Решение № 2-10/2019 2-10/2019(2-1662/2018;)~М-1705/2018 2-1662/2018 М-1705/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-10/2019

Дело № 2-10/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре Е.С. Шлыковой, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Олимп 27» от ДАТАг.,

установил:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя.

В обоснование иска указал, что является собственником <адрес> по адресу: г. Хабаровск <адрес> и членом ТСЖ «Олимп 27». ДАТАг. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Олимп 27». В подъезде (в лифтовом холле) было размещено 19.08.2017г. сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Олимп 27» в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника <адрес> – ФИО1. На повестку общего собрания были вынесены вопросы: 1. Избрание председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания. 2. Досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Олимп 27». 3. Избрание правления ТСЖ «Олимп 27»: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО1.

Указанное общее собрание было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства.

Члены ТСЖ «Олимп 27» в количестве, необходимом для наличия кворума, то есть более 50% голосов от членов ТСЖ в общем собрании 30.08.2017г. участия не принимали. Общее собрание проведено в отсутствие кворума.

Согласно ч.3 ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец принимал участие в оспариваемом общем собрании и голосовал против принятия решений по всем вопросам повестки дня.

Принятым решением нарушены права и законные интересы истца на участие в управлении ТСЖ «Олимп 27» путем участия в общих собраниях членов ТСЖ, проводимых в соответствии с действующим законодательством.

На указанных основаниях просит признать решения общего собрания ТСЖ «Олимп 27» от ДАТАг. недействительными по всем вопросам повестки дня.

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом извещенным, не явился, доверил участие в деле представителю, который иск поддержал по изложенным в нём основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал по доводам письменного отзыва, где указал, что согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно ч.1 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Согласно ч.3 ст.146 общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. На день проведения общего собрания 30.08.2017г. и день окончания приема решений – 31.08.2017г. права собственности не были зарегистрированы в отношении помещений № №, 21, 24, 26, 29, 31, 32, 35, 39, 49, 50, 52, 53, 54, 55, 56, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 85, 86, 87, 88, 89, 91, 92, 93, 94, 96, 97, 100, 104, 109, 111, 115, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 134, 135, 138, 139, 143, 146, 147, 150, 151, 154, 155, 158, 159, 170, 171, 173, 175, 176, 178, 179, 180, 183, 186, 188, 192, 196, 200, 201, 202, 204, 206, 208, 210, 214, 216, 218, 219, 220, 222, 223, 224, 226, 227, 228, 230, 231, 232, 234, 235, 236, 238, 239, 240, 242, 243, 244, 246, 248, 250, 252, 254, 256, 257, 258, 259, 260, 275, 295, 340, 351, 355, 356, 367, 369, 383, 394, 404, 408. Таким образом, 133 квартиры на дату окончания приема решений членов ТСЖ не были зарегистрированы в собственность, на общую площадь 6368,5 кв.м.. Данные факты подтверждаются выписками из ЕГРП, прилагаемыми к отзыву. МКД по <адрес>, 27/1 является новостройкой, с датами ввода в эксплуатацию 30.12.2015г. и 28.12.2016г. соответственно, в связи с чем, на многие квартиры на день окончания приема решений не зарегистрированы права собственности. По данным технических паспортов, имеющихся в материалах дела, общая площадь помещений в МКД по <адрес>, 27/1 составляет 21351,4 кв.м.: жилой <адрес>, секция № (квартиры с 1 по 76) площадью 3977,9 кв.м.; жилой <адрес>, секция № (квартиры с 77 по 164) площадью 4620,9 кв.м.; жилой <адрес>, секция № (квартиры с 165 по 260) площадью 4765,0 кв.м.; жилой <адрес>, секция № (квартиры с 261 по 340 + офис) площадью 4210,3 кв.м. + 211,8 кв.м.; жилой <адрес>, секция № (квартиры с 341 по 408 + магазин) площадью 3341,8 кв.м. + 223,7 кв.м..

Таким образом, на основании ч.3 ст.45 ЖК РФ и ч.3 ст.146 ЖК РФ, для определения кворума общего собрания членов ТСЖ «Олимп 27» за 100% необходимо принимать общую площадь всех помещений за вычетом площадей помещений, права собственности на которые оформлены не были на день окончания приёма решений (21351,4 кв.м. – 6368,5 кв.м.=14982,9 кв.м.). Следовательно, для расчета кворума за 100% принимается площадь в 14982,9 кв.м.. Таким образом, на общем собрании членов ТСЖ «Олимп 27» 30.08.2017г. кворум имелся, и, следовательно, общее собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня. Согласно устава ТСЖ «Олимп» и норм ЖК РФ, вопросы избрания правления ТСЖ принимаются простым большинством голосов.

Истец не указал нарушение каких его прав произошло в результате принятия оспариваемым общим собранием решений. Следовательно, данный довод истца нельзя считать обоснованным и доказанным.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результате голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец своим голосом не мог повлиять на решения, принимаемые большинством голосов на общем собрании ТСЖ «Олимп 27», существенных нарушений при проведении оспариваемого общего собрания не допущено и принятое решение не причиняет каких-либо убытков истцу.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме или многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в домах или осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы. Список членов товарищества при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества (такие члены товарищества являются его учредителями).

После того, как товарищество создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений. В уставе товарищества следует подробно регламентировать процедуру вступления в члены товарищества и определить, к компетенции какого органа относится прием новых членов.

Следовательно, собственниками помещений являются лица, право собственности, которых на соответствующие помещения подтверждается документами, выданными в соответствии с ФЗ от ДАТА N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо документами, подтверждающими права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Согласно ч.ч.3, 4 ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, 7 ст.145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

При таких обстоятельствах при проверке подсчета кворума общего собрания членов ТСЖ "Олимп 27" исчислению подлежит площадь помещений, права собственности на которые оформлены правообладателями, а не общая площадь дома, при отсутствии зарегистрированного права собственности на часть объектов в соответствии с требованиями ст. 143 ЖК РФ.

В силу ч.1.1 ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст.ст.45-48 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДАТА N 228-ФЗ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что ДАТА проведено общее собрание членов ТСЖ " Олимп 27" - собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск <адрес>, 27/1.

Согласно протоколу от ДАТА на собрании приняты решения по вопросам: избрание председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания; досрочное прекращение полномочий членов правления ТСЖ «Олимп 27»; избрание правления ТСЖ «Олимп 27»: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО1.

Проверив представленные стороной ответчика в материалы дела сведения о зарегистрированных правах собственности на имущество, заявления собственников о вступлении в члены товарищества собственников жилья, бланки голосования, реестр собственников помещений, суд приходит к выводу, что установленный законом порядок проведения общего собрания ДАТА был соблюден, приняты решения по отнесенным к его полномочиям вопросам при наличии соответствующего кворума.

В соответствии с реестром членов ТСЖ "Олимп 27" по состоянию на 30.08.2017г. площадь приходящихся на их долю жилых и нежилых помещений составляла 14982,9 кв. м..

Согласно представленных бланков голосования в принятии решений по вопросам, поставленным на голосование ДАТА членов ТСЖ "Дзержинского, 27", в голосовании приняли участие члены товарищества, обладающие 58,63% голосов, а именно: ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО65 Юйхуа, ФИО65 Юйтан, Хань Шицзюнь, ФИО66, ФИО5, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Юй Дахай, Чжао Сяоюй, Цзя Цзюсянь, Цзэн Сянсюй, Хуан Цзиньсян, Хань Шицян, ФИО67, Лю Сяо, ФИО10, ФИО25, Гуань Синь, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО11, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, Лю Канфа, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, Ма Юйхуа, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, Лан Сюй, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО2, ФИО54, ФИО55, ФИО56, Сунь Инцю, Сунь Лихуа, Хоу Сюели, ФИО8, ФИО57, ФИО3, ФИО58, ФИО59, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО60, ФИО60, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64,ФИО1.

Номер квартиры

Площадь

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

1
63,8

за

2
41,1

за

3
41,0

за

4
64,1

за

5
63,8

за

6
41,1

за

7
41,0

за

8
64,5

за

9
63,8

за

11

41,1

за

12

64,5

за

16

63,5

за

19

41,1

за

20

64,4

за

23

41,2

против

30

41,3

за

33

63,9

за

34

41,3

за

36

64,0

за

37

63,5

за

38

41,0

за

40

64,2

за

41

63,6

за

42

40,9

за

44

63,7

за

47

40,8

Против

48

64,0

за

57

63,4

за

58

40,5

за

59

40,8

за

60

63,4

за

61

63,1

за

68

63,4

за

75

40,5

за

76

63,3

за

77

65,1

за

78

41,1

за

79

41,4

за

80

64,3

за

81

65,1

за

82

41,0

за

83

41,5

за

84

64,3

за

95

41,2

против

98

41,2

За

99

41,1

за

102

41,1

за

103

40,9

за

105

64,6

за

106

41,4

за

107

40,9

за

108

64,6

за

112

64,1

за

113

64,7

за

114

41,1

за

116

64,2

за

117

64,5

за

124

63,8

за

125

63,7

за

132

63,1

за

133

63,9

за

136

63,5

за

137

63,8

За

140

63,6

за

141

63,9

За

142

40,9

за

144

64,0

за

145

63,8

за

148

63,6

за

149

64,2

за

152

63,7

за

153

64,2

за

156

63,3

за

157

64,0

за

160

63,5

за

161

64,0

за

164

63,3

за

165

66,0

за

166

43,5

за

167

44,7

за

168

44,8

за

169

65,8

за

172

44,8

за

177

66,0

за

181

65,9

за

182

43,6

за

184

44,9

за

185

65,9

За

187

44,6

против

189

66,0

за

190

43,6

за

191

44,8

против

193

66,1

за

195

44,8

воздержался

197

66,1

за

198

43,7

за

203

44,7

против

205

66,0

за

207

44,7

против

209

65,9

за

212

44,8

против

213

65,8

за

215

44,4

за

217

65,6

за

221

65,7

за

225

65,7

за

229

65,7

за

233

65,6

за

237

65,7

за

241

65,7

за

245

65,7

за

247

44,4

за

249

65,7

за

251

44,4

за

253

65,7

за

261

64,3

за

262

41,2

за

264

64,2

за

273

64,5

за

276

64,1

за

290

41,5

за

292

64,1

за

300

64,0

за

303

41,2

за

304

63,6

за

305

63,8

против

320

63,5

за

321

63,8

За

323

41,2

за

325

63,7

За

327

41,2

за

333

63,6

за

337

63,6

за

339

41,2

за

342 ФИО2

43,3

против

343

43,7

за

344

43,9

за

347

43,8

за

349

66,5

За

357

66,3

За

358

43,0

За

362

43,1

за

363

43,6

За

364

43,7

за

371

43,7

За

373

66,6

за

374

43,3

за

375

43,8

за

377

66,3

за

379

43,5

за

381

66,0

за

382

42,9

за

389

66,0

за

393

66,0

за

395

43,5

за

397

66,1

за

398

42,7

за

406

42,8

Воздержался

Всего голосов:

8784,8 кв.м.

8243,3 кв.м.

453,9 кв.м.

87,6 кв.м.

офис

Не предоставлен документ на право собственности (бланк не принимается судом)

магазин

Не предоставлен документ на право собственности (бланк не принимается судом)

Таким образом, устанавливая правомочность собрания, суд приходит к выводу, что суммарная площадь помещений, принадлежащих членам товарищества, участвовавших в собрании, составляет 8784,8 кв. м, что соответствует 58,63% голосов от общего числа голосов, принадлежащих всем членам товарищества, на которых приходится 14982,9 кв. м помещений в доме.

При этом «за» принятие решений, поставленных на голосование, проголосовало 8243,3 кв.м., «против» 453,9 кв.м., «воздержался» 87,6 кв.м..

Наряду с установленным суд исходит из того, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемыми решениями общего собрания не доказан, не допущено при принятии оспариваемых решений и существенных нарушений действующего законодательства.

На основании изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Олимп 27» от ДАТАг., оформленных протоколом от ДАТА – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 14.02.2019г..

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-10/2019 и находится в кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь судебного заседания _________________________