Решение № 2-2895/2017 2-2895/2017~М-2886/2017 М-2886/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-2895/2017

дело № 2-2895/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, ком. №, общей площадью 185,8 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата>, Решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> Орган выдачи: Новочеркасский городской суд <адрес> дело №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61- АК № от <дата> В процессе истец произвела переустройство, перепланировку нежилого помещения, в результате которой общая площадь не изменилась, изменилась конфигурация помещения, в результате чего образованы два изолированных помещения. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: возведена перегородка в комнате № (коридор) площадью 20,9 кв.м., в результате образованы две комнаты № (коридор) площадью 10,8 кв.м. и комната 12 (коридор) площадью 10,1 кв.м.; в комнате № 4 (служебное) установлена дверь с эвакуационным выходом на улицу. Обратившись в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, было предложено обратиться в суд. Согласно заключению специалистов ООО «П.» за № от <дата> в результате проведенного исследования экспертом установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения, ком. №, по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого дома № по <адрес>, выраженные в наличии перепланировки комнат, связанны с изменением основных технико-экономических показателей нежилого помещения подвального этажа, а вместе с тем и переустройство комнат указанного помещения, площадью 185,8 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Наличия признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого дома по <адрес> обусловленных выполнением переустройства и перепланировки помещений, расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома не установлено. Выполненные переустройство и перепланировка к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования не привели. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Специалист рекомендует сохранить нежилого помещения, общей площадью 185,8 кв.м., этаж: подвал №, расположенное по адресу: <адрес> ком. № в переустроенном и перепланированном состоянии. Специалистом так же установлено, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений ком.№ расположенные в подвальном этаже дома № по адресу: <адрес>, образованы два изолированных помещения имеющий обособленные выходы. Раздел комнат №, расположенные в подвальном этаже дона № по адресу: <адрес>, возможен в соответствии с требованиями регламентированные п. 1.7.1 Постановления Госстроя Р(I) от <дата> №, по которому экспертом предложено произвести раздел комнат следующим образом: - Помещение № включает в свой состав (см. Иллюстрация 2 - схема раздела помещений): комната № (коридор) площадью 10,8 кв.м.; комната № (служебное) площадью 0,8 кв.м.; комната № (санузел) площадью 1,0 кв.м.; комната № (коридор) площадью 10,9 кв.м.; комната № (служебное) площадью 6,4 кв.м.; комната № (служебное) площадью 3,1 кв.м.; комната № (служебное) площадью 16,4 кв.м.; комната № (служебное) площадью 10,5 кв.м.; итого по помещению № - 59,9 кв.м.; - Помещение № включает в свой состав (см. Иллюстрация 2 - схема раздела помещений): комната № (служебное) площадью 3,0 кв.м.; комната № (санузел) площадью 6,0 кв.м.; комната № (санузел) площадью 6,5 кв.м.; комната № (коридор) площадью 10,1· кв.м.; комната № (служебное) площадью 20,1 кв.м.; комната № (служебное) площадью 11,5 кв.м.; комната № (служебное) площадью 14,0 кв.м; комната № (служебное) площадью 15,0 кв.м.; комната № (служебное) площадью 8,0 кв.м.; комната № (служебное) площадью 16,8 кв.м.; комната № (служебное) площадью 0,6 кв.м; комната № (служебное) площадью 11,3 кв.м.; комната № (служебное) площадью 3,0 кв.м. Итого по помещению № - 125,9 кв.м. Помещение №, общей площадью 59,9 кв.м. и Помещение №, общей площадью 126,3 кв.м. между собой изолированные, не имеют помещений общего пользования, оборудованы автономными входом (выходами) снаружи помещения выход на улицу, разделены глухой кирпичной перегородкой, не имеют общих инженерных коммуникаций. Раздел комнат №, расположенные в подвальном этаже дома № по адресу: <адрес> на два изолированных помещения не наносит несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого дома.

Просила суд сохранить самовольную перепланировку помещения, состоящую из комнат №, общей площадью 185,8 кв. м., кадастровый №, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, разделив его на два изолированных помещения: помещение №, состоящее из комнат №, общей площадью 59,9 кв. м., и помещение № состоящее из комнат № общей площадью 125,9 кв.м. Оставить в собственности ФИО1 Помещение №, состоящее из комнат №, общей площадью 59,9 кв. м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома. по адресу: <адрес>. Оставить в собственности ФИО1 Помещение №, состоящее из комнат №, общей площадью 125,9 кв. м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит нежилое помещение, ком. №, общей площадью 185,8 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества № от <дата>, Решения Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> (л.д.41-43), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации за №-602/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61- АК № от <дата> (л.д.8).

Как видно из материалов дела, истец произвела переустройство, перепланировку нежилого помещения, в результате которой общая площадь не изменилась, изменилась конфигурация помещения, в результате чего образованы два изолированных помещения. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: возведена перегородка в комнате № (коридор) площадью 20,9 кв.м., в результате образованы две комнаты № (коридор) площадью 10,8 кв.м. и комната 12 (коридор) площадью 10,1 кв.м.; в комнате № (служебное) установлена дверь с эвакуационным выходом на улицу (л.д.33).

Согласно заключению специалиста ООО «П.» за № от <дата> (л.д.11-30), в результате проведенного исследования специалистом установлено, что перепланировка и переустройство нежилого помещения, ком. №, по адресу: <адрес>, в полной мере соответствует требованиям нормативно-технической документации. Установленные изменения объекта капитального строительства - здания жилого дома № по <адрес>, выраженные в наличии перепланировки комнат, связанны с изменением основных технико-экономических показателей нежилого помещения подвального этажа, а вместе с тем и переустройство комнат указанного помещения, площадью 185,8 кв.м., не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентами. Наличия признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания жилого дома по <адрес> обусловленных выполнением переустройства и перепланировки помещений, расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома не установлено. Выполненные переустройство и перепланировка к нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования не привели. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Специалист рекомендует сохранить нежилого помещения, общей площадью 185,8 кв.м., этаж: подвал №, расположенное по адресу: <адрес> ком. № № в переустроенном и перепланированном состоянии. Экспертом так же установлено, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству помещений ком.№, расположенные в подвальном этаже дома № по адресу: <адрес>, образованы два изолированных помещения имеющий обособленные выходы. Раздел комнат №, расположенные в подвальном этаже дона № по адресу: <адрес>, возможен в соответствии с требованиями регламентированные п. 1.7.1 Постановления Госстроя Р(I) от <дата> №, по которому экспертом предложено произвести раздел комнат следующим образом: - Помещение № включает в свой состав (см. Иллюстрация 2 - схема раздела помещений): комната № (коридор) площадью 10,8 кв.м.; комната № (служебное) площадью 0,8 кв.м.; комната № (санузел) площадью 1,0 кв.м.; комната № (коридор) площадью 10,9 кв.м.; комната № (служебное) площадью 6,4 кв.м.; комната № (служебное) площадью 3,1 кв.м.; комната № (служебное) площадью 16,4 кв.м.; комната № (служебное) площадью 10,5 кв.м.; итого по помещению № - 59,9 кв.м.; - Помещение № включает в свой состав (см. Иллюстрация 2 - схема раздела помещений): комната № (служебное) площадью 3,0 кв.м.; комната № (санузел) площадью 6,0 кв.м.; комната № (санузел) площадью 6,5 кв.м.; комната № (коридор) площадью 10,1· кв.м.; комната № 13 (служебное) площадью 20,1 кв.м.; комната № (служебное) площадью 11,5 кв.м.; комната № (служебное) площадью 14,0 кв.м; комната № (служебное) площадью 15,0 кв.м.; комната № (служебное) площадью 8,0 кв.м.; комната № (служебное) площадью 16,8 кв.м.; комната № (служебное) площадью 0,6 кв.м; комната № (служебное) площадью 11,3 кв.м.; комната № (служебное) площадью 3,0 кв.м. Итого по помещению № - 125,9 кв.м. Помещение № общей площадью 59,9 кв.м. и Помещение №, общей площадью 126,3 кв.м. между собой изолированные, не имеют помещений общего пользования, оборудованы автономными входом (выходами) снаружи помещения выход на улицу, разделены глухой кирпичной перегородкой, не имеют общих инженерных коммуникаций. Раздел комнат № расположенные в подвальном этаже дома № по адресу: <адрес> на два изолированных помещения не наносит несоразмерного ущерба хозяйственному назначению жилого дома (л.д.21-23).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить самовольную перепланировку помещения, состоящегое из комнат №, общей площадью 185,8 кв. м., кадастровый №, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, разделив его на два изолированных помещения: Помещение №, состоящее из комнат № общей площадью 59,9 кв. м., и Помещение № состоящее из комнат № общей площадью 125,9 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 на помещение №, состоящее из комнат №, общей площадью 59,9 кв. м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома. по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на помещение №, состоящее из комнат №, общей площадью 125,9 кв. м., расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>

Судья Н.М. Калашникова