом, в связи с введением с 01.03.2005 г. Жилищного кодекса РФ.

Истица обращалась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о согласовании выполненной перепланировки квартиры и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии.

Сообщением от 19.10.2015г. № получен отказ, в связи с тем, что перепланировка выполнена без получения предварительного согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <данные изъяты>., произведенной ООО «НЭО «ЛИК» перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Несущие конструкции не затронуты. Перекосов, расслоений, трещин и других деформаций не выявлено. Указанная перепланировка не создает угрозу обрушения. На уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательного воздействия не оказывает.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки <адрес> по пр.- <адрес> является отсутствие соответствующего решения органа местного самоуправления на ее проведение, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить квартиру в перепланированном состоянии, общей площадью 61,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части и конфигурации <адрес> площадью 61,7 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со для его изготовления в окончательной форме.

Судья В.Н. Нагорный