Решение № 2-625/2019 2-625/2019~М-533/2019 М-533/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-625/2019

Дело № 2-625/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым

в составе судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. До подписания договора, истцом были переданы ответчику в качестве предоплаты денежные средства в сумме 2000 долларов США в счет причитающихся с истца платежей по предстоящему договору купли-продажи жилого дома.

Заключение договора было связано с тем, что на ДД.ММ.ГГГГ, не было завершено оформление продаваемой доли домостроения. В течение года ответчик не представил необходимые документы для оформления сделки в связи, с чем до настоящего времени договор купли-продажи не заключен. Намерений продать дом продавцом не утрачено. Уплаченный истцом задаток, а также вложенные в ремонт денежные средства в случае прекращения правоотношений продавцом не возвращены. В одностороннем порядке отказывается от выполнения обязательств по оформлению сделки купли-продажи дома. Ответчик пытается реализовать домовладение другим лицам.

На письменные обращения о заключении сделки купли - продажи дома не отвечает.

Истец просит обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

Истец, ее представитель на основании ордера адвокат Сошнев И.В. в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что намерений продавать принадлежащую ему часть жилого дома он не имеет.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 на праве собственности, вместе с принадлежащими пристройками и земельным участком.

Ввиду отсутствия полного пакета документов для оформления договора купли-продажи домовладения, стороны договорились о том, что покупатель ФИО1 может пользоваться данным домом и земельным участком, проводить ремонт с последующим заключением сделки купли-продажи.

Продавец ФИО2 получает от покупателя ФИО1 предоплату в размере 2 000 долларов США.

Дом передан с ключами ФИО1

Исходя из отметки сделанной ФИО2 договор подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в соответствии с отметкой сделанной ФИО1 договор подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

При подписании предварительного договора купли-продажи стороны к соглашению о стоимости жилого дома, в соответствии с которой объект недвижимости будет реализован, не пришли.

Исходя из пояснений, данных истцом она высказала желание приобрести домовладение по цене 1 500 000 рублей, ответчик высказал желание реализовать спорный объект недвижимости по цене 33 000 долларов США, ориентировочно 2 000 000 рублей.

Истцом направлялось заявление в адрес ответчика о необходимости представления расширенной справки из домовой книги по адресу: <адрес>, справки из РЭСа, водоканала, МУП «ГПСККРРК» «Стары Крым», квитанции об оплате налогов за земельный участок и домовладение, договор о межевании и порядке пользования участком, проект инженерных сетей на канализацию.

Ответчиком в адрес истца направлялось приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым предлагал согласовать в срок до ДД.ММ.ГГГГ дату заключения основного договора купли-продажи, место проведения сделки и условия оплаты за оформление вышеуказанного имущества. Также в приложении указано на то, что в случае если стороны не придут к договоренности в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор и приложение № считать расторгнутыми.

Вместе с тем, указанное соглашение ФИО1 подписано не было.

Ответчиком в адрес истца также направлялось уведомление (л.д.41) в соответствии с которым ФИО2 готов был реализовать принадлежащую долю в спорном домовладении по цене 2 000 000 рублей, а также указал о возможности ознакомления с документами на домовладение у нотариуса ФИО3

Факт получения названного уведомления истец не оспаривала в судебном заседании, предоставив ответ на уведомление ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) истец направила ответчику предложение о заключении договора купли-продажи, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует обратное почтовое уведомление (л.д.10).

Однако, как установлено в судебном заседании, основной договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, предложение о заключении основного договора купли-продажи полученное ответчиком оставлено без ответа.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО6, которая пояснила, что ФИО2 является ее клиентом, она оформляла ему документы на объект расположенный по адресу: <адрес>. Подготовили документы, у него было предварительное соглашение с истцом о заключении договора купли-продажи. Подготовили документы и предоставили нотариусу ФИО3. Предоставили их ДД.ММ.ГГГГ, в августе 2018 г. и продавец и покупатель были ознакомлены с документами. У покупателя были вопросы, она хотела предварительно ознакомиться с договором купли-продажи. Потом сказала, что ей неудобно оформлять договор купли-продажи в <адрес> и хотела бы сделать это у другого нотариуса, после встреч не был по этому вопросу. О другом нотариусе не было озвучено, документы лежали по апрель 2019 г. у нотариуса ФИО3. В ноябре почтой отправили уведомление, о том, что пакет документов готов и лежит у нотариуса. Уведомление было направлено почтой, просьба была назначить встречу либо явиться к нотариусу. Встреча назначена не была. После было обращение в милицию, тоже написано заявление, тоже никаких действий со стороны покупателя не последовало. Не было ни даты встречи, ни куда отвезти документы, договорённости о нотариусе ФИО4 не было. Нотариус не определялся. Была у ФИО4, она сказала, что никто документы не приносил, встречу не назначал. Есть договор, и он заключён ДД.ММ.ГГГГ, но не в мае. При составлении и подписании договора не участвовала, была при встрече у нотариуса, и когда ФИО2 хотел попасть в свое имущество, его не пустили.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она не заинтересована в исходе дела, ее показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со сведениями, представленными ГУП РК «Крым БТИ» (л.д.23) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО5 ? доли и ФИО2 ? доли.

Исходя из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28) за ответчиком зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

При заключении предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что ФИО2 будет реализован жилой дом (целый) по <адрес>, вместе с тем, прав в отношении целого жилого дома у ФИО2 не было зарегистрировано ни на момент заключения спорного договора ни в настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, не применяются.

Вместе с тем, как следует из текста предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, так и из пояснений данными в судебном заседании, к соглашению о стоимости реализуемого объекта недвижимости стороны не пришли.

Указания о том, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре предварительный договор купли-продажи также не содержит.

С учетом названных обстоятельств, оснований для удовлетворения заявленных требований судом не усматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья: